कैसे सेना के बीएएच निर्धारित किया जाता है
बीएएच उस विशिष्ट सैन्य रैंक, निर्भरता की स्थिति और स्थानीय नागरिक आवास बाजार के लिए अधिकृत क्वार्टर के प्रकार पर आधारित है।
आवास के लिए मूल भत्ता का इतिहास
जनवरी में बीएएच शुरू हुआ
1 99 8, वेरिएबल हाउसिंग अलांस (वीएचए) और क्वार्टर के लिए बेसिक अलावेंस (बीएक्यू) की जगह लेना। पुरानी वीएचए / बीएचक्यू प्रणाली के तहत, सदस्यों को सालाना सर्वेक्षण किया गया ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि वे आवास लागतों के लिए कितना भुगतान कर रहे थे। हालांकि, कई सदस्यों ने घटिया तिमाहियों में रहने का फैसला किया, जिसका मतलब है कि सर्वेक्षणों से पता चला है कि वे कम भुगतान कर रहे थे, अधिकृत दरों को प्रभावित करते थे। बीएएच प्रणाली के तहत, रक्षा विभाग (डीओडी) दरों को निर्धारित करने के लिए सैन्य क्षेत्रों में आवास लागत का सर्वेक्षण करता है।
पुराने बीएक्यू और वीएचए की तरह, बीएएच आश्रितों और बिना आश्रितों के बीच अंतर करता है, लेकिन आश्रितों की संख्या नहीं। बीएएच दरों की गणना पूरे डॉलर की मात्रा के रूप में की जाती है, जो निकटतम डॉलर के लिए घूमती है।
आवास भत्ता प्रणाली में सुधार
नए बीएएच भत्ते के लिए एक प्राथमिक कारण यह जागरूकता थी कि पुराने वीएचए / बीएक्यू हाउसिंग भत्ता प्रणाली आवास लागतों को बनाए रखने में असमर्थ थी, और सदस्यों को मूल रूप से इरादे से अधिक जेब लागत का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा रहा था।
बीएएच के साथ, वेतन वृद्धि के बजाय आवास लागत वृद्धि में वृद्धि को अनुक्रमित किया जाता है, इस प्रकार सदस्यों को समय के साथ आवास लाभ के किसी और क्षरण से बचाता है।
नया बीएएच मूल रूप से निष्पक्ष होने के लिए डिज़ाइन किया गया है, क्योंकि किसी दिए गए ग्रेड के विशिष्ट सेवा सदस्य और नए ड्यूटी स्टेशन पर आने वाली निर्भरता स्थिति के स्थान पर ध्यान दिए बिना समान मासिक आउट-पॉकेट डॉलर राशि होगी।
उदाहरण के लिए, यदि आश्रितों के साथ एक सामान्य ई -5 के लिए आउट-ऑफ-पॉकेट लागत $ 100 है, तो आम (मध्य) ई -5 आश्रितों के साथ मियामी को सौंपा गया आवास के लिए $ 100 से बाहर की जेब का भुगतान करने की उम्मीद कर सकता है अमेरिका में सैन, डिएगो, फोर्ट हूड, कैंप लीज्यून, मिनोट, एनडी, या कोई अन्य कर्तव्य स्थान सदस्य बनने के बाद, दर सुरक्षा लागू होती है, और सदस्य को कोई भी प्रकाशित वृद्धि प्राप्त होगी, लेकिन आवास भत्ते में कोई कमी नहीं होगी। किसी दिए गए ड्यूटी स्टेशन पर सदस्यों के लिए जब नई बीएएच दरें प्रभावी होती हैं, दर सुरक्षा गारंटी देता है कि सामान्य आउट-ऑफ-पॉकेट कम हो सकता है, लेकिन जब वे पहुंचे तो उससे कहीं अधिक नहीं। (नोट: 1 जनवरी, 2005 तक, बीएएच की गणना आउट-ऑफ-पॉकेट व्यय के लिए की जाती है)।
किसी दिए गए व्यक्ति के लिए, आवास की पसंद के आधार पर वास्तविक आउट-ऑफ-पॉकेट व्यय सामान्य से अधिक या कम हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई सदस्य मध्यस्थ से बड़ा या अधिक महंगा आवास चुनता है, तो उस व्यक्ति के पास जेब का बड़ा खर्च होगा। विपरीत एक ऐसे व्यक्ति के लिए सच है जो छोटे या कम महंगे निवास पर कब्जा करने का विकल्प चुनता है।
