एक मकान मालिक के पक्ष में समझौतों से कैसे बचें
यह बिल्कुल महत्वपूर्ण है कि आप केवल उन शर्तों के साथ लीज पर हस्ताक्षर करते हैं जिन्हें आप समझते हैं। यदि आप एक वाणिज्यिक पट्टे पर समझौते में कानूनी शब्दावली के बारे में निश्चित नहीं हैं, तो कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील की समीक्षा करना उचित होगा। संभावित रूप से खराब लीजिंग सौदे को पहचानने में आपकी सहायता के लिए यहां कुछ "लाल ध्वज" चेतावनियां दी गई हैं।
दो साल से अधिक के लिए एक लीज
लंबी अवधि के पट्टे से फंसना सभी छोटे व्यापार मालिकों के लिए एक भयानक बोझ है। यदि आपको किसी भी कारण से पट्टे तोड़ने की ज़रूरत है तो आपको पट्टे पर भुगतान करना पड़ेगा जब तक कि मकान मालिक किसी और को जगह किराए पर नहीं दे सकता। चूंकि आप पट्टे की अवधि के लिए वित्तीय रूप से प्रतिबद्ध हैं, इसलिए एक मकान मालिक को एक और किरायेदार खोजने और खोजने के लिए थोड़ा प्रोत्साहन मिलता है।
आर्थिक मंदी के दौरान, मकान मालिक अंतरिक्ष किराए पर लेने के लिए बेताब हैं और 3 से 5 वर्षों की पट्टे पर प्रतिबद्धता में आपको मजबूर करने की कोशिश कर सकते हैं। ऐसा मत करो। एक अच्छा नवीकरण खंड के साथ एक साल का पट्टा अनिश्चित समय में सबसे अच्छा है। लेकिन अगर आपका मकान मालिक एक वर्ष का पट्टा नहीं लेगा और आप वास्तव में जगह चाहते हैं, तो दो साल के पट्टे पर जाएं - लेकिन लंबे समय तक कभी नहीं। जितना अधिक आप स्वयं को प्रतिबद्ध करते हैं, उतना ही अधिक आप अपने व्यापार को सीमित करते हैं जब यह पट्टे की जगह बढ़ जाती है या यदि आपको किसी भी कारण से स्थानों को बदलने की आवश्यकता होती है।
दीर्घकालिक लीज नवीनीकरण खंड
एक पट्टे से सावधान रहें जिसके लिए आपको एक समय में दो से अधिक वर्षों के नवीकरण के लिए प्रतिबद्ध होना आवश्यक है। जब तक आप पहले से ही स्वतंत्र रूप से अमीर नहीं हैं, तब तक ऐसा न करें। आपका व्यवसाय बढ़ सकता है, आप स्थानांतरित कर सकते हैं, या यहां तक कि डाउनसाइज करने की भी आवश्यकता हो सकती है। पांच साल के नवीकरण खंड के साथ प्रारंभिक एक वर्ष का पट्टा किरायेदार के लिए अच्छा सौदा नहीं है।
आपको एक वर्ष में आगे बढ़ने के लिए मजबूर होना होगा या लंबे समय तक अंतरिक्ष में रहने के लिए प्रतिबद्ध रहना होगा।
नवीनीकरण क्लॉज जो अनजान हैं या नवीनीकरण करने का कोई विकल्प नहीं है
कभी भी उस पट्टे पर हस्ताक्षर न करें जो आपको नवीनीकरण का विकल्प नहीं देता है जब तक कि आप वास्तव में केवल अस्थायी रूप से स्थान नहीं चाहते हैं। नवीनीकरण विकल्पों को स्पष्ट रूप से अवश्य बताया जाना चाहिए कि यदि आप नवीनीकरण करते हैं तो पट्टे को नवीनीकृत करने और किराए में बढ़ने की सटीक दर को कितनी देर तक आवश्यकता होगी।
कानूनी अधिकारों को जब्त करना
कुछ मामलों में, एक समझौता जो आपको कुछ अधिकार छोड़ने के लिए मजबूर करता है या मजबूर करता है वह लागू नहीं हो सकता है। लेकिन मौका क्यों लें? मकान मालिक के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार कभी न छोड़ें।
"आप मुझ पर भरोसा कर सकते हैं"
किसी मकान मालिक (या लिस्टिंग एजेंट) पर भरोसा न करें जो आपको मौखिक लेनदेन और "विश्वास" पर भरोसा करने के लिए कहता है। आपके पट्टे की सभी शर्तें लिखित में होनी चाहिए। यह आपको और आपके मकान मालिक की रक्षा करता है। एक मकान मालिक जो कहता है, "चिंता न करें, मैं हमेशा चीजों को ठीक करता हूं" लेकिन यह समझौता नहीं करता है कि वे आपकी संतुष्टि के लिए कुछ भी ठीक करने के लिए जिम्मेदार नहीं हैं। यह नवीकरण शर्तों के लिए भी सच है। भविष्य के लिए वादे पर भरोसा न करें। यदि आपको नवीकरण विकल्पों की आवश्यकता है तो उन्हें मूल पट्टे में बिल्कुल लिखा जाना चाहिए। यह एक व्यवसाय है। एक मकान मालिक जो चीज़ों को सही ढंग से लिखित में नहीं डालता है वह एक अच्छा व्यावसायिक व्यक्ति नहीं है।
ट्रिपल नेट लीज
यदि आपका मकान मालिक आपको किराया चुकाने के लिए कह रहा है, और उसके कर, उसका बीमा, और उसकी रखरखाव शुल्क, ऐसा मत करो। इसे " ट्रिपल नेट " (एनएनएन) पट्टा के रूप में जाना जाता है और वे हमेशा मकान मालिक का पक्ष लेते हैं।
अस्पष्ट और अप्रतिबंधित शुल्क
कुछ मकान मालिक बड़ी आम क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) की सीधी लागत और अपने किरायेदारों को मरम्मत के साथ पारित करने का प्रयास कर सकते हैं। आपको भुगतान करने की ज़रूरत वाली किसी भी सीएएम शुल्क को आपके पट्टे में लिखा जाना चाहिए। आपको कभी-कभी खर्चों में "कभी-कभी" खर्च या "अप्रत्याशित" वृद्धि का भुगतान नहीं करना चाहिए। इसमें मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधन कर्मचारियों या ठेकेदार शुल्क, प्रमुख मरम्मत या नवीकरण के लिए वेतन का भुगतान करना शामिल है (आपको अचानक छत के लिए भुगतान नहीं करना चाहिए), या आपके मकान मालिक के लिए एक अप्रत्याशित कर बिल शामिल है।