प्रारंभिक शर्तों को लिखने में इतना महत्वपूर्ण क्यों है? एक पट्टेदार एजेंट मकान मालिक के हितों की ओर से कार्य करता है।
अगर किसी एजेंट ने मकान मालिक के निर्देशों को बदलने के लिए किसी भी तरह से गलत समझा या प्रयास किया है, तो लिखित शर्तों में आपको एक मकान मालिक दिखा सकता है कि लीजिंग एजेंट से जानकारी के आधार पर आपका काउंटर ऑफ़र अच्छा विश्वास में बनाया गया था।
यह भी संभव है कि यदि वे लिखित में नहीं हैं तो आप लीज शर्तों को गलत समझ सकते हैं। इससे आपको जो जानकारी गलत समझा जाता है, उसके आधार पर आपको बहुत अधिक या बहुत कम काउंटर का सामना करना पड़ सकता है।
लिखित शर्तों को रखने का एक और कारण यह है कि यह आपको पट्टे के बारे में अधिक जानकारी देने, शर्तों के बारे में एक वकील से पूछने के लिए, या यहां तक कि किसी भी अन्य पट्टे पर विचार करने की शर्तों की तुलना करने के लिए समय देता है।
लिखित में शर्तों के लिए पूछना किसी भी तरह से आगे बढ़ने के लिए आपके हिस्से पर कानूनी प्रतिबद्धता नहीं है। आपके पास हमेशा शब्दों का मुकाबला करने या उन्हें सीधे नीचे करने का विकल्प होता है।
एक काउंटर ऑफर
जब आप घर खरीदते हैं, तो आप कीमत पर बातचीत करते हैं। एक विक्रेता घर से बिक्री की राशि के लिए घर की सूची के लिए सूचीबद्ध करता है, लेकिन लगभग हमेशा कम होने की उम्मीद करता है।
एक घर खरीदने में दिलचस्पी रखने वाला एक खरीदार विक्रेता को काउंटर ऑफर के साथ लिखित में कुछ सबमिट करेगा। इस मामले में, एक काउंटरफ़ोफर विक्रेता को पूछने की तुलना में कम कीमत पर घर खरीदने का प्रस्ताव है। बस कहा, एक काउंटर प्रस्ताव सौदा कर रहा है।
यह व्यावसायिक पट्टे पर भी सच है।
जबकि कुछ पट्टे वास्तव में गैर-विचारणीय हो सकते हैं, अधिकांश भाग के लिए, यह घर खरीदने की तरह काम करता है: एक मकान मालिक या लिस्टिंग एजेंट एक किराया मूल्य (या शर्तों का सेट) मांगता है लेकिन वार्ता के लिए कुछ कमरे की अनुमति देता है। दूसरे शब्दों में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, यह लगभग हमेशा उम्मीद की जाती है कि किरायेदार (या, पट्टेदार) एक काउंटरफ़ोफर जमा करेगा, इसलिए मकान मालिक कीमतों और / या शर्तों को बढ़ाता है।
- एक वाणिज्यिक लीज पर बातचीत या हस्ताक्षर करने से पहले पूछने के लिए 3 प्रश्न
- चार्ट वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार दिखा रहा है
- ट्रिपल नेट लीज
- पूरी तरह से सेवा लीज (सकल लीज)
प्रारंभिक वार्ता प्रक्रिया
एक बार जब आप एक जगह पट्टे पर रुचि व्यक्त कर लेते हैं, तो कुछ मकान मालिक आपको बस एक ऐसा फॉर्म पेश करेंगे जो लीज के पूछने वाले नियम बताता है। इन फॉर्मों में एक प्रतिक्रिया अनुभाग या संलग्नक हो सकता है जहां आप ऑफ़र का मुकाबला कर सकते हैं। अन्य सिर्फ "पूछने वाले शब्दों" के साथ लिस्टिंग पेपर (एक विज्ञापन या फ्लायर) की प्रतिलिपि दे सकते हैं।
ज्यादातर मामलों में, हालांकि, काउंटर ऑफ़र के साथ एक पत्र या संचार के अन्य लिखित रूप जमा करने में आपकी सबसे अच्छी रुचि है। क्यूं कर? क्योंकि एक पत्र में आप बिक्री बिंदु शामिल कर सकते हैं कि आप एक आदर्श किरायेदार क्यों बनायेंगे, मकान मालिक को अपने व्यवसाय के बारे में बताएं, और सौदा को और अधिक व्यक्तिगत बनाएं।
