ट्रिपल नेट पट्टे अक्सर मकान मालिक का पक्ष लेते हैं
नाम क्यों? किरायेदार आम तौर पर अपने मूल किराए के अलावा तीन प्रमुख खर्चों की शुद्ध राशि का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार होता है: बीमा, कर और रखरखाव।
लेकिन यह कहना नहीं है कि अतिरिक्त किराया इन चीजों तक ही सीमित है। किरायेदार प्रभावी रूप से परिचालन खर्चों के लिए सभी वित्तीय जिम्मेदारी मानता है, जो कि उनके व्यापार से बने होते हैं और जो इमारत बनाए रखते हैं।
ट्रिपल नेट लीज के नुकसान
जब आप एक तिहाई नेट लीज में प्रवेश करते हैं, तो आप प्रभावी रूप से ऐसी संपत्ति के स्वामित्व की लागत का भुगतान कर रहे हैं जो आप वास्तव में नहीं करते हैं। आप किसी और की अचल संपत्ति पर अचल संपत्ति कर का भुगतान करेंगे। आप अपनी संपत्ति को आग या अन्य क्षति के खिलाफ बीमा करने के लिए भुगतान करेंगे, और आप इसे अपने ग्राहकों, ग्राहकों और ग्राहकों के लिए कोड और सुरक्षित रखने के लिए भुगतान करेंगे।
इस बीच, मालिक ही एकमात्र ऐसा व्यक्ति है जो इमारत की सराहना या मूल्य में वृद्धि से लाभान्वित होता है। यह एक निवेशक के लिए एक उत्कृष्ट स्थिति हो सकती है जो वाणिज्यिक संपत्ति खरीदना और किराए पर लेना चाहता है। यह काफी हद तक हाथ से बंद स्वामित्व है जिसके परिणामस्वरूप पर्याप्त निष्क्रिय वृद्धि हो सकती है यदि वह लंबे समय तक पर्याप्त रहता है।
ट्रिपल नेट लीज के लाभ
आपका बेस किराया संभवतः उससे कम होगा यदि आप एक तिहाई किराए पर लीज के अलावा किसी अन्य चीज़ में प्रवेश करते हैं, लेकिन अंत में, नीचे की रेखा काफी समान हो सकती है। आप एक महीने के 4,000 डॉलर के मूल किराए के लिए दूसरे प्रकार के पट्टे में प्रवेश कर सकते हैं। प्रबंधन कंपनी या मकान मालिक एक ट्रिपल नेट लीज की शर्तों के तहत एक महीने में $ 2,000 तक गिरने के लिए सहमत हो सकता है, लेकिन यदि तीन ऐड-ऑन कुल मिलाकर $ 2,000 प्रति माह है, तो आपको वास्तव में कुछ भी प्राप्त नहीं हुआ है।
इसके अतिरिक्त, आपको कम से कम कुछ मालिकों की लागत के लिए ज़िम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है, जिसमें पट्टे को तैयार करने या सौदे की शर्तों को हल करने में उनकी कानूनी या लेखांकन शुल्क से जुड़े लोगों को शामिल किया जा सकता है।
तल - रेखा
ट्रिपल नेट लीज लगभग हमेशा मकान मालिक का पक्ष लेते हैं और सावधानीपूर्वक बातचीत की जानी चाहिए कि मकान मालिक प्रत्येक वर्ष एनएनएन शुल्क कैसे बढ़ा सकता है। आप यह भी सुनिश्चित करना चाहते हैं कि वृद्धि के लिए ये फीस और शर्तें स्पष्ट रूप से आपके पट्टे में लिखी गई हैं। यदि आप कोई गलती करते हैं, तो आप कुछ समय के लिए इसके साथ फंस सकते हैं क्योंकि ट्रिपल नेट पट्टे आम तौर पर 10 से 15 साल के लिए होते हैं।
लीज बातचीत में "टर्नकी" जैसे शब्दों से सावधान रहें। इसका अक्सर मतलब है कि पट्टा तीन गुना नेट है। यदि आप अनिश्चित हैं, तो एक रियल एस्टेट वकील इसे देखो।