आपको पट्टे पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं है और आपको जगह पर पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए एक उच्च दबाव वाला प्रयास है, यह एक अच्छा संकेत है जिसे आपको दूर जाने की आवश्यकता है।
एक हताश मकान मालिक के पास संपत्ति को बनाए रखने के लिए संसाधन नहीं हो सकते हैं, या अपने किरायेदारों की गुणवत्ता की परवाह नहीं करते हैं।
एक अच्छा मकान मालिक किरायेदारों की तलाश करेगा जो अन्य किरायेदारों और आसपास के समुदाय के लिए सही प्रकार के व्यवसाय को अच्छे से लाकर संपत्ति में मूल्य जोड़ देंगे।
वाणिज्यिक पट्टे अक्सर आवास पट्टे से अधिक लंबे होते हैं, और मकान मालिक अक्सर किरायेदारों से तीन से पांच साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए कहते हैं, या उन्हें ट्रिपल नेट लीज में ट्रिक करते हैं। आवेदन जमा करने से पहले, यह महत्वपूर्ण है कि आप अपना होमवर्क करें और संभावित मकान मालिक की जांच करें। एक दुःस्वप्न मकान मालिक भी आपके लिए सबसे अच्छे स्थानों में व्यापार बर्बाद कर सकता है।
एक व्यापार सलाहकार के साथ बात करने पर विचार करें
यदि आप व्यवसाय के लिए नए हैं, या एक से अधिक वर्षों के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करने की योजना बना रहे हैं, तो आप अपने व्यवसाय के लिए सही स्थान खोजने के बारे में विचार प्राप्त करने के लिए एक व्यवसाय परामर्शदाता या सलाहकार से बात करना चाहेंगे।
ऐसी कई सेवाएं हैं जो व्यवसायिक निर्णय लेने में आपकी सहायता के लिए निःशुल्क या कम लागत वाली व्यावसायिक सलाह प्रदान करती हैं।
कोशिश करने के लिए एक अद्भुत, मुफ्त सेवा www.micromentor.org है। आप एक प्रश्नावली भरते हैं और उन्हें सलाहकारों का चयन करने की पेशकश की जाती है जो आपके मानदंड से मेल खाते हैं।
स्थापित व्यापार मालिकों और स्टार्ट-अप के लिए एक और महान संसाधन एससीओआर है, जो संयुक्त राज्य भर में स्थानीय अध्यायों के साथ एक सरकारी प्रायोजित कार्यक्रम है।
एससीओआर आपको अपने व्यवसाय को सफलतापूर्वक शुरू करने और बढ़ाने में मदद करने के लिए सेमिनार मुफ्त जानकारी, संसाधन, उपकरण और कम लागत (या आपके स्थान के आधार पर) प्रदान करता है।
एक मकान मालिक का प्रतिष्ठा देखें
अपने स्थानीय वाणिज्य मंडल से संपर्क करें और इस बारे में प्रश्न पूछें कि क्षेत्र में अन्य व्यवसाय मालिक कितने अच्छे हैं और यदि वे नए व्यवसायों को बढ़ावा देने में मदद के लिए कार्यक्रम प्रदान करते हैं। आकस्मिक रूप से संपत्ति और संपत्ति मालिक का जिक्र करें जिसका आप विचार कर रहे हैं और पूछ सकते हैं कि कक्ष प्रतिनिधि आपको कोई अंतर्दृष्टि प्रदान कर सकता है या नहीं। यदि स्थानीय व्यावसायिक मीटिंग्स हैं, तो आप शामिल हो सकते हैं, या नेटवर्क में शामिल होने के लिए, ऐसा कर सकते हैं और अन्य व्यवसाय मालिकों से पूछ सकते हैं कि क्या वे मकान मालिक या प्रबंधन कंपनी से परिचित हैं।