कई इच्छुक पार्टियों के साथ एक गर्म संपत्ति के लिए, आपका पत्र मकान मालिक को चुनने और आपकी शर्तों से सहमत होने के लिए बिक्री की योजना के रूप में कार्य कर सकता है। बातचीत आगे और आगे जा सकती है, इसलिए धैर्य रखें। एक लिस्टिंग एजेंट में आमतौर पर निर्णय लेने की कुछ स्वतंत्रता होती है, लेकिन अधिकतर मकान मालिक को प्रदान करने की आवश्यकता होगी। इसमें समय लग सकता है।
यदि आपने एक से दो व्यावसायिक दिनों में किसी प्रस्ताव पर वापस नहीं सुना है, तो इसका पालन करना ठीक है। लेकिन बेताब या अत्यधिक चिंतित होने की कोशिश न करें क्योंकि इससे आपकी वार्ता के नतीजे प्रभावित हो सकते हैं। याद रखें, अधिकतर लिस्टिंग एजेंट एक संपत्ति को जितना तेज़ कर सकते हैं उतना तेज़ी से ले जाना चाहते हैं, इसलिए उन्हें आम तौर पर "नगिंग" की आवश्यकता नहीं होती है।
एक प्रस्ताव या काउंटर प्रस्ताव पत्र तैयार करना
आपका काउंटर ऑफ़र आपके व्यवसाय से प्रस्तुत किया जाना चाहिए, न कि व्यक्तिगत रूप से, भले ही आपके पास एकमात्र स्वामित्व है।
आपका प्रस्ताव पत्र एक विक्रय पिच है। आप अलग-अलग शर्तों के लिए पूछ रहे हैं जो आपके पक्ष में अधिक हैं और आप चाहते हैं कि मकान मालिक आपको और आपके व्यवसाय को अच्छी पसंद के रूप में देख सके।
आपके प्रस्ताव पत्र में हमेशा निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:
लीज के लिए जिम्मेदार व्यक्ति
अपने व्यवसाय का नाम शामिल करें जिसमें वह नाम शामिल है जिसे आप कानूनी रूप से स्थापित कर रहे हैं, साथ ही साथ आप जिन अन्य नामों के तहत व्यवसाय कर रहे हैं, उनमें शामिल हैं। याद रखें, यदि आप एकमात्र स्वामित्व का संचालन कर रहे हैं, तो कानूनी दृष्टिकोण से आप और आपका व्यवसाय समान हैं और यहां तक कि यदि आप पट्टे पर अपने व्यवसाय की सूची देते हैं, तो भी आप पूरे पट्टे के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी हो सकते हैं।
आपका व्यवसाय संरचना
यदि आप शामिल हैं, तो बताएं कि आप कहां शामिल हैं। यदि आप टैक्स-छूट संगठन हैं तो यह आपके पत्र में बताएगा। यह दुर्लभ है कि मकान मालिक आपको टैक्स लिखने के लिए गैर-लाभकारी संस्थाओं को मुफ्त उपहार या भत्ते प्रदान करते हैं, लेकिन वे बाकर क्लब की तुलना में किसी महान कारण से बातचीत या पट्टा करने के इच्छुक हो सकते हैं। इसके अतिरिक्त, पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए अपनी व्यक्तिगत देयता को समझना महत्वपूर्ण है और आपकी व्यावसायिक संरचना के आधार पर अलग-अलग होगा।
आप व्यवसाय में कब तक रहे हैं
यदि आपका व्यवसाय दो साल से कम पुराना है, तो आप अपनी सफलता, या भविष्य के विकास अनुमानों या व्यावसायिक योजना के बारे में एक बयान भी शामिल कर सकते हैं। यदि आप यह नहीं दिखा सकते कि आपका व्यवसाय अच्छा प्रदर्शन कर रहा है, तो कोई मकान मालिक अपने व्यवसाय में किराए पर लेने की संभावना नहीं रखता है, बिना किसी व्यक्तिगत रूप से पोजिशनिंग या पट्टा की गारंटी देता है।
आपके व्यवसाय की प्रकृति
