वाणिज्यिक रियल एस्टेट संपत्ति पट्टे

जब तक स्थानीय और अन्य जोनिंग अध्यादेश व्यावसायिक उपयोग की अनुमति देते हैं, तब तक किसी भी सार्वजनिक या निजी सुविधा का उपयोग सामान्य प्रकार के व्यवसायों के लिए किया जा सकता है। चूंकि घर-आधारित व्यवसाय आवासीय उपयोग के लिए ज़ोन किए गए गुणों में संचालित होते हैं और व्यावसायिक उपयोग नहीं करते हैं, इसलिए वे अक्सर व्यवसाय के प्रकार पर कई प्रतिबंधों के अधीन होते हैं, साथ ही साथ गंभीर सीमाओं और चेहरे से निपटने के लिए प्रतिबंधों के अधीन रहते हैं। एक घर आधारित कार्यालय से चेहरा व्यापार।

लीज पर निर्णय लेने से पहले क्या विचार करना चाहिए

आपके व्यवसाय के लिए पट्टे पर सही प्रकार के स्थान पर निर्णय लेने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए दो मुख्य विचार स्थान और पट्टे के प्रकार की पेशकश की जा रही है। एक मॉल एक खुदरा व्यापार के लिए एक महान स्थान प्रदान कर सकता है लेकिन आपको मूल लाभ का भुगतान करने के अलावा अपने मकान मालिक के साथ अपने मुनाफे का एक हिस्सा साझा करना होगा। लीजिंग औद्योगिक या व्यापार पार्क स्थान खुदरा कारोबार के लिए विचार करने का एक वैकल्पिक मूल्य है क्योंकि किराए सस्ता हैं और यह संभावना नहीं है कि आपको अपने मुनाफे को साझा करना होगा।

व्यावसायिक संपत्ति

वाणिज्यिक अचल संपत्ति भूमि, संपत्ति या सुविधाओं हो सकती है जो या तो ज़ोन के लिए या विशेष रूप से व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती हैं। ज्यादातर मामलों में, लोग वाणिज्यिक व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए ज़ोन किए गए भवन में नहीं रह सकते हैं और कई स्थानीय अध्यादेशों पर भी प्रतिबंध लगाया जा सकता है कि वाणिज्यिक संपत्ति का उपयोग कैसे किया जाता है। और, मामलों को और भी सीमित करने के लिए, स्थानीय समुदाय और गृहस्वामी संगठनों और व्यक्तिगत मकान मालिकों के पास अपने स्वयं के प्रतिबंध हो सकते हैं।

वाणिज्यिक संपत्तियों की तलाश करते समय यह बेहद महत्वपूर्ण है कि आप रीयलटर्स और मकान मालिकों के साथ पूरी तरह से ईमानदार हैं कि आप संपत्ति के साथ क्या करने की योजना बना रहे हैं और भविष्य में ऐसी कोई भी योजना है जो आपको संपत्ति में सुधार करने या अपने व्यवसाय का विस्तार करने के लिए हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक खुदरा दुकान या व्यवसाय की जगह स्थापित करने की योजना बना रहे हैं, जहां आप उम्मीद करते हैं कि बहुत से ग्राहक पूरे दिन आ रहे हैं और जा रहे हैं तो आपको मकान मालिक को पहले से ही जाने की जरूरत है।

यदि आप नहीं करते हैं और अचानक एक ट्र्रिफ्ट स्टोर में बदल जाते हैं और कार्यालय लेते हैं तो आप और आपका व्यवसाय पट्टे का उल्लंघन करने के लिए सड़क पर समाप्त हो सकता है (और फिर भी जब तक आप जगह किराए पर ली जाती है तब तक आप किराए पर वित्तीय रूप से उत्तरदायी हो सकते हैं।) यह भुगतान करता है अपना समय लें, आप जो चाहते हैं उसके बारे में सोचें, और प्रतिबंधों के बारे में प्रश्न पूछें। यहां कुछ सबसे आम प्रकार के गुण हैं जिन्हें आप पट्टे पर ले सकते हैं और प्रत्येक के बारे में कुछ कम कर सकते हैं।

वाणिज्यिक गुणों के प्रकार अधिकांश व्यापार मालिकों लीज

वाणिज्यिक संपत्ति सिर्फ स्टैंड-अलोन कार्यालय भवनों का संदर्भ नहीं देती है बल्कि इसमें वाणिज्यिक पार्क, व्यापार पार्क और खुदरा मॉल और आउटलेट भी शामिल हैं। पारंपरिक कम वृद्धि और उच्च वृद्धि वाणिज्यिक कार्यालय भवनों के अलावा, व्यवसाय (और व्यक्तियों) में पट्टा:

बिजनेस पार्क

एक व्यापार पार्क सामान्य और हल्के-औद्योगिक उपयोग व्यापार उद्देश्यों के लिए डिज़ाइन की गई इमारतों का एक समूह है। व्यापार पार्क किराए अक्सर खुदरा संपत्तियों से सस्ता होते हैं और औद्योगिक पार्क किराए के बराबर होते हैं। कई डॉक्टर और अन्य सेवा पेशेवर व्यवसाय पार्कों में जगह पट्टे पर लेते हैं।

औद्योगिक पार्क

इस प्रकार की वाणिज्यिक संपत्ति में इमारतों को इकाइयों या रिक्त स्थानों में विभाजित किया जाता है जो अक्सर गोदामों या अन्य बड़ी, अधूरा रिक्त स्थान होते हैं। औद्योगिक पार्क आमतौर पर भारी औद्योगिक उद्देश्यों के लिए ज़ोन किए जाते हैं लेकिन अक्सर अन्य प्रकार के व्यवसायों के लिए भी उपयोग किया जाता है।

औद्योगिक पार्क रिक्त स्थान का निर्माण विनिर्माण और अन्य भारी औद्योगिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है, गोदामों के रूप में, अधिक पारंपरिक कार्यालय रिक्त स्थान में परिवर्तित किया जा सकता है, या व्यावसायिक उपयोगों के संयोजन की सेवा कर सकते हैं।

स्टोर-फ्रंट विंडो एक्सपोजर वाले औद्योगिक रिक्त स्थान, अब भी कई छोटे खुदरा व्यवसायों द्वारा शुरू किए जा रहे हैं। कुछ औद्योगिक पार्क इतने आकर्षक हो गए हैं कि सतह पर उन्हें व्यापार पार्कों से अलग करना मुश्किल है, सिवाय इसके कि उनके पास आमतौर पर पहुंच के लिए बड़े, गेराज शैली के दरवाजे हैं।

एक निर्धारित व्यापार मालिक आमतौर पर औद्योगिक पट्टे को ढूंढ सकता है जिसे पिछले किरायेदारों द्वारा कार्यालय या खुदरा स्थान में पुनर्निर्मित या निर्मित किया गया है। इन अर्ध-upscale रिक्त स्थान अभी भी अन्य प्रकार के वाणिज्यिक गुणों की तुलना में पट्टे पर बहुत कम लागत है।

वाणिज्यिक खुदरा संपत्ति

इस प्रकार की संपत्ति में मॉल, स्ट्रिप मॉल और स्टोर-फ्रंट प्रकार के व्यवसायों के लिए उपयुक्त अन्य सुविधाएं शामिल हैं।

खुदरा कारोबार के लिए विशेष रूप से या विशेष रूप से डिजाइन की गई सुविधाओं के अतिरिक्त, कई खुदरा व्यापार मालिक औद्योगिक पार्क और व्यापार पार्कों में इकाइयों को भी पट्टे पर लेते हैं।