वाणिज्यिक बेदखल के लिए कदम और कानूनी उपचार
किराए के भुगतान के लिए बेदखल एक व्यावसायिक निर्णय होना चाहिए
सभी व्यापार मालिक समय-समय पर नकदी प्रवाह की समस्याओं के अधीन हो सकते हैं, लेकिन यदि आपका किरायेदार किराए पर भुगतान करने में असमर्थ है, या किराए पर भुगतान चालू करने के लिए आपके साथ काम करने के इच्छुक नहीं है, तो आप बस अपने दरवाजे पर ताले नहीं बदल सकते और अपने व्यापार बंधक को पकड़ो - आपको कानूनी रूप से बेदखल करने के लिए कुछ चरणों के माध्यम से जाना होगा।
अपने किरायेदार को बेदखल करने का फैसला करने से पहले, व्यवसाय के पहलुओं पर विचार करें। संपत्ति को फिर से पट्टे पर ले जाने में कितना समय लगेगा? क्या आपको मरम्मत के लिए बहुत पैसा देना होगा? क्या किरायेदार को क्षणिक वित्तीय परेशानी होती है या कभी भी अपने किराए पर चालू रहने और रहने की संभावना नहीं होती है? क्या आपको अदालत जाना होगा?
एक बार जब आप फैसला कर लें कि सही विकल्प किरायेदार को बेदखल करना है, तो जल्द ही आप प्रक्रिया को बेहतर तरीके से शुरू करेंगे। प्रत्येक दिन आप अंतरिक्ष को फिर से किराए पर लेने में असमर्थ होते हैं एक और दिन आप संपत्ति पर पैसे खो रहे हैं और चीजों के बारे में चिंतित नींद की एक और रात।
आपको शायद एक वकील की जरूरत है
एक किराए पर भुगतान न करने के लिए एक वाणिज्यिक किरायेदार को बेदखल करने के लिए, आपको कानून से परिचित होना चाहिए या एक वकील को किराए पर लेने में मदद करने के लिए एक वकील को किराए पर रखना होगा। आप कैसे आगे बढ़ सकते हैं इस पर भी असर पड़ सकता है कि व्यापार एक निगम है, साझेदारी है, या पट्टा व्यक्तिगत रूप से व्यापार मालिक द्वारा गारंटीकृत है।
आपके द्वारा किराए पर लिया गया वकील सक्रिय रूप से व्यावसायिक कानून का अभ्यास करना चाहिए और अधिमानतः व्यावसायिक व्यापार लेनदेन में विशेषज्ञता लेनी चाहिए। आवासीय किरायेदार को बेदखल करने के लिए फॉर्म, कानून और प्रक्रियाएं व्यावसायिक किरायेदार को बेदखल करने वालों के समान नहीं हैं।
कुछ वकील एक फ्लैट शुल्क लेते हैं, अन्य एक घंटे की दर पर शुल्क लेते हैं, लेकिन अधिकतर आपको अदालत की लागत, दाखिल करने की फीस और अटॉर्नी और डाक और दस्तावेज़ प्रतिलिपि लागत के साथ टेलीफोन पर खर्च करने के समय भी लेते हैं।
छिपी हुई लागतों से बचने के लिए एक वकील बनाए रखने से पहले आप जो भी शुल्क ले सकते हैं उसके बारे में पूछना सुनिश्चित करें।
एक वाणिज्यिक किरायेदार को बेदखल करने में समय लगता है और अक्सर महंगा होता है। लीज समझौते के किसी अन्य उल्लंघन के लिए आपके पास किरायेदार बकाया राशि (बकाया राशि) के मुकाबले साबित करने में एक आसान समय होगा। लेकिन सभी मामलों में, जब किरायेदार को बेदखल करते हैं, तो सबूत का बोझ यह दिखाने के लिए होता है कि आपके पास किरायेदार को बूट करने का कारण है।
आवासीय किरायेदारों के लिए कानून द्वारा प्रदान किए गए कुछ विशेष किरायेदार अधिकार वाणिज्यिक किरायेदारों तक नहीं बढ़ाए जाते हैं। व्यापार किरायेदार आवासीय किरायेदारों की तुलना में मकान मालिक दुर्व्यवहार के लिए कहीं अधिक असुरक्षित हैं, लेकिन इसका मतलब संपत्ति मालिक के रूप में नहीं है, आप अपने राज्य के कानूनों का उल्लंघन कर सकते हैं।