आप क्या करते हैं? संक्षेप में और बिंदु पर रहें। एक मकान मालिक को यह जानने की जरूरत है कि क्या कोई विशेष विचार होने पर आप क्या करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ऐसे व्यवसाय को चलाते हैं जो खतरनाक सामग्रियों का उपयोग करता है, तो रोगियों को स्वास्थ्य सुविधा के लिए चलना पड़ता है, या अत्यधिक मूल्य की वस्तुओं को स्टोर करता है, मकान मालिक को संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध होने पर पता होना चाहिए। किरायेदार क्या करते हैं, मकान मालिक के संपत्ति मूल्यों और बीमा दरों को प्रभावित कर सकते हैं; तो ईमानदार हो।
संपर्क जानकारी
एक फोन नंबर शामिल करना सुनिश्चित करें जहां आप पहुंचे जा सकते हैं, और यदि संभव हो, और ईमेल पता। यदि आप केवल कुछ दिनों या सेट घंटों के दौरान ही पहुंच सकते हैं, तो इसे भी शामिल करें। यदि आप समय-समय पर मकान मालिक या लिस्टिंग एजेंट का जवाब नहीं देते हैं, तो वे सोच सकते हैं कि आप रुचि नहीं रखते हैं।
आपके प्रस्तावित नियम (या, काउंटर ऑफ़र)
यथासंभव पूर्ण और स्पष्ट हो जाएं ("अपनी लीजिंग शर्तों को सूचीबद्ध करना" के अंतर्गत अधिक जानकारी देखें)।
एक ऑफर या काउंटर ऑफर में अपनी लीजिंग शर्तों को सूचीबद्ध करना
किसी सौदे पर बातचीत करने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि आप क्या पेशकश कर रहे हैं या स्वीकार करने के इच्छुक हैं, इसकी स्पष्ट समझ है। यदि यह लिखित में नहीं है, तो बाद में यह साबित करना बहुत कठिन होगा कि उस पट्टे से कुछ बाहर रखा गया था जिसे आपने सोचा था।
चीजों को लिखित में डालकर थोड़ा अधिक समय लग सकता है लेकिन यदि चीजें बाद में लाइन पर चली जाती हैं तो यह आपको कुछ कानूनी सुरक्षा प्रदान करती है। यदि आप समय-दबाए गए हैं और एक पत्र मेल नहीं कर सकते हैं - एक वितरित करें। यदि यह संभव नहीं है, तो एक अच्छी तरह से लिखित ईमेल पर्याप्त हो सकता है।
यदि आप स्पष्टीकरण के लिए किसी विशेष पट्टे की आवश्यकता के बारे में निश्चित नहीं हैं - और उस स्पष्टीकरण को लिखित रूप में प्राप्त करने का प्रयास करें।
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लीज की लंबाई
यदि आप पट्टे की शर्तों की लंबाई बदलना चाहते हैं, तो स्पष्ट रहें। उदाहरण के लिए, वह पट्टा है जो आप चाहते हैं कि दो साल के लिए तीन साल, एक वर्ष के नवीनीकरण विकल्प (कुल पांच वर्ष); या कोई नवीकरण विकल्प के साथ सीधे पांच साल का पट्टा? यह एक बहुत बड़ा अंतर बनाता है कि आप कितने समय तक पट्टे पर बंद हो जाएंगे और कैसे एक मकान मालिक अन्य शर्तों के बारे में महसूस कर सकता है जो आप काउंटर ऑफर में मांग रहे हैं।
अधिकांश मकान मालिक दो साल या उससे अधिक पट्टे पसंद करते हैं, लेकिन एक वर्ष की पट्टा मांगने में कभी भी संकोच नहीं करते हैं। एक वर्ष के पट्टे के लिए थोड़ा और लागत हो सकती है, या कम पट्टा नवीनीकरण विकल्प हो सकता है, लेकिन आप कम समय के लिए बंद कर रहे हैं। जब तक कि आप एक लाख डॉलर की कंपनी नहीं हैं, यह शायद ही कभी पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए अच्छी व्यावसायिक समझदारी करता है जो आपको दो साल से अधिक समय तक अंतरिक्ष में ले जाता है।
