वाणिज्यिक पट्टे के विभिन्न प्रकार

आप अपने शिंगल को लटकने के लिए तैयार हैं या अन्यथा अपने लिए व्यवसाय में जाते हैं, लेकिन आपको अंतरिक्ष की आवश्यकता होती है, जिससे आप अपना ऑपरेशन चला सकते हैं। यदि आप पहली बार वाणिज्यिक पट्टे की दुनिया में उतर रहे हैं, तो आप फेंकने वाले सभी अलग-अलग शब्दों से थोड़ा अभिभूत महसूस कर सकते हैं। आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप क्या प्राप्त कर रहे हैं।

हालांकि, वे शब्द वास्तव में भयभीत नहीं हैं क्योंकि वे ध्वनि करते हैं।

यहां एक चार्ट है जिसका उपयोग आप वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार की पहचान करने के लिए कर सकते हैं और विभिन्न शर्तों के लिए कुछ परिभाषाओं के साथ-साथ आपकी निचली पंक्ति के लिए इसका क्या अर्थ है।

वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार ओवरलैप हो सकते हैं, इसलिए इस बात पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि किराए और अन्य शुल्क की गणना कैसे की जाती है।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट पट्टे के प्रकार
लीज का प्रकार	किराया बेसिस	अक्सर इस्तेमाल किया जाता है
प्रतिशत पट्टा	बेस किराया + मासिक बिक्री का प्रतिशत	खुदरा व्यवसाय; मॉल
नेट लीज	किराए पर अतिरिक्त में, किरायेदार कुछ या सभी कर, बीमा, या रखरखाव का भुगतान करता है।	कोई वाणिज्यिक पट्टा; आमतौर पर मकान मालिक के हितों का पक्ष लेता है।
डबल नेट लीज	किरायेदार किराया + कर और बीमा भुगतान करता है।	कोई वाणिज्यिक पट्टा; आमतौर पर मकान मालिक के हितों का पक्ष लेता है।
ट्रिपल नेट लीज	किरायेदार किराया + कर, बीमा, और रखरखाव का भुगतान करता है।	कोई वाणिज्यिक पट्टा; आमतौर पर मकान मालिक के हितों का पक्ष लेता है।
पूरी तरह से सेवा लीज (सकल लीज)	मकान मालिक सीधे सभी या सबसे सामान्य लागत चुकाता है। इन लागतों को किराए पर किरायेदार को "लोड फैक्टर" के रूप में अक्सर पारित किया जाता है।	कार्यालय, कुछ औद्योगिक और खुदरा पट्टे।

ठीक है, तो यह सब वास्तव में क्या मतलब है? निम्नलिखित कुछ शर्तों की सूची दी गई है जिन्हें आप सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप समझते हैं, और कुछ टिप्स आपको यह याद रखने में मदद करने के लिए करते हैं कि जब आप बातचीत कर रहे हों और अपने पैरों पर सोच रहे हों तो इन अलग-अलग पट्टे का क्या मतलब है।

आधार किराया

यह कम से कम आपको हर महीने भुगतान करना होगा - अन्य शुल्क, अगर कोई है, तो इस राशि में जोड़ा जाता है।

इसे पहाड़ी या पहाड़ के आधार के रूप में सोचें।

डबल नेट लीज

"डबल" का मतलब है कि आपके अतिरिक्त किराए पर दो अतिरिक्त लागतें शामिल की जाएंगी: मकान मालिक द्वारा किए गए कर और बीमा लागत।

पूरी तरह से सेवा लीज

इसे एक सकल पट्टा भी कहा जाता है, आपका मकान मालिक अधिकांश "अतिरिक्त" के लिए भुगतान करने की ज़िम्मेदारी लेगा, लेकिन कोई गलती नहीं करेगा, वे संभवतया आपको "लोड फैक्टर" के रूप में कम कर देंगे। आप "पूरी तरह से सर्विस्ड" के बारे में सोच सकते हैं क्योंकि इसमें "सबकुछ शामिल है", लेकिन आपका किराया "मूल किराया" से काफी अधिक होगा।

लोड फैक्टर

यह सभी किरायेदारों द्वारा उपयोग किए जाने वाले सामान्य क्षेत्रों के वर्ग फुट के प्रतिशत के साथ उपयोग योग्य वर्ग फुट के संयोजन के साथ कुल मासिक किराया लागतों की गणना करने का एक तरीका है। आम क्षेत्रों में आमतौर पर रेस्टरूम, लॉबी, लिफ्ट, सीढ़ियों और हॉलवे शामिल हैं। यदि आप तीन अन्य किरायेदारों और आपके प्रत्येक उपयोग योग्य वर्ग फुट के साथ एक इमारत साझा करते हैं - वह क्षेत्र जो आप वास्तव में अपने स्टोर या कार्यालय के रूप में किराए पर ले रहे हैं - काफी समान है, आम क्षेत्रों की ओर आपका प्रतिशत योगदान 25 प्रतिशत या उससे भी अधिक हो सकता है।

नेट लीज

यह एक डबल या ट्रिपल नेट लीज का कुछ हद तक अनिर्धारित संस्करण है। आप मकान मालिक द्वारा किए गए कुछ कर, बीमा और रखरखाव लागत के लिए भुगतान करेंगे, यदि उनमें से 100 प्रतिशत या उनमें से सभी नहीं।

प्रतिशत अक्सर परक्राम्य हो सकता है।

प्रतिशत पट्टा

शब्द "प्रतिशत" उन प्रयोज्य वर्ग फुट से संबंधित नहीं है जो आप वाणिज्यिक भवन में स्वयं के रूप में दावा कर सकते हैं और न ही कर, बीमा और रखरखाव का प्रतिशत जो आप शुद्ध पट्टे के हिस्से के रूप में भुगतान कर सकते हैं। यह एक निश्चित दहलीज पर आपकी मासिक बिक्री का प्रतिशत है। यदि आप मॉल में खुदरा स्थान किराए पर लेते हैं तो आप इसका भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं।

किराए पर योग्य स्क्वायर फीट

यह आपके उपयोग योग्य स्क्वायर फीट प्लस सामान्य क्षेत्र स्क्वायर फुटेज का आपका प्रतिशत है।

ट्रिपल नेट लीज

"ट्रिपल" का अर्थ है आपके मूल किराया से ऊपर और ऊपर तीन अतिरिक्त लागत: कर, बीमा, और रखरखाव।

इसलिए यह अब आपके पास है। बाहर जाओ और एक समर्थक की तरह अपने पट्टे पर बातचीत।