अपने व्यवसाय के लिए सर्वश्रेष्ठ वाणिज्यिक स्थान कैसे खोजें

वाणिज्यिक स्थान खोजें, क्या देखना है और वाणिज्यिक लीजिंग शर्तों को जानना है

अपने व्यवसाय के लिए वाणिज्यिक स्थान की तलाश शुरू करने से पहले जानना चीजें

कई तरह के वाणिज्यिक रिक्त स्थान हैं जिन्हें आप किराए पर ले सकते हैं और पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले कई चीजों पर विचार करना चाहते हैं। आपके द्वारा किराए पर ली जाने वाली जगह का प्रकार पट्टा के प्रकार, प्रति वर्ग फुट की कीमत को प्रभावित कर सकता है, और गलत स्थान आपके व्यवसाय को नुकसान पहुंचा सकता है, जबकि सही प्रकार का स्थान और स्थान आपके व्यवसाय को बढ़ने में मदद कर सकता है।

• व्यावसायिक गुणों के किस प्रकार व्यवसाय पट्टे पर कर सकते हैं ? क्या आपको किसी व्यापार पार्क, औद्योगिक पार्क या खुदरा स्थान में जगह किराए पर लेनी चाहिए? विभिन्न प्रकार के वाणिज्यिक अचल संपत्ति गुणों में सभी के पास पेशेवर और विपक्ष हैं। जानें कि यह निर्धारित करने के लिए कि किस प्रकार की जगह आपके व्यवसाय के लिए सबसे अधिक समझदारी बनाती है।

• वाणिज्यिक औद्योगिक स्थान - लीजिंग पर विचार करने वाली चीजें : वाणिज्यिक वाणिज्यिक कार्यालय की जगह पारंपरिक वाणिज्यिक स्थान की जगह भी आमतौर पर सस्ती कीमतों पर उपयोग की जा सकती है। वाणिज्यिक औद्योगिक स्थान पट्टे पर पेशेवरों और विपक्ष, फायदे और नुकसान हैं।
• व्यावसायिक स्थानों को सुस्त करने के पेशेवरों और विपक्ष : वाणिज्यिक उप-व्यवसाय व्यापार मालिकों को पेशेवरों और विपक्ष प्रदान करते हैं। उप-हस्ताक्षर पर हस्ताक्षर करने से पहले, वाणिज्यिक स्थान को कम करने के फायदे और नुकसान का आकलन करना सुनिश्चित करें।
• लीज के लिए उपलब्ध वाणिज्यिक स्थान कैसे खोजें

अंतरिक्ष देखने से पहले कुछ होमवर्क करें

व्यवसाय स्थान को देखने से पहले एक ऐसी चेकलिस्ट बनाएं जो आपको किसी भी स्थान को देखने से पहले अपनी आवश्यकताओं और प्राथमिकताओं का विवरण और रैंक करे। अंतरिक्ष को कैसे दिखता है और अनदेखा करता है, इस बारे में उत्साहित होना आसान है। एक अनुभवी मकान मालिक या रियल्टीर एक विशेष स्थान के लिए आपके उत्साह पर उठाएगा और आपको त्वरित निर्णय लेने के लिए मुश्किल से बेच सकता है, या लीज शर्तों पर बातचीत में कम लचीला हो सकता है।

पट्टे के बारे में पूछने के लिए प्रश्नों की एक चेकलिस्ट भी महत्वपूर्ण है क्योंकि वाणिज्यिक पट्टे बहुत जटिल हो सकते हैं। लीजिंग सवालों की एक चेकलिस्ट आपको यह जानने में मदद करेगी कि क्या पूछना है ताकि आपके पास पेश किए जाने वाले पट्टे के प्रकार के बारे में और अधिक शोध करने के लिए शर्तों के बारे में पर्याप्त जानकारी होगी।

• वाणिज्यिक कार्यालय, खुदरा, और औद्योगिक गुणों को पट्टे के लिए चेकलिस्ट: जब आपके व्यवसाय के लिए कोई स्थान चुनने की बात आती है तो आपको चीजों को सोचने की आवश्यकता होती है। उन सभी चीजों की वाणिज्यिक जगहों को देखने से पहले एक चेकलिस्ट बनाएं जो आपके व्यवसाय को सफल होने की आवश्यकता है और इसे आपके साथ ले जाएं।

