एक वाणिज्यिक लीज पर हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी समझें
कार्यालय या खुदरा स्थान के लिए वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप जिस पट्टे पर हस्ताक्षर कर रहे हैं उसकी शर्तों को समझें। वाणिज्यिक पट्टे और उनकी सामान्य परिभाषाओं में सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले कुछ शब्द यहां दिए गए हैं।
अतिरिक्त किराया : अतिरिक्त किराया उन वस्तुओं को संदर्भित करता है जिनके लिए किरायेदार से शुल्क लिया जा सकता है, जो उपयोग योग्य वर्ग फुट या अन्य किराए की लागत में शामिल नहीं हैं। इन लागतों में बाद के घंटे की सेवाएं, एचवीएसी, कॉमन एरिया रखरखाव (सीएएम) शुल्क, प्रतिशत किराया, और किसी भी अन्य लागत को मूल किराए में शामिल नहीं किया जा सकता है।
उदाहरण: जेना के आभूषण और जेम्स (जेजेजे) ने मॉल में $ 4,000 प्रति माह के मूल किराए के लिए जगह ले ली। जेजेजे को अपनी मासिक बिक्री का प्रतिशत भी "अतिरिक्त किराया" के रूप में कम से कम भुगतान करना होगा।
आधार किराया : "बेस किराया" शब्द का अर्थ पट्टे की शर्तों के तहत न्यूनतम किराया को संदर्भित करता है जिसके लिए किरायेदार को प्रतिशत या भागीदारी आवश्यकता के आधार पर अतिरिक्त किराए का भुगतान करने की भी आवश्यकता होती है। इस प्रकार का पट्टा आमतौर पर मॉल में खुदरा स्टोर में निष्पादित किया जाता है।
उदाहरण के लिए, एक पालतू जानवर की दुकान के करेन का कैट कॉर्नर $ 1,500 के हर महीने बेस किराया दे सकता है। लेकिन उसके पट्टे पर एक प्रतिशत किराया आवश्यकता है जो वह बेस किराए के शीर्ष पर भी भुगतान करती है, वह प्रत्येक महीने एक निश्चित सेट राशि पर हर महीने बिक्री करती है।
देखें, "प्रतिशत पट्टा" और " वाणिज्यिक पट्टे में चार्ज औसत प्रतिशत रेंट "।
बोमा : एक अंतरराष्ट्रीय पेशेवर संघ जो "कार्यालय निर्माण विकास, पट्टे पर, संचालन लागत, ऊर्जा खपत पैटर्न, स्थानीय और राष्ट्रीय भवन कोड, कानून, अधिभोग सांख्यिकी और तकनीकी विकास पर जानकारी प्रदान करता है।"
बोमा मानक : बोमा कार्यालय की जगह को मापने, वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग की ओर से लॉबी और मेजबान सम्मेलनों के मानकों को प्रकाशित करता है। बीओएमए द्वारा प्रकाशित उद्योग दिशानिर्देशों को "बोमा मानक" कहा जाता है।
अधिक जानकारी बोमा वेबसाइट पर पाई जा सकती है।
बिल्डिंग कोर: बिल्डिंग कोर में उस इमारत के हिस्से शामिल हैं जिन्हें किराए पर नहीं लिया जाता है बल्कि अप्रत्यक्ष रूप से सभी किरायेदारों की सेवा करता है।
बिल्डिंग कोर में सार्वजनिक रेस्टरूम, वेंटिलेशन शाफ्ट, विद्युत वितरण, लिफ्ट शाफ्ट और सीढ़ियां शामिल हैं। ज्यादातर इमारतों में, ये तत्व एक साथ निकट होते हैं, आमतौर पर इमारत के केंद्र के पास।
यह भी देखें, " सकल स्क्वायर फीट ।"
वाणिज्यिक औद्योगिक स्थान: वाणिज्यिक औद्योगिक स्थान संपत्ति का उपयोग औद्योगिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
औद्योगिक उद्देश्यों में भारी और हल्की विनिर्माण भवन शामिल हैं; अनुसंधान और विकास पार्क; कारखाने के कार्यालय बहु उपयोग संपत्ति; कारखाने-गोदाम बहु उपयोग संपत्ति; और औद्योगिक पार्क।