बीएएच के तहत बेहतर आवास लागत मापन
बीएएच पुराने वीएचए आवास सर्वेक्षण से बेहतर है जो आवास पर सदस्यों के खर्च को मापने वाले तुलनीय आवास लागत को मापने की नागरिक-आधारित विधि को नियोजित करता है।
सबसे पहले, सदस्यों को वार्षिक वीएचए सर्वेक्षणों की परेशानी का सामना नहीं करना पड़ता है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि बीएएच तथाकथित, "डेथ सर्पिल" को समाप्त करता है। वीएचए / बीएचक्यू के तहत, जो सदस्य आवास पर डूब गए और फिर कम आवास व्यय की सूचना दी, वे पहले ही कम भत्ते को कम कर चुके हैं। यह मुख्य रूप से सबसे जूनियर सदस्यों में हुआ, जिनकी सीमित डिस्पोजेबल (कर के बाद) आय ने उन्हें अपर्याप्त आवास स्वीकार करने के लिए मजबूर कर दिया और फिर सदस्य सर्वेक्षण पर कम लागत की रिपोर्ट की।
सेवाओं ने यह भी स्वीकार किया कि वीएचए / बीएक्यू ने कुछ वरिष्ठ अधिकारी / सूचीबद्ध ग्रेड के लिए समान, लेकिन विपरीत, पूर्वाग्रह बनाया है। पुरानी प्रणाली के तहत, यदि किसी सदस्य ने स्थानीय बाजार के सापेक्ष बड़े या अधिक महंगी आवास के लिए डिस्पोजेबल आय का अधिक हिस्सा उपयोग करने का विकल्प चुना, और वीएचए सर्वेक्षण पर इस व्यय की सूचना दी, तो उसने रिपोर्ट की लागत को "फुलाया" और इस तरह के भत्ते ।
आवास के लिए बुनियादी भत्ता इन निम्न-अंत और उच्च अंत पूर्वाग्रह दोनों को समाप्त करता है। तदनुसार, कई जूनियर सदस्यों के लिए बीएएच दरों में वृद्धि हुई और कुछ वरिष्ठ सदस्यों के लिए कमी आई। दोबारा, व्यक्तियों की दर कम हो जाती है, लेकिन नए आने वाले सदस्यों को आवास लागत के अधिक सटीक और वर्तमान माप के आधार पर भुगतान किया जाएगा।
डीओडी बीएएच निर्धारित करता है
बीएएच की गणना में, डीओडी में किराये, औसत उपयोगिताओं और बीमा के स्थानीय मूल्य डेटा शामिल हैं। डीओडी सालाना डेटा वसंत और गर्मियों में एकत्र करता है जब आवास बाजार सबसे सक्रिय होते हैं। डेटा में अपार्टमेंट, टाउनहोम्स / डुप्लेक्स और विभिन्न बेडरूम आकारों की सिंगल-फ़ैमिली रेंटल इकाइयां शामिल हैं।
सेना सटीक डेटा के सबसे महत्वपूर्ण महत्व को पहचानती है और अधिकतम विश्वसनीयता प्राप्त करने के लिए हर संभव प्रयास करती है। उदाहरण के लिए, मापने के लिए विशिष्ट इकाइयों का चयन करने में, डीओडी एक बहु-स्तरीय स्क्रीनिंग प्रक्रिया को नियोजित करता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि चयनित इकाइयां और पड़ोस उपयुक्त हैं।
पहली स्क्रीनिंग उचित कम्यूटिंग मानदंडों को मानती है, आमतौर पर घंटों के दौरान 20 मील या एक घंटे के रूप में परिभाषित होती है, जो इन सीमाओं के बाहर आने वाली इकाइयों को खत्म करती है।
इसके बाद, वे यह देखने के लिए जांच करते हैं कि चयनित इकाई एक पड़ोस में है जिसमें सैन्य सदस्य निवास करना चुनेंगे। रक्षा नामांकन पात्रता रिपोर्टिंग सिस्टम (डीईईआरएस) डेटा का उपयोग सदस्यों के लिए एक कुंजी के रूप में करते हुए, डीओडी उन पड़ोसों पर केंद्रित है जिसमें शीर्ष 80 प्रतिशत सैन्य सदस्य रहते हैं। यहां विचार नमूना स्लम, उच्च अपराध या अवांछनीय पड़ोस से बचने के लिए है जो सदस्यों ने पहले ही टाला है।
