आधार किराया: वाणिज्यिक लीजिंग शर्तों की एक शब्दावली
अगर आप अपना घर किराए पर ले रहे हैं, तो आपको शायद अपने पट्टे में "बेस किराया" प्रावधानों के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। यह शब्द ज्यादातर व्यवसायों से संबंधित है, और यह आमतौर पर मॉल में खुदरा स्टोर के लिए पट्टे से जुड़ा हुआ है। इनमें से अधिकतर वाणिज्यिक पट्टे बेस किराए के कुछ स्तर के आसपास तैयार किए जाते हैं।
"आधार किराया" क्या मतलब है?
"बेस किराया" शब्द का अर्थ लीज की शर्तों के तहत होने वाली न्यूनतम रकम को दर्शाता है।
पट्टे पर किरायेदार को एक या एक से अधिक कारकों के आधार पर अतिरिक्त किराए का भुगतान करने की भी आवश्यकता होती है। यह ऐड-ऑन आम तौर पर प्रतिशत या भागीदारी की आवश्यकता है।
उदाहरण के लिए, एक पालतू जानवर की दुकान के करेन का कैट कॉर्नर $ 1,500 के हर महीने बेस किराया दे सकता है। लेकिन उसके पट्टे पर प्रतिशत किराया आवश्यकता है कि उसे मूल किराए के शीर्ष पर भी भुगतान करना होगा। यह आमतौर पर प्रत्येक महीने की बिक्री की एक छोटी प्रतिशत है - आमतौर पर कहीं भी 2 प्रतिशत के पड़ोस में - एक निश्चित राशि पर।
आपका मूल किराया आमतौर पर आपके द्वारा किराए पर ले रहे स्क्वायर फुटेज की मात्रा के हिसाब से गणना की जाती है, और यह कभी-कभी परक्राम्य होती है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके मकान मालिक को आपका व्यवसाय कितना उच्च जोखिम है। क्या आपके ग्राहक सामुदायिक उपयोग क्षेत्रों को नुकसान पहुंचा सकते हैं? आपके पास अपने निपटान में कुछ बातचीत उपकरण भी हो सकते हैं। यदि आप एक दंत चिकित्सक हैं, तो यह संभावना है कि आपके ग्राहक आपके कार्यालय से बाहर निकलने के तुरंत बाद आपके दरवाजे के बाहर उस आइसक्रीम स्टैंड का उपयोग करेंगे?
अतिरिक्त किराए में न केवल प्रतिशत आवश्यकता शामिल हो सकती है, बल्कि मेल संपत्ति पर कर, बीमा और रखरखाव के लिए योगदान शामिल हो सकता है। यदि यह अनुचित लगता है, तो आप एक्सचेंज में क्या प्राप्त कर रहे हैं पर विचार करें: अपने ग्राहकों के लिए पर्याप्त पार्किंग, आपके दरवाजे के बाहर भोजन अदालत, यहां तक कि मॉल के प्रवेश द्वार पर सुरक्षा गार्ड भी।
अगर आपको बिल खुद को पैर करना पड़ा तो इन चीजों की कीमत कितनी होगी? आधार किराए पर समझौते के तहत, आप इन किरायेदारों को अन्य किरायेदारों के साथ साझा कर रहे हैं, अन्य जो मॉल में खुदरा स्थान किराए पर ले रहे हैं।
अपने किराए पर दायित्व की गणना
अपने व्यापार बजट में मूल किराया शामिल करना स्पष्ट रूप से एक मुश्किल प्रस्ताव हो सकता है। यह समझने में सहायता कर सकता है कि आपका किराया बेस किराया राशि से कम नहीं होगा, लेकिन आपको उस अतिरिक्त प्रतिशत के लिए अपने बजट में प्रावधान भी करना होगा। यदि आप अपना व्यवसाय खोल रहे हैं, तो इसका मतलब यह है कि आपकी संभावित बिक्री क्या होगी। यह कम अनुमान लगाने के लिए मोहक हो सकता है, लेकिन यदि आप अनुमानित से ज्यादा बेहतर करते हैं तो आपको एक बड़े किराए पर भुगतान के साथ मारा जा सकता है।
तल - रेखा
इस तरह के एक समझौते में प्रवेश करने से पहले अपने विकल्पों का सावधानी से वजन लें। अपने व्यवसाय के लिए एक स्टैंडअलोन बिल्डिंग लीजिंग आपको यह जानने की सुरक्षा दे सकती है कि आप प्रत्येक माह एक निश्चित राशि के लिए उत्तरदायी हैं, लेकिन उसी टोकन से, आप मॉल यातायात का लाभ खो देंगे। एक पेशेवर से परामर्श करें जो निर्णय लेने से पहले अपने व्यापार प्रकार के पेशेवरों और विपक्ष का सटीक रूप से वजन कर सकता है। यदि आप बालियां और बाउबल्स बेच रहे हैं, तो मॉल यातायात इसके लायक हो सकता है। यदि आप एक दंत चिकित्सक हैं, शायद नहीं।
देखें, " प्रतिशत पट्टा " और " वाणिज्यिक पट्टे में चार्ज औसत प्रतिशत रेंट "।