ध्यान रखें कि यदि आपका व्यवसाय अंतरिक्ष को बढ़ा देता है, तो आप लंबे पट्टे से फंसना नहीं चाहते हैं। या इससे भी बदतर, यदि आपका व्यवसाय संघर्ष करता है और आपको छोटी जगह पर डाउनग्रेड करने की आवश्यकता है, तो आपको अपने पट्टे को तोड़ने में मुश्किल हो सकती है।
संपत्ति की हालत
यदि आप "जैसा है" की जगह मांग रहे हैं या यदि आपको पहले मरम्मत या सुधार करने के लिए मकान मालिक की आवश्यकता है। यदि आप संपत्ति का नवीनीकरण करने की योजना बना रहे हैं, तो प्रस्तावित नवीकरण का संक्षेप में वर्णन करें। आप इसे पट्टे में शामिल करना चाहते हैं क्योंकि यदि आप कुछ प्रकार के गुणों का नवीनीकरण करते हैं तो अक्सर मकान मालिक कुछ प्रकार के प्रोत्साहन या "भत्ता" प्रदान करेगा। यदि आप अनिश्चित हैं कि किसी भी नवीकरण के लिए आपको कौन से भत्ते की पेशकश की जा सकती है, तो चीज़ें खोलें। मकान मालिक की समीक्षा के लिए नवीनीकरण के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी जमा करने का प्रस्ताव आपको सुधार के लिए कुछ प्रकार के विचार प्रदान करने के लिए।
अधिभोग तिथि
मकान मालिक को बताएं कि जब आप भौतिक अधिकार लेना चाहते हैं (स्थानांतरित करें, पहुंच प्राप्त करें, या संपत्ति के लिए जिम्मेदारी लें)। कुछ मामलों में, जब आप जिस तारीख को भौतिक अधिकार लेते हैं, वह उस तारीख से अलग हो सकता है जब आप किराया चुकाना शुरू कर देंगे।
उदाहरण के लिए, आप मकान मालिक से अधिभोग तिथि के लिए पूछ सकते हैं और 1 जनवरी, 20xx की प्रारंभ तिथि किराए पर ले सकते हैं, लेकिन पूछें कि पहला महीना किराए पर मुक्त होगा। इस मामले में, पट्टा 1 जनवरी, 20xx को शुरू होगा और मकान मालिक मुफ्त महीने के किराए को लिख सकता है। किरायेदार 12 महीने के लिए जगह पर कब्जा करेगा और पट्टा 12 महीने के लिए चला जाएगा।
एक ही चीज़ (किराया का एक मुफ्त महीना) प्राप्त करने का एक और तरीका 1 फरवरी, 20xx की किराए की राज्य तिथि के साथ 1 जनवरी, 20xx की अधिभोग तिथि मांगना है। इसका मतलब है कि लीज वास्तव में आपके द्वारा आगे बढ़ने की तारीख से एक महीने या 1 फरवरी, 20xx को शुरू होगी।
इस प्रकार की वार्ता केवल एक ऐसी जगह पर काम करती है जो पहले से ही बेकार है और मकान मालिक किसी को स्थानांतरित करने के लिए उत्सुक है क्योंकि यह किरायेदार का पक्ष लेता है। संक्षेप में, आपको न केवल एक मुफ्त महीने का किराया मिलता है, आपको 12 महीने के पट्टे से 13 महीने का अधिग्रहण मिलता है।
एक ऑफ़र या काउंटर ऑफर लेटर कैसे लिखें
निम्नलिखित नमूना पत्र है जो आपके व्यापार के लिए व्यावसायिक स्थान पट्टे पर प्रारंभिक प्रस्ताव या काउंटरफ़ोफर के रूप में उपयोग करने के लिए संशोधित (और चाहिए) संशोधित किया जा सकता है। यह कानूनी सलाह के लिए एक विकल्प के रूप में सेवा करने का इरादा नहीं है, लेकिन केवल एक तरीका दिखाने के लिए आप किसी विशेष स्थान को पट्टे पर रुचि व्यक्त कर सकते हैं।
बोल्ड में जानकारी को अपनी जानकारी और लीजिंग शर्तों के साथ प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए।
( आज की तारीख डालें )
(मकान मालिक या लिस्टिंग एजेंट का INSERT नाम)
सुश्री हैप्पी मकान मालिक
123 स्ट्रीट
सुइट जेड
शहर (*): राज्य (*): पिन कोडप्रिय सुश्री मकान मालिक ;