  यदि आपने तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन पहले ही नहीं लिखा है, तो ऐसा करने पर विचार करें। तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन आपको व्यावसायिक व्यवसाय की जगह पट्टे पर विचार करने की आवश्यकता होने पर आपके व्यवसाय की सभी ज़रूरतों के बारे में सोचने, योजना बनाने और संबोधित करने में मदद कर सकता है।

• लीजिंग नियमों और परिभाषाओं की शब्दावली: वाणिज्यिक पट्टे से निपटने शुरू करने से पहले, बुनियादी पट्टे पर शब्दावली से परिचित होने के लिए समय निकालें। उदाहरण के लिए, " प्रयोग योग्य वर्ग फुटेज " और " किराए पर योग्य वर्ग फुटेज " के बीच का अंतर जानना महत्वपूर्ण है। अधिकांश वाणिज्यिक पट्टे में, आप वास्तव में कब्जे की तुलना में अधिक स्क्वायर फुटेज के लिए भुगतान करते हैं।
• एक तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन कैसे लिखें: एक तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन लिखने से आपको अपनी वर्तमान और भविष्य की व्यावसायिक जरूरतों के लिए पूरी तरह से विचार करने और योजना बनाने में मदद मिल सकती है जब आपको आवश्यक स्थान की बात आती है।

वाणिज्यिक पट्टे और आम लीजिंग शर्तों के प्रकार

• वाणिज्यिक पट्टियों के प्रकार: वाणिज्यिक पट्टे के प्रकारों की तुलना आमतौर पर वाणिज्यिक रीयल एस्टेट में आसानी से पढ़ने वाले चार्ट में करें।

• कार्यालय और अन्य वाणिज्यिक रिक्त स्थान पट्टे के दो सबसे आम तरीकों में शामिल हैं:
  • पट्टा: एक मानक किरायेदार-मकान मालिक पट्टे में आप मकान मालिक के साथ पट्टे पर नामित मुख्य व्यवसाय (या व्यक्तिगत) हैं।
  • सबलीज: एक सबलीज तब होती है जब एक व्यक्ति या अन्य व्यवसाय के पास पहले से ही मकान मालिक के साथ पट्टे पर होता है, लेकिन अंतरिक्ष के एक हिस्से को आपके स्थान पर उप-स्थान (किराए पर लेता है)।

    सब्सक्राइबर उन शुभकामनाओं के अधिकारों को स्थानांतरित नहीं कर सकते हैं जो मूल पट्टे में नहीं हैं या यदि मूल पट्टा उपधाराओं को प्रतिबंधित करता है।

    Subleasing के पेशेवरों और विपक्ष: वाणिज्यिक subleases व्यापार मालिकों को पेशेवरों और विपक्ष प्रदान करते हैं। उप-हस्ताक्षर पर हस्ताक्षर करने से पहले, वाणिज्यिक स्थान को कम करने के फायदे और नुकसान का आकलन करना सुनिश्चित करें।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट पट्टे को समझना और बातचीत करना

वाणिज्यिक पट्टे जटिल हैं और आवासीय पट्टे से बहुत अलग हैं। किसी वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको यह जानने की जरूरत है कि कौन से प्रश्न पूछना है, और कैसे किराया, भार शुल्क, और अन्य अतिरिक्त शुल्क की गणना की जाती है। ज्ञान के साथ सशस्त्र आप सबसे अच्छा सौदा संभव बातचीत कर सकते हैं!

महिलाएं वाणिज्यिक पट्टे में पुरुषों के रूप में एक अच्छा सौदा करने के लिए सक्षम हैं, लेकिन सही प्रश्न पूछने के साथ वार्ता शुरू होती है।

एक बार आपके पास कुछ प्रश्नों के उत्तर देने के बाद, आप पट्टे के प्रकार, पट्टे पर शर्तों, व्यावसायिक पट्टे पर बातचीत के बारे में और अधिक शोध कर सकते हैं। यदि आप जानते हैं कि कौन से प्रश्न पूछना चाहते हैं तो आप अपने वित्त की योजना बनाने और अपनी वार्तालाप रणनीतियों में भी सक्षम होंगे।