औद्योगिक भवन अक्सर एक गोदाम या अन्य बड़ी, अधूरा जगह होती है जिसका उपयोग गोदाम के रूप में या पूरी तरह से औद्योगिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। हालांकि, कई औद्योगिक रिक्त स्थानों को अधिक पारंपरिक कार्यालय स्थान, या भंडारण / औद्योगिक / व्यावसायिक उपयोग के संयोजन के रूप में कार्य करने के लिए परिवर्तित कर दिया जाता है। औद्योगिक पार्क रिक्त स्थान का भी अब कई खुदरा कारोबारों द्वारा उपयोग किया जा रहा है।
विभिन्न प्रकार के व्यवसायों को आकर्षित करने के लिए, कई औद्योगिक पार्क अब और अधिक upscale बन गए हैं ताकि सतह पर खुदरा और व्यापार पार्क से अलग होना मुश्किल हो सकता है।
ग्रॉस लीज: एक सकल लीज एक वाणिज्यिक पट्टे का एक प्रकार है जो आम तौर पर किरायेदार (पट्टेदार) का पक्ष लेता है क्योंकि मकान मालिक (कमदाता) सभी "सामान्य लागत" का भुगतान करता है जो किराए की जगह के स्वामित्व और रखरखाव से जुड़े होते हैं।
सकल पट्टे में, मकान मालिक उपयोगिता, पानी और सीवर, मरम्मत, बीमा, और / या कर सहित लागतों को कवर कर सकता है।
ग्रॉस -यूपी : "ग्रॉस-अप" शब्द आमतौर पर पूरी तरह से सर्विस्ड लीज पर लागू होता है (कभी-कभी "पूर्ण-सेवा पट्टे भी कहा जाता है)। पूरी तरह से सर्विस किए गए पट्टे में किरायेदार वास्तविक स्थान के लिए किराए के शीर्ष पर कुछ सेवाओं के लिए निश्चित मात्रा का भुगतान करता है उदाहरण के लिए, मकान मालिक सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) खर्चों के लिए भुगतान करता है। मकान मालिक तब इस शुल्क को एक इमारत में सकल वर्ग फुट की संख्या से विभाजित करता है और किरायेदार के वर्ग फुट के प्रतिशत के आधार पर प्रत्येक किरायेदार को राशि का शुल्क लेता है।
सकल-अप का मतलब है कि यदि इमारत 90-95% से कम है, तो खर्चों की गणना अभी भी परिचालन खर्चों के किरायेदार के समर्थक शेयर के लिए की जाती है।
लोड फैक्टर : लोड फैक्टर एक किरायेदार को कुल मासिक किराया लागत की गणना करने का एक तरीका है जो प्रयोग योग्य वर्ग फुट और सामान्य क्षेत्रों के वर्ग फुट का प्रतिशत जोड़ता है।
उपयोग योग्य वर्ग फुट + सामान्य क्षेत्र वर्ग फुट = किराया योग्य वर्ग फुट का प्रतिशत।
मासिक किराए पर आम क्षेत्र के खर्चों के प्रतिशत के अतिरिक्त होने की गणना ज्ञात है "लोड कारक"।
सामान्य क्षेत्रों में रेस्टरूम, लॉबी, लिफ्ट, सीढ़ियों और आम हॉलवे शामिल हो सकते हैं।
पर्सेंटेज लीज: एक प्रतिशत पट्टा आमतौर पर किरायेदार को "बेस किराए" का भुगतान करने की आवश्यकता होती है और उसके बाद उस राशि के शीर्ष पर किरायेदार मासिक बिक्री वॉल्यूम के आधार पर प्रतिशत का भुगतान करता है। प्रतिशत पट्टे आमतौर पर खुदरा मॉल आउटलेट और अन्य वाणिज्यिक खुदरा पट्टे में निष्पादित होते हैं।
प्रतिशत पट्टे पर किए गए सभी बिक्री का प्रतिशत नहीं लेना चाहिए, लेकिन मकान मालिक (पाठक) को केवल एक प्रतिशत का भुगतान करना चाहिए जब किसी किरायेदार ने किसी भी महीने में एक निश्चित राशि बनाई हो। उदाहरण के लिए, एक प्रतिशत पट्टा के लिए किरायेदार को किसी भी महीने में 25,000 डॉलर से अधिक की सभी बिक्री का 5% भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।
यह भी देखें, " बेस किराए " और " वाणिज्यिक पट्टे में चार्ज औसत प्रतिशत रेंट ।"
इसके रूप में भी जाना जाता है: प्रतिशत लीज; प्रतिशत लीजिंग; खुदरा लीज; भागीदारी लीज
