किराए का भुगतान कौन करता है
एक उत्थानकर्ता मूल किरायेदार को अपना किराया देता है जिसे आमतौर पर सब्सक्राइबर कहा जाता है।
वह या तो किराए के स्थान को सब्सक्राइबर के साथ साझा कर सकता है या उससे पूरी जगह ले सकता है। वह सीधे मकान मालिक को अपना किराया नहीं देता है।
मूल पट्टे की शर्तों के तहत मकान मालिक को किराए पर भुगतान के लिए सब्सक्राइबर कानूनी रूप से जिम्मेदार बना हुआ है। अगर उत्थानकर्ता किराया नहीं भेजता है, तो मूल पट्टे की शर्तों का उल्लंघन करने वाले पैसे या जोखिम के लिए सब्सक्राइबर अपनी जेब से बाहर आना चाहिए। इस कारण से अपने संभावित सबटेनेंट को स्क्रीन करना हमेशा अच्छा विचार है। उसके साथ एक सबलीज में प्रवेश करने से पहले अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर नज़र डालें।
आम तौर पर ऐसा कोई नियम नहीं है जो कहता है कि एक सब्सक्राइबर अपने पट्टे की शर्तों के तहत वर्तमान में मकान मालिक को भुगतान करने की तुलना में अधिक किराए पर ले सकता है, लेकिन राज्य कानून कानून में बदलाव कर सकते हैं ताकि आप व्यवस्था पर मुनाफा कमाने की कोशिश कर सकें।
नुकसान के लिए संभावित
इसी तरह, मूल किरायेदार या सब्सक्राइबर मरम्मत की लागत के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार होगा यदि उपनिवेश किसी संपत्ति को नुकसान पहुंचाए, जब तक कि यह घटना उपनिवेश में शामिल न हो।
फिर भी, सब्सक्राइबर अपने मूल अनुबंध के तहत क्षति के लिए ज़िम्मेदार रहता है या मकान मालिक के साथ पट्टे पर रहता है अगर उपनिवेशक चूक करता है और भुगतान करने से इंकार कर देता है। एक उपखंड मूल पट्टा का अधिग्रहण नहीं करता है। यह sublessor और sublessee के बीच एक निजी व्यवस्था है।
असाइन करने योग्य अधिकार
एक sublessor कानूनी रूप से एक sublessee के अधिकार असाइन नहीं कर सकता है कि वह पहले से ही अपने खुद के पट्टे या मकान मालिक के साथ किराये की व्यवस्था के तहत नहीं है।
उदाहरण के लिए, लीज्ड स्पेस एक बड़े परिसर में हो सकता है जिसमें प्रत्येक किरायेदार को दिए गए कुछ पार्किंग स्लॉट होते हैं। सब्सक्राइबर अपने मूल पट्टे की शर्तों के तहत अधिकार रखने के बजाय अधिक पार्किंग स्लॉट नहीं दे सकता है, हालांकि वह कम देने के अपने अधिकारों में है।
मकान मालिक स्वीकृति
एक सब्सक्राइबर अपने परिसर को तब तक नहीं लगा सकता जब तक कि उसे अपने पट्टे में निहित शर्तों के अनुसार ऐसा करने की अनुमति नहीं दी जाती। यदि पट्टे सबलेटिंग के संबंध में चुप है- यह नहीं कहता है कि सबलेटिंग प्रतिबंधित है लेकिन यह विशेष रूप से इसे अनुमति नहीं देता है- वह मकान मालिक से अनुमति के लिए संपर्क कर सकता है और आदर्श रूप से उस अनुमति को लिखित में प्राप्त कर सकता है। अन्यथा, यह पूरी तरह से संभव है कि मकान मालिक को बेदखल के लिए आधार मिलेगा, विशेष रूप से अगर सुब्बेसर ने परिसर को खाली कर दिया है और इसे पूरी तरह से उत्थान के लिए बदल दिया है।
मकान मालिक की संपत्ति में एक अज्ञात तीसरी पार्टी होगी। क्या उसे परिसर से उत्थान को हटाने के लिए कानूनी कदम उठाने चाहिए, तो सब्सक्राइबर के पास एक अपरिवर्तनीय समझौते में प्रवेश करने और अधिकारों को असाइन करने के लिए सब्सक्राइबर के खिलाफ कानूनी सहारा हो सकता है कि उसके पास असाइन करने का कोई अधिकार नहीं था।
कुछ बड़े शहरों में ऐसे नियम होते हैं जो मकान मालिकों को उपनिवेश स्वीकार करने के लिए बाध्य करते हैं, लेकिन वाणिज्यिक संपत्तियों की तुलना में आवासीय संपत्तियों के साथ यह अधिक आम हो सकता है।
यदि आप इस तरह की व्यवस्था में प्रवेश करने की सोच रहे हैं, तो अपने मकान मालिक और संभवतः एक स्थानीय वकील से परामर्श लें।