• प्रश्न # 1: वाणिज्यिक लीज का किस प्रकार की पेशकश की जा रही है? पेश किए जाने वाले पट्टे का प्रकार शायद सबसे पहले विचार करना सबसे महत्वपूर्ण बात है क्योंकि यह निर्धारित करता है कि आपसे शुल्क कैसे लिया जाएगा। वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे की शर्तों को वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार से परिभाषित किया जाता है।
• प्रश्न # 2: क्या लीज की शर्तें बातचीत करने योग्य हैं? सभी व्यावसायिक पट्टे पर बातचीत के लिए कम से कम कुछ कमरा होना चाहिए, भले ही कितना छोटा हो। एक पूरी तरह से लचीला मकान मालिक आमतौर पर ऐसा नहीं होता जिसे आप पट्टा देना चाहते हैं क्योंकि "लचीला" अक्सर "अनुचित" के बराबर होता है।
• प्रश्न # 3: लीज को खरीदने के लिए लीज की क्या बीमा कवरेज है? वाणिज्यिक पट्टे पर नए व्यवसाय के मालिक नए वास्तविक किराया और उपयोगिता लागत से परे देखेंगे, यह निर्धारित करते समय कि कोई स्थान सस्ती है या नहीं, लेकिन आपको अपनी बीमा लागत पर भी विचार करना होगा।

  घर-आधारित व्यवसाय से "ईंट और मोर्टार" स्थान पर जाने से आपको अपने व्यवसाय को बीमा करने के लिए और अधिक खर्च आएगा क्योंकि आपकी अपनी बीमा जरूरतों के अतिरिक्त, आपके मकान मालिक को शायद आपको उसकी रक्षा करने के लिए बीमा खरीदने की आवश्यकता होगी।

एक वाणिज्यिक संपत्ति पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले अधिक प्रश्न और विचार

• औद्योगिक अंतरिक्ष पट्टियां - साइन इन करने से पहले, संख्याओं से अधिक देखें
• औद्योगिक अंतरिक्ष लीज शर्तों, किराए और अन्य शुल्क के बारे में पूछने के लिए प्रश्न
• बिल्ड-आउट और औद्योगिक रिक्त स्थान के नवीनीकरण के बारे में पूछने के लिए प्रश्न
• व्यवसाय के बारे में पूछने के लिए प्रश्न औद्योगिक स्थान पट्टे पर प्रतिबंधों का उपयोग करें

वाणिज्यिक रियल एस्टेट पट्टे को समझने के लिए आपको जानना आवश्यक है

जब आप वाणिज्यिक स्थान किराए पर लेते हैं, तो आप अक्सर वास्तविक स्क्वायर फुटेज से अधिक भुगतान करेंगे जो आप कब्जा करेंगे। एक मकान मालिक आसानी से किसी ऐसे व्यक्ति का लाभ उठा सकता है जो ट्रिपल नेट लीज ( एनएनएन लीज ) और डबल नेट लीज के बीच का अंतर नहीं समझता है। हालांकि अंतर बहुत ज्यादा नहीं लग सकता है, और एनएनएन लीज किसी किरायेदार के लिए सबसे ज्यादा पट्टा है क्योंकि यह लगभग हमेशा मकान मालिक का पक्ष लेता है।

यहां ऐसे लेख दिए गए हैं जो न केवल विभिन्न प्रकार के पट्टे को समझाएंगे, बल्कि यह भी समझाएंगे कि आम क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) शुल्क जैसे किराये और अतिरिक्त लागतों की गणना कैसे की जाती है:

• स्क्वायर फुटेज फॉर्मूला वाणिज्यिक लीज रेंट की गणना करने में प्रयुक्त: क्यों आप जिस स्थान पर कब्जा करते हैं वह वह नहीं है जो आप भुगतान करते हैं
• वाणिज्यिक लीजिंग में सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) शुल्क: 101
• वाणिज्यिक पट्टियां - वाणिज्यिक पट्टियों की गणना में उपयोग किए जाने वाले स्क्वायर फुटेज
• वाणिज्यिक पट्टे में चार्ज औसत प्रतिशत रेंट्स

वाणिज्यिक पट्टे की शर्तों का वार्ता कैसे करें

एक बार आपको सही जगह मिल जाने के बाद, आपको अभी भी एक प्रस्ताव पेश करने की ज़रूरत है, और कभी-कभी वाणिज्यिक पट्टे पर सबसे अच्छा सौदा करने के लिए काउंटर ऑफर की आवश्यकता होती है। कम से कम कुछ बेहतर पूछे बिना किसी प्रस्ताव को कभी भी स्वीकार न करें। बातचीत के लिए व्यावसायिक पट्टे पर यह मानक और परंपरागत है - मकान मालिक इसे उम्मीद करता है और आमतौर पर कीमत में थोड़ी कम आने की उम्मीद में किराया या फीस बढ़ाएगा।