किराए पर योग्य स्क्वायर फीट: बोमा मानकों के मुताबिक, यह शब्द "प्रयोग योग्य वर्ग फुट" के संयोजन और सामान्य क्षेत्र को शामिल करने वाले वर्ग फुट के कुछ हिस्से को संदर्भित करता है। आम तौर पर, उपयोग योग्य वर्ग फुट और किराए पर योग्य वर्ग फुट के बीच 10% से 15% अंतर होता है। किराए पर योग्य स्क्वायर फीट आम तौर पर केवल उपयोग योग्य वर्ग फुट की तुलना में अधिक लागत को दर्शाता है। आमतौर पर इमारत के भीतर उपयोग योग्य वर्ग फुट और आम क्षेत्र के कुछ प्रतिशत जोड़कर गणना की जाती है।
वह प्रतिशत आम क्षेत्र के भीतर किरायेदारों की संख्या और प्रत्येक किरायेदार पर कब्जा करने योग्य वर्ग फुट की मात्रा से वर्ग फुट को विभाजित करके लिया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी भवन में चार किरायेदार हैं और किरायेदार ए 200 वर्ग फुट पर है और किरायेदार बी 800 वर्ग फुट पर है, तो किरायेदार ए केवल सामान्य क्षेत्र के लिए 20% शुल्क के लिए जिम्मेदार होगा।
उपरोक्त : वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, एक उपखंड एक किरायेदार के बीच एक पट्टा (किराए पर समझौता) होता है जो पहले से ही एक वाणिज्यिक स्थान या संपत्ति के लिए पट्टा रखता है और कोई (उपन्यास) जो भाग या सभी किरायेदार की जगह का उपयोग करना चाहता है। एक उपखंड में, किरायेदार कुछ अधिकारों को निर्दिष्ट करता है कि वे पहले से ही पट्टे पर संपत्ति के लिए, पब्लिश संपत्ति को पकड़ते हैं।
सब्लेसिस सीधे सब्सक्राइबर के साथ जगह साझा करने या सब्सक्राइबर से पूरी जगह ले जाने के लिए सही किरायेदार (सब्सक्राइबर) को किराए का भुगतान करते हैं।
एक sublessor कानूनी रूप से एक sublessee में अधिकार असाइन नहीं कर सकता है कि sublessor भी अपने पट्टे पर अधिकार नहीं है। इसके अतिरिक्त, एक sublessor sublease नहीं कर सकता है जब तक कि उन्हें अपने पट्टे में ऐसा करने की अनुमति नहीं है।
टर्नकी : टर्नकी एक शब्द है जो कर्मचारियों, उत्पादों, सेवाओं और रियल एस्टेट समेत कई चीजों का वर्णन करने के लिए प्रयोग किया जाता है। जब वाणिज्यिक अचल संपत्ति में "टर्नकी" का उपयोग किया जाता है तो इसका मतलब यह है कि किराए पर लिया या खरीदा जाने वाला स्थान आगे बढ़ने के लिए तैयार है। विशेष रूप से, सभी तारों, फिक्स्चर, फर्श, और सतही सजावटी वस्तुओं (जैसे पेंट और कालीन) पहले से ही मौजूद हैं।
सीधे शब्दों में कहें, आप "टर्नकी" को "स्थानांतरित करने के लिए तैयार एक स्थान" के रूप में वर्णित कर सकते हैं - बस 'कुंजी चालू करें' और दरवाजा खोलें। "
संयुक्त राज्य अमरीका स्क्वायर फीट : वाणिज्यिक पट्टे पर, उपयोग योग्य स्क्वायर फीट का मतलब केवल स्क्वायर फुटेज है जिसे किरायेदार द्वारा विशेष रूप से उपयोग करने के लिए किराए पर लिया जाता है। उपयोग योग्य वर्ग फुट में निजी (किरायेदार-केवल) आराम कक्ष, कोठरी, भंडारण और किरायेदार द्वारा उपयोग किए जाने वाले किसी भी अन्य क्षेत्र शामिल हैं।
सीधे शब्दों में कहें, उपयोग योग्य स्क्वायर फुटेज का अर्थ किरायेदार द्वारा सीधे इस्तेमाल किए गए स्क्वायर फीट का है। इसमें सामान्य क्षेत्र स्क्वायर फुटेज शामिल नहीं है जिसका उपयोग "किराए पर योग्य वर्ग फुट" की गणना में किया जाता है।
इसके रूप में भी जाना जाता है: यूएसएफ, उपयोग योग्य एसएफ, उपयोग योग्य स्क्वायर फुटेज
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