यह देखने के लिए कि क्या मालिकों के खिलाफ शिकायतें हैं, बेहतर व्यापार ब्यूरो के साथ इमारत का मालिक है। हालांकि, सुनिश्चित करें कि आप उस कंपनी की जांच करें जो वास्तव में संपत्ति का प्रबंधन करता है। बिल्डिंग मालिक अक्सर किराए पर लेने, संपत्ति का प्रबंधन और रखरखाव करने और सभी किरायेदार मुद्दों को संभालने के लिए प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेते हैं।
एक मकान मालिक शायद आपको एक आवेदन शुल्क चार्ज करेगा। उस शुल्क का उपयोग आपके और आपके व्यवसाय के बारे में उपलब्ध सार्वजनिक डेटा की जांच के खर्च को कवर करने के लिए किया जाता है जिसमें क्रेडिट स्कोर शामिल हैं और यह देखने के लिए कि क्या आपके पास आपराधिक रिकॉर्ड है या नहीं।
ऑनलाइन कई कम लागत वाली सेवाएं हैं जिनका उपयोग आप अपने मकान मालिक पर एक ही चेक चलाने के लिए कर सकते हैं।
ध्यान दें- और एक मित्र लाओ
जब आप किसी संपत्ति का दौरा करते हैं तो अपने साथ एक दोस्त, व्यापार भागीदार या परिवार के सदस्य को लें। आंखों की दूसरी जोड़ी होने के कारण महत्वपूर्ण है क्योंकि वे आपके उत्तेजना में कुछ याद कर सकते हैं।
यदि आप "पट्टे के लिए" संकेतों को देखते हैं तो यह कमजोर अर्थव्यवस्था हो सकती है - लेकिन यह एक मकान मालिक के संकेत भी हो सकता है जो संपत्ति पर ध्यान नहीं देता है और अन्य किरायेदारों ने गैर-आर्थिक कारणों से छोड़ा है।
साक्षात्कार मौजूदा किरायेदारों
पट्टा या उप-हस्ताक्षर पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको उसी भवन या स्थान पर अन्य किरायेदारों से बात करनी चाहिए जिन पर आप विचार कर रहे हैं और मकान मालिक के बारे में प्रश्न पूछ सकते हैं। एक संपत्ति एक महान स्थान पर हो सकती है, लेकिन यदि आपके पास खराब मकान मालिक है तो यह आपके व्यवसाय को नुकसान पहुंचा सकता है।
अन्य किरायेदारों से पूछने के लिए प्रश्नों में शामिल हैं:
- क्या मकान मालिक जल्दी चीजों को ठीक करता है?
- क्या मकान मालिक वापस एक दिन के भीतर कॉल करता है?
- क्या मकान मालिक ने करों, छत के काम, या अन्य सुधारों के लिए अपना किराया बढ़ाने या विशेष शुल्क वसूलने की कोशिश की है?
- मकान मालिक पेशेवर और विनम्र किरायेदारों और उनके ग्राहकों के लिए है?
जब आप संपत्ति का दौरा करते हैं और अन्य किरायेदारों के साथ बात करते हैं तो सावधान रहें:
- अन्य किरायेदार क्या हैं?
- क्या वे शांत हैं या शोर हैं?
- क्या वे अन्य किरायेदारों से पार्किंग की जगह लेते हैं?
- क्या वे अन्य किरायेदारों के ग्राहकों के लिए कठोर हैं?
मकान मालिकों और व्यापार किरायेदारों पर जांच
आप संपत्ति के नाम, मकान मालिक का नाम और अन्य व्यवसायों के नाम खोजकर अपने मकान मालिक की जांच के लिए खोज इंजन का भी उपयोग कर सकते हैं। उनके नामों के साथ-साथ "समीक्षा" और "शिकायतें" शब्द खोजें।
आसपास के अन्य किरायेदारों की शिकायतों की जांच करके आप देख सकते हैं कि क्या ग्राहकों ने खराब प्रकाश व्यवस्था, पार्किंग समस्याओं, बुरी सुरक्षा आदि के बारे में शिकायत की है।