सुनिश्चित करें कि लीज पर हस्ताक्षर करने से पहले इन चीजों को स्पष्ट रूप से वर्तनी दी गई है
एक वाक-थ्रू करें
पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, संपत्ति के "चलने" करें।
मरम्मत या उन्नयन के लिए आपको मकान मालिक की जरूरत है कि कुछ भी गलत नोट करें। अगर संपत्ति के लिए कोई मौजूदा नुकसान है, तो यह भी तस्वीर लेने का एक अच्छा विचार है, इसलिए जब आप अंतरिक्ष खाली करते हैं तो आप पर नुकसान का आरोप नहीं लगाया जाएगा और इसके लिए शुल्क लिया जाएगा।
आप आगे बढ़ने से पहले मरम्मत की जानी चाहिए
पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले मकान मालिक मरम्मत करता है। यदि आप अधिग्रहण करने के बाद काम (यानी उन्नयन) किया जाना है, तो यह सुनिश्चित करें कि यह कार्य पूरा करने के समय सहित पट्टे में विस्तृत है। आप नहीं चाहते हैं कि एक मकान मालिक वादा करे और फिर चल रहे काम के कारण एक समय में आपका व्यवसाय बंद हो जाए।
लीज स्थितियों और शर्तों की चेकलिस्ट
जब आपने पूरी तरह से बातचीत की है और लीज पर हस्ताक्षर करने के लिए वास्तव में तैयार हैं, तो मैंने अपनी पिछली सलाह दोहराई: प्रत्येक शब्द को पढ़ें। सुनिश्चित करें कि पट्टे में निम्न में से कम से कम सभी जानकारी शामिल है (यह आपको पट्टे को पढ़ने के बाद इस सूची से आइटमों की जांच करने में मदद कर सकती है):
- मकान मालिक का नाम और उनकी संपर्क जानकारी या मकान मालिक का प्रतिनिधित्व करने वाली कंपनी का नाम। यदि कोई समस्या है तो आप अपने कानूनी उपचार को प्रभावित करने के साथ समझौते किसके साथ करते हैं।
- अंतरिक्ष (आप) पट्टे पर रखने वाले व्यक्ति या कंपनी का नाम। यदि पट्टा आपके नाम पर है, तो आप लीज की शर्तों के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार होंगे।
- पट्टा की आरंभ तिथि और अवधि। नोट: यदि संभव हो तो पांच साल की पट्टा पर हस्ताक्षर न करें!
- पट्टा द्वारा आवश्यक जमा राशि और यदि यह वापसी योग्य है। जब आप खाली हो जाएंगे तो आपको सफाई या पेंटिंग शुल्क का भुगतान करना होगा? यदि हां, तो कितना?
- मासिक किराया, जिसमें आप कितना भुगतान करेंगे, इसकी गणना कैसे की जाती है, और यह क्या करता है और कवर नहीं करता है।
- आपको अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है (मुनाफे का प्रतिशत, पार्किंग स्थल रखरखाव - मासिक किराया के शीर्ष पर आपको जो भी भुगतान करना पड़ सकता है)।
- जब किराया देय होता है और इसका भुगतान कैसे किया जा सकता है (यानी, मेलिंग पता या व्यक्तिगत रूप से)।
- देर से शुल्क (कितना और कब लगाया जाता है)। क्या होगा अगर भुगतान की देय तिथि रविवार को पड़ती है?
- पट्टे पर हस्ताक्षर करने और पट्टे की अवधि के लिए आपको किस बीमा की आवश्यकता है?
- क्या कोई ऐसा व्यक्ति है जिसके पास आपकी अनुमति के बिना आपकी संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार होगा? यदि हां, तो कौन और किस परिस्थितियों में?
- जब तक कि आपका पट्टा विशेष रूप से कहता है कि आप किसी अन्य व्यवसाय के साथ स्थान को उपखंड या साझा नहीं कर सकते हैं। अगर आपको उपनिवेश की आवश्यकता है तो इसे अपने पट्टे में कहा जाना चाहिए कि आपके पास यह अधिकार है।
- नवीकरण शर्तें क्या हैं? यदि आप नवीनीकरण करते हैं और आपको किसी निश्चित अवधि के लिए किसी अन्य पट्टे पर हस्ताक्षर करना होगा तो कितना (आमतौर पर प्रतिशत वृद्धि) आपके किराए में वृद्धि होगी? अधिकांश मकान मालिक मूल पट्टे के समान शर्तों के लिए नवीकरण अवधि प्रदान करते हैं (यानी, यदि आप दो साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आपका नवीनीकरण विकल्प दो साल तक होगा)।
- अंतरिक्ष को अपग्रेड या मरम्मत करने के लिए आप जो भी काम करना चाहते हैं। पट्टे में इसे स्पेल करें - कुछ मकान मालिक आपको आपके काम के लिए क्रेडिट देंगे, लेकिन इसे अनुमोदित काम होना चाहिए। अन्य लोग आपको तब तक कोई काम करने की अनुमति नहीं देंगे जब तक कि आप मकान मालिक के ठेकेदारों का उपयोग न करें।
- कुछ भी जो मकान मालिक ने करने का वादा किया है या नहीं। यदि यह आपके पट्टे में नहीं लिखा गया है तो आपको समस्या हो सकती है। "मौखिक" अनुबंध में पट्टे की शर्तों को सहमति देना लगभग असंभव हो सकता है।
- आपके द्वारा मांगे गए किसी भी अन्य नियम पट्टा समझौते का हिस्सा हैं।
यदि उपर्युक्त में से कोई भी सामान पट्टे से गुम है, तो पूछें कि साइन इन करने से पहले वे पट्टे में लिखे गए हैं! और, इसे पर्याप्त रूप से पर्याप्त जोर नहीं दिया जा सकता है: यदि आप लीज समझौते में हर शब्द को नहीं समझते हैं तो आप इसे तब तक हस्ताक्षर नहीं करते जब तक आप ऐसा नहीं करते।