अंत में, डीओडी उचित पड़ोस की पहचान करने के लिए आय स्क्रीनिंग प्रक्रिया का उपयोग करता है। उदाहरण के लिए, मूल्य निर्धारण तीन- और चार बेडरूम एकल परिवार इकाइयों में, यह ज्ञात है कि वरिष्ठ सूचीबद्ध / अधिकारी ग्रेड में सदस्य आय $ 60,000 और $ 100,000 के बीच है, इसलिए डीओडी पड़ोस में एकल-परिवार इकाइयों का चयन करता है जहां आम नागरिक आय है यह रेंज
जब डीओडी की कीमतें एक बेडरूम का अपार्टमेंट (आम तौर पर एकल जूनियर के लिए सूचीबद्ध) वे पड़ोस पर ध्यान केंद्रित करते हैं जहां आम नागरिक आय $ 20,000 से $ 30,000 आय स्तर के अनुरूप होती है जो इन ग्रेडों के लिए विशिष्ट है।
तुलनात्मक उद्देश्यों के लिए, नागरिक वेतन सैन्य मूल वेतन, औसत बीएएच और सब्सिस्टेंस (बीएएस) के साथ मूल भत्ता और कर लाभ के बराबर है।
जहां डीओडी आवास डेटा इकट्ठा करता है
विश्वसनीयता और सटीकता सुनिश्चित करने के लिए डीओडी कई स्रोतों से वर्तमान डेटा प्राप्त करता है। स्थानीय समाचार पत्रों और अचल संपत्ति किराये की लिस्टिंग में पहचाने जाने वाले मौजूदा आवासीय रिक्तियों डेटा का एक महत्वपूर्ण स्रोत हैं। रिक्तियों को यादृच्छिक रूप से चुना गया है और ऊपर वर्णित स्क्रीनिंग प्रक्रिया के अधीन है। टेलीफोन साक्षात्कार प्रत्येक इकाई नमूने की उपलब्धता और सटीक स्थान स्थापित करते हैं। वे किराए पर मूल्य निर्धारण के लिए इकाइयों की पहचान करने के लिए अपार्टमेंट और रियल एस्टेट प्रबंधन कंपनियों से भी संपर्क करते हैं। डेटा के पुष्टिकरण और अतिरिक्त स्रोत प्राप्त करने के लिए डीओडी के इलाके में अचल संपत्ति पेशेवरों से परामर्श करना असामान्य नहीं है।
डीओडी ने 95 प्रतिशत या उससे अधिक के सांख्यिकीय आत्मविश्वास के स्तर को प्राप्त करने के लिए नमूना प्रक्रिया तैयार की।
जहां उपलब्ध हो, डीओडी स्थानीय सैन्य विशेषज्ञता को टैप करने और निर्दिष्ट सदस्यों की स्थानीय चिंताओं में अंतर्दृष्टि प्राप्त करने के लिए किले / डाक / आधार आवास रेफ़रल कार्यालयों से संपर्क करता है।
अंत में, डीओडी और सेवाएं लागत डेटा की विश्वसनीयता और सटीकता की पुष्टि और सुनिश्चित करने के लिए विभिन्न स्थानों पर ऑन-साइट मूल्यांकन करते हैं। भविष्य में वृद्धि में इंटरनेट के संभावित उपयोगों के साथ-साथ अन्य सरकारी एजेंसियों से उपलब्ध आवास डेटा की जांच शामिल है।
आवास लागत सलाहकार Runzheimer इंटरनेशनल
डीओडी देशव्यापी आवास लागत डेटा एकत्र करने के लिए रनहाइमर इंटरनेशनल को रोजगार देता है जिसका प्रयोग बीएएच की गणना करने के लिए किया जाता है।
1 9 33 में स्थापित, रनज़heimर संयुक्त राज्य अमेरिका और दुनिया भर में रहने वाले डेटा की लागत एकत्रित करने के क्षेत्र में एक मान्यता प्राप्त नेता है। वर्तमान में, रनज़इमर दुनिया भर में 2000 से अधिक व्यवसायों और सरकारों की सेवा करता है और अपने सटीक और विश्वसनीय शोध के लिए प्रसिद्ध है।
रनज़हैमर के निजी क्षेत्र के ग्राहकों में फॉच्र्युन 500 कंपनियों की 60 प्रतिशत से अधिक शामिल हैं। रूनहाइमर के सरकारी ग्राहकों में रक्षा विभाग (डीओडी) शामिल है; सामान्य सेवा प्रशासन (जीएसए); राज्य विभाग; कार्मिक प्रबंधन कार्यालय (ओपीएम); आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस); और संघीय जमा बीमा निगम (एफडीआईसी)।