• वाणिज्यिक पट्टियों में सीएएम शुल्क का वार्ता कैसे करें: आम क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) शुल्क अधिकांश किरायेदारों द्वारा डरते हैं, और इससे भी ज्यादा गलत समझते हैं। लेकिन सीएएम शुल्क अक्सर परक्राम्य होते हैं। जितनी अधिक जगह आप किराए पर लेते हैं, उतनी अधिक संभावना है कि आप सीएएम शुल्क और किसी भी संबंधित प्रशासनिक शुल्क पर बातचीत कर सकेंगे। हालांकि, कोई फर्क नहीं पड़ता कि अंतरिक्ष कितना छोटा है, बेहतर सौदे के बिना पूछे किसी भी पट्टे की शर्तों को कभी स्वीकार न करें।
• लेखन में आरंभिक पूछताछ शर्तें प्राप्त करें: यदि कोई मकान मालिक या लीजिंग एजेंट आपको शर्तों को बताता है, तो काउंटर ऑफ़र सबमिट करने से पहले कुछ शर्तों को लिखने के लिए कहें। यदि वे एक पत्र देने के लिए अनिच्छुक हैं, तो एक ईमेल या अंतरिक्ष के लिए लिस्टिंग की प्रतिलिपि मांगें (जिसमें कम से कम मूल पट्टे की जानकारी होगी)।
• एक ऑफ़र या काउंटर ऑफर लेटर तैयार करना: आपके व्यापार से एक काउंटर ऑफ़र प्रस्तुत किया जाना चाहिए, न कि व्यक्तिगत रूप से, भले ही आप एकमात्र स्वामित्व वाले हों।

  यह याद रखना सहायक है कि एक प्रस्ताव पत्र एक विक्रय पिच है । आप जो प्रस्तुत किए गए थे उससे अलग शर्तों की मांग कर रहे हैं - जो शर्तें आपके पक्ष में अधिक हैं और आप चाहते हैं कि मकान मालिक आपको और आपके व्यवसाय को रियायतों के योग्य विकल्प के रूप में देख सके।

• ऑफ़र या काउंटर ऑफर में अपनी लीजिंग शर्तों को सूचीबद्ध करना: कुछ प्रमुख चीजें हैं जिन्हें आपको अपने ऑफ़र की शर्तों में शामिल करना चाहिए। उदाहरण के लिए, आप उस दर को स्पष्ट करना चाहते हैं जो आप भुगतान करेंगे, पट्टे की लंबाई, नवीनीकरण विकल्प, साथ ही साथ किसी भी बिल्ड-आउट या सुधारों को सूचीबद्ध करें जिन्हें आप मकान मालिक करना चाहते हैं, या, जब आप स्थानांतरित करेंगे तो आप करेंगे में, और, जब आप आगे बढ़ेंगे।

• अगर आपको अपने प्रस्ताव पत्र की तैयारी में मदद की ज़रूरत है, तो बिजनेस में महिलाएं एक नमूना प्रस्ताव पत्र है जिसे आप अपनी शर्तों को लिखित रूप में लिखने के लिए दिशानिर्देश के रूप में संदर्भित कर सकते हैं।

यह सब एक साथ डालें

अंतरिक्ष की तलाश करना रोमांचक और मजेदार होना चाहिए, डरावना नहीं। आप जिस भी स्थान पर देखते हैं, उसके नोट्स, माप या चित्र लेने के बारे में शर्मिंदा न हों। साइट छोड़ने के बाद ये चीजें आपको अधिक विकल्पों की खोज और तुलना करने में मदद कर सकती हैं।

शायद याद रखने के लिए दो सबसे महत्वपूर्ण चीजें हैं लगभग सभी पट्टे किसी भी तरह से परक्राम्य हैं, और वाणिज्यिक पट्टेबाजी जटिल है और मकान मालिकों से आप बहुत सारे प्रश्न पूछने की उम्मीद करते हैं। असल में, जब लीजिंग की बात आती है, तो आप जितने अधिक प्रश्न पूछेंगे, उतना ही अधिक मकान मालिक सीधे आपके साथ सौदा करना होगा।

प्रश्न पूछना और दृढ़ रहना आपको सबसे अच्छा सौदा पाने में मदद करेगा। और जब वास्तविक पट्टे पर हस्ताक्षर करने की बात आती है, यदि आप कुछ समझ नहीं पाते हैं, तो यह आपको वकील या भरोसेमंद रियाल्टार को शर्तों को समझाने के लिए भुगतान करता है।