यह पत्र यहां स्थित संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए (आपके व्यापार के INSERT नाम) की ओर से ब्याज व्यक्त करना है: (सड़क पते, इकाई या सूट संख्या, शहर, राज्य और ज़िप कोड सहित INSERT पूरा पता)।
(आपके व्यवसाय का INSERT नाम) एक है ( INSERT प्रकार का व्यवसाय जिसका आप - एलएलपी, साझेदारी, एकमात्र स्वामित्व इत्यादि) है (आपके व्यवसाय के बारे में संक्षिप्त विवरण बताएं)।
(व्यापार का INSERT नाम) ऑपरेशन में रहा है ( INSERT प्रारंभ तिथि या व्यवसाय में वर्षों की संख्या)। रोमांचक विकास के कारण, हमें बड़ी (या, अतिरिक्त, अधिक उपयुक्त, आदि) सुविधाओं की आवश्यकता है।
(ध्यान दें: भले ही आप घर से काम करते हैं, अपने प्रस्ताव पत्र में यह पेशकश न करें। इस प्रारंभिक संपर्क में पेशकश से बचने की कोशिश करें कि आपके पास घर-आधारित व्यवसाय है - यह आपको मकान मालिक को छोटे और अस्थिर बना सकता है।)
निष्पक्ष बाजार मूल्य का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने के बाद I (हम) आपके विचार के लिए निम्नलिखित शर्तों का प्रस्ताव देते हैं:
लीज, नवीनीकरण विकल्प, किराया, अतिरिक्त शुल्क, लीज का प्रकार, वार्षिक वृद्धि इत्यादि सहित सभी शर्तों को सूचीबद्ध करें । इस पैराग्राफ में लीज विवरण में आप जो कुछ भी शामिल करना चाहते हैं या उसे संबोधित करना चाहते हैं। किसी भी नवीनीकरण या मरम्मत को शामिल करना सुनिश्चित करें या मकान मालिक को अंतरिक्ष में बनाने की आवश्यकता है, या आप स्वयं करेंगे। नि: शुल्क किराया, फर्नीचर, अतिरिक्त पार्किंग के लिए पूछें - जो कुछ भी आपको अपने व्यवसाय के लिए स्थान को सर्वोत्तम बनाने के लिए आवश्यक हो सकता है।
मैं उपर्युक्त स्थान को पट्टे पर लेने की संभावना से उत्साहित हूं और महसूस करता हूं कि ( INSERT व्यवसाय का नाम) आपके लिए एक संपत्ति होगी। यदि आपके पास लीजिंग शर्तों या व्यवसाय से बाहर के इस प्रस्ताव के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो कृपया मुझसे संपर्क करें ( INSERT फ़ोन नंबर और सर्वोत्तम समय कॉल), या ईमेल द्वारा: (अपना ईमेल पता दर्ज करें)।
इस प्रस्ताव पर विचार करने के लिए समय निकालने के लिए धन्यवाद। मैं एक त्वरित और अनुकूल उत्तर की उम्मीद कर रहा हूं।
सम्मानजनक रूप से सबमिट किया गया,
(स्याही में अपना नाम हस्ताक्षर करने के लिए 2-3 रिक्त रेखाएं छोड़ दें)
(अपना नाम दर्ज करें - आरंभिक कैप्स)
(अपना शीर्षक डालें - आरंभिक कैप्स)नोट: यदि आप कोई अनुलग्नक शामिल करते हैं, या किसी और को कॉपी करते हैं, तो यह दिखाने का पसंदीदा तरीका है कि एक व्यावसायिक पत्र में आपके हस्ताक्षर के बाद, इस तरह, और इस क्रम में:
सम्मानजनक रूप से सबमिट किया गया,
(स्याही में अपना नाम हस्ताक्षर करने के लिए 2-3 रिक्त रेखाएं छोड़ दें)
(अपना नाम दर्ज करें - आरंभिक कैप्स)
(अपना शीर्षक डालें - आरंभिक कैप्स)बाड़ों: (अलग लाइनों पर एक से अधिक सूचीबद्ध, इंडेंट)
सीसी: जेनिफर बार्न्स, लिस्टिंग एजेंट
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आपके प्रस्ताव पत्र लिखने पर युक्तियाँ
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