एक वाणिज्यिक लीज मकान मालिक मुकदमा दायर करने के किरायेदार अधिकार
कुछ मध्यस्थता खंड बाध्यकारी हैं और आपके मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर करने का अधिकार प्रतिबंधित करते हैं।
यदि आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा करते हैं, तो मामला सिविल कोर्ट में संभाला जाएगा। आपराधिक मामलों की तुलना में नागरिक मामलों को साबित करना आसान है, लेकिन आपको अभी भी एक वकील को भर्ती करना चाहिए जो व्यवसाय कानून या किरायेदार-मकान मालिक संबंधों में माहिर हैं।
आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा नहीं कर सकते क्योंकि आप उसे पसंद नहीं करते हैं या मामूली शिकायत करते हैं। अपने मकान मालिक को किसी चीज़ के लिए उत्तरदायी रखने के लिए उसे आपके अनुबंध का उल्लंघन करना पड़ता है या आपको या आपके व्यापार को किसी तरह से नुकसान पहुंचाता है।
कुछ अपवाद हैं। यदि आप मकान मालिक या संपत्ति मालिक की लापरवाही के कारण वाणिज्यिक संपत्ति पर गंभीर रूप से घायल हो गए और गंभीर रूप से घायल हो गए (यानी, मालिक / मकान मालिक बर्फ या बर्फ को हटाने में विफल रहा या सड़क के किनारे पर्याप्त दरारों की मरम्मत में विफल रहा) तो आप अभी भी एक फाइल दर्ज कर सकते हैं व्यक्तिगत चोट का दावा सिविल कोर्ट में "परिसर देयता" के रूप में जाना जाने वाला इस प्रकार का दावा आपके लीज समझौते की शर्तों से संबंधित नहीं है और मालिक के संपत्ति पर घायल किसी भी व्यक्ति द्वारा दायर किया जा सकता है चाहे वे पट्टे पर थे या नहीं।
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मध्यस्थता और मध्यस्थता खंड मुकदमा दायर करने के अधिकार सीमित कर सकते हैं
यह मध्यस्थता या मध्यस्थता खंडों के लिए वाणिज्यिक और आवासीय पट्टे सहित अनुबंधों के लिए काफी आम है।
इसका मतलब है कि आप सहमत हैं कि यदि आपके और मकान मालिक के बीच कोई विवाद हो तो आप पहले अदालत के बाहर संघर्ष को हल करने का प्रयास करेंगे।
यह आम तौर पर किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए एक अच्छी बात है जब तक यह यह नहीं बताता कि आप मुकदमा दायर करने के अपने अधिकारों को पूरी तरह से जब्त करते हैं यदि कोई समझौता नहीं किया जा सकता है।
इन खंडों को एक विशिष्ट मध्यस्थता या मध्यस्थता कंपनी का नाम देना चाहिए - एक व्यक्ति नहीं। मध्यस्थ तटस्थ होना चाहिए और मकान मालिक या उनके प्रतिनिधि से संबद्ध कोई नहीं जो मकान मालिक के केवल सर्वोत्तम हितों की सेवा करेगा।
यहां तक कि यदि आपके पट्टे में मध्यस्थता या मध्यस्थता खंड होता है, तो भी आपको अपने आप को संघर्ष को हल करने का प्रयास करने से पहले एक वकील से परामर्श लेना चाहिए। कुछ मामलों में, यदि कोई मकान मालिक कुछ महत्वपूर्ण तरीके से लापरवाह था, तो भी आप नागरिक दावे को आगे बढ़ाने में सक्षम हो सकते हैं, और यहां तक कि मध्यस्थ के साथ भी संभावना है कि आपका मकान मालिक अभी भी एक वकील के साथ दिखाई देगा।
आप अपने मकान मालिक को अमीर क्यों नहीं मिलेगा
यह समझना महत्वपूर्ण है कि यदि आपका मकान मालिक आपके लीज समझौते का उल्लंघन करता है तो आप आम तौर पर टोर्ट नुकसान के लिए मुकदमा नहीं कर सकते हैं (यानी, आम तौर पर कौन से लोगों को "दर्द और पीड़ा" कहा जाता है।) केवल कुछ प्रकार के आचरण या "बुरे विश्वास" के मामले में क्या टोर्ट क्षति के लिए मकान मालिक पर मुकदमा चलाने की संभावना है।
आपको साबित करना होगा कि आपके मकान मालिक के कार्यों ने आपको कुछ प्रकार के नुकसान (या, एक टोर्ट) का कारण बना दिया है। अन्यथा, आप शायद ही पट्टे से बाहर निकल सकते हैं, या उन लागतों के लिए प्रतिपूर्ति से सम्मानित किया जा सकता है जिन्हें आप खोलना चाहते थे आपके मकान मालिक को मरम्मत या सुधार के लिए भुगतान करना आवश्यक था। फिर भी, यदि आप किसी समस्या को ठीक करने के लिए अपने मकान मालिक को उचित समय देने के बिना काम करते हैं तो सीमाएं हो सकती हैं। दूसरे शब्दों में, आपके मकान मालिक को संपत्ति पर कुछ ठीक करने या बदलने के लिए अपने हाथों में मामलों को लेने के खिलाफ सुरक्षित रखा गया है और फिर बस मकान मालिक को खर्च के लिए आपको प्रतिपूर्ति करने का आग्रह किया जाता है।
मुकदमा करना आपके मकान मालिक शायद ही कभी लाभदायक है (आपको अपनी परेशानियों के लिए लाखों से सम्मानित नहीं किया जाएगा), लेकिन आप कुछ खर्चों के लिए प्रतिपूर्ति, या किराए पर धनवापसी के लिए प्रतिपूर्ति प्राप्त कर सकते हैं, या पट्टे को रद्द कर दिया है ताकि आप अपना व्यवसाय कहीं और स्थानांतरित कर सकें।
यह महत्वपूर्ण है कि आप कभी इस विचार के साथ पट्टा पर हस्ताक्षर न करें कि यदि कोई समस्या है, तो आप केवल खराब मकान मालिक को अदालत में ले जा सकते हैं और जीत सकते हैं। एक समझौते पर हस्ताक्षर करना हमेशा बेहतर होता है जिसे आप समझते हैं और आरामदायक हैं और केवल एक मकान मालिक के साथ आपको लगता है कि आप भरोसा कर सकते हैं। यदि आप अपने पट्टे की शर्तों से परिचित नहीं हैं, तो अपने मकान मालिक को उनको समझाने के लिए भरोसा न करें। वास्तव में, मकान मालिक सभी शर्तों को भी समझ नहीं सकता है और यह एक वकील नहीं है जो आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व कर सकता है। यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो अपने वकील से बात करें, या कोई ऐसा व्यक्ति जो वाणिज्यिक पट्टे से परिचित है जो संपत्ति मालिक या मकान मालिक से जुड़ा हुआ नहीं है।
जब लीजिंग की बात आती है, तो "खरीदार सावधान" शब्द "किराए पर सावधान" के रूप में लागू होता है। लंबी अवधि के पट्टे में फंसने से खुद को बचाने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह लें।
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अस्वीकरण : इस लेख का उद्देश्य केवल सामान्य सूचना उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाना चाहिए और कानूनी सलाह नहीं माना जाना चाहिए। यदि आपके पास किरायेदार-मकान मालिक, परिसर देयता, या अन्य कानूनी प्रश्न है, तो कृपया एक लाइसेंस प्राप्त वकील से परामर्श लें।