सकल वर्ग फुट आपके वाणिज्यिक पट्टे पर कैसे लागू होते हैं?
सकल वर्ग फुट केवल उस स्थान के लिए फर्श योजनाओं का कुल आयाम नहीं है जो कब्जा कर लिया गया है या कब्जा करने में सक्षम है।
इसमें सामान्य क्षेत्रों, निर्माण के निर्माण और भवन के अन्य क्षेत्रों शामिल हैं जिनका उपयोग रखरखाव और संचालन के लिए किया जा सकता है।
सकल स्क्वायर दृश्यों की गणना कैसे की जाती है?
एक इमारत के सकल वर्ग फुटेज में लिफ्ट शाफ्ट, ऊर्ध्वाधर penetrations, उपकरण क्षेत्रों, नलिका काम शाफ्ट और सीढ़ियों, साथ ही प्रयोग योग्य वर्ग फुटेज - किरायेदारों के लिए कब्जे वाले क्षेत्रों या उपलब्ध क्षेत्रों में शामिल हैं। यह बाहरी दीवारों के बाहरी चेहरे से मापने के द्वारा निर्धारित किया जाता है, न कि दीवारों के चेहरे से आगे बढ़ने वाले कोनों, पायलटों या नितलों के लिए लेखांकन। जिन क्षेत्रों में 3-फुट स्पष्ट छत की ऊंचाई से कम है, वे गणना में शामिल नहीं हैं।
सकल स्क्वायर दृश्य समावेशन
सकल क्षेत्र, सभी आंतरिक मंजिल अंतरिक्ष के अलावा, यांत्रिक फर्श या पैदल मार्ग सहित अटारी, कवर किए गए पोर्च, खुदाई वाले बेसमेंट क्षेत्रों, गैरेज, आंतरिक या बाहरी बालकनी, सीढ़ियों और अंतरालीय स्थान भी शामिल होना चाहिए।
इसमें गलियारे, पैदल मार्ग, मेज़ानाइन्स, पेंथ हाउस, लिफ्ट शाफ्ट और ऊर्ध्वाधर नलिका शाफ्ट शामिल हैं।
सकल स्क्वायर दृश्य बहिष्करण
सकल स्क्वायर फुटेज पूल, खेतों, अदालतों, हल्के कुओं, पार्किंग स्थल, अनजान बेसमेंट और ऊपरी मंजिलों के हिस्सों जैसे खुले क्षेत्रों को ध्यान में रखता है जो एकल मंजिल की छत की ऊंचाई से अधिक स्थान या लॉबी से समाप्त होते हैं।
नेट स्क्वायर फीट
सकल वर्ग फुट के साथ नेट स्क्वायर फीट उलझन में नहीं होना चाहिए। नेट स्क्वायर फीट आमतौर पर एक कमरे के भीतर उपयोग किया जाता है और स्क्वायर फुटेज को संदर्भित करता है जिसे अंदरूनी दीवार आयामों के आधार पर इस्तेमाल या असाइन किया जा सकता है।
बिल्डिंग कोर
"बिल्डिंग कोर" शब्द उन क्षेत्रों को संदर्भित करता है जो किसी भी व्यक्तिगत किरायेदार को पट्टे पर नहीं जाते हैं लेकिन सभी किरायेदारों द्वारा उपलब्ध और उपयोग किए जाते हैं। ये सकल वर्ग फुटेज समावेशन हैं। इन क्षेत्रों में से कुछ को किराए पर लेने योग्य वर्ग फुट के रूप में जाना जा सकता है, जैसे मीटिंग स्थानों और लॉबी।
पट्टियों पर प्रभाव
एक ठेठ वाणिज्यिक पट्टे में , आप अपनी जगह के वास्तविक उपयोग योग्य वर्ग फुट और सकल वर्ग फुटेज में शामिल सामान्य क्षेत्रों के आनुपातिक हिस्से के लिए भुगतान करेंगे। यदि आपकी किराए की जगह, कार्यालय या दुकान इमारत के उपयोग योग्य वर्ग फुट का 35 प्रतिशत प्रतिनिधित्व करती है, तो आप आम क्षेत्रों के लिए 35 प्रतिशत हिस्सेदारी के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं।
इन आम क्षेत्रों को भवन के सकल वर्ग फुटेज से बाहर रखा जा सकता है यदि वे बाहर हैं, लेकिन यह मकान मालिक को उनके उपयोग के लिए चार्ज करने से रोकता नहीं है। पार्किंग स्थल को सकल स्क्वायर फुटेज से बाहर रखा जा सकता है, लेकिन आप, आपका व्यवसाय - और आपके ग्राहक या ग्राहक - फिर भी इसका लाभ उठाएं।
सकल वर्ग फुट और सामान्य क्षेत्र आवासीय पट्टे में भी योगदान करते हैं।
आप ज्यादातर ऐसे विकास में अधिक भुगतान करेंगे जो आपके लिए एक पूल और सौना प्रदान करता है जो आप इन सुविधाओं को साझा नहीं करते हैं।