अगर आपके किरायेदार ने दिवालियापन दायर किया है
यद्यपि 2005 में संघीय वाणिज्यिक किरायेदार दिवालियापन कानून मकान मालिक के पक्ष में बदल गए थे, फिर भी अलग-अलग राज्य कानून किराए पर लेने के लिए एक वाणिज्यिक किरायेदार को बेदखल कर सकते हैं।
यदि किरायेदार किराए पर लेने में विफलता के लिए बेदखल करने का प्रयास करने वाले मकान मालिक से पहले दिवालियापन दायर कर चुका है, तो किरायेदार के पक्ष में एक स्वचालित प्रवास मकान मालिक को किरायेदार को समाप्ति नोटिस देने या बेदखल प्रक्रिया शुरू करने से रोक देगा।
हालांकि, मकान मालिक अभी भी संघीय दिवालियापन अदालत से रहने के लिए पूछ कर बेदखल हो सकता है।
ज्यादातर मामलों में, न्यायाधीश ठहरने को उठाएगा क्योंकि किरायेदार समझौते का किरायेदार की संपत्ति के मूल्य पर कोई असर नहीं पड़ता है।
अगर किरायेदार बेदखल प्रक्रिया शुरू होने के बाद दिवालियापन फाइल करता है, तो मकान मालिक के साथ संघीय कानून पक्ष। हालांकि, कुछ हद तक राज्य किरायेदार को ऋण का इलाज करने के लिए बेदखल फैसले से 30 दिन की अनुमति देते हैं।
एक किरायेदार को बेदखल करना जो पहले ही दिवालियापन दायर कर चुका है, या बेदखल प्रक्रिया शुरू होने के बाद दिवालियापन के लिए फाइलें जटिल हो सकती हैं। कुछ कानून वाणिज्यिक किरायेदारों को दिवालियापन अदालत में शामिल होने पर बेदखल प्रक्रिया को रोकने की इजाजत देते हैं, और ऐसे मामलों में, यह हमेशा एक वकील को किराए पर लेना सबसे अच्छा होता है।
किराए के भुगतान के लिए बेदखल करने में शामिल कदम
डिफ़ॉल्ट नोटिस दें: भले ही आपके पट्टे पर आपको ऐसा करने की आवश्यकता न हो, फिर भी किरायेदार को हमेशा एक डिफ़ॉल्ट नोटिस (साक्ष्य की सूचना) भेजें जो दर्शाता है कि किराया पिछले कारण है और अगर आप किराए पर पूरी तरह भुगतान नहीं करते हैं तो आप बेदखल हो जाएंगे एक निश्चित समय सीमा (यह समय सीमा हो सकती है जैसा लीज समझौते में दर्शाया गया है या एक लंबी तारीख जिसे आप किरायेदार को भुगतान करने के लिए अधिक समय देने के लिए सेट करने का विकल्प चुनते हैं।)
आंशिक भुगतान स्वीकार न करें: मिनेसोटा बिजनेस लॉ वकील के अनुसार, जैकब सी। हैंड्रिक्स और जॉन एल। फार्नसवर्थ सावधानी बरतते हैं, "मकान मालिक अनजाने में उल्लंघन का माफ कर सकते हैं और किराए पर आंशिक भुगतान स्वीकार किए जाने पर किरायेदारों को बेदखल करने से रोक दिया जा सकता है। इसी प्रकार, एक मकान मालिक पट्टे की समाप्ति से पहले किरायेदार की चाबियाँ स्वीकार करता है और बिना किसी अन्य लिखित समझौते को किरायेदार से भविष्य के किराए को इकट्ठा करने से रोक दिया जा सकता है। "
न्यायालय प्रक्रिया शुरू करें: एक बार जब आप अपने किरायेदार को पूरी तरह से भुगतान करने की तिथि दे चुके हैं, तो आपका वकील किरायेदार की औपचारिक निष्कासन नोटिस के साथ सेवा करेगा और अदालत के साथ फाइल निष्कासन सुनवाई निर्धारित करेगा।
एक न्यायाधीश शासन कर सकता है कि किरायेदार को तुरंत संपत्ति खाली करनी चाहिए, या उन्हें कुछ दिन दे सकते हैं। एक न्यायाधीश भी शासन करेगा और किरायेदार को समय के साथ किराए पर ऋण चुकाने का विकल्प देगा। किरायेदार को भावी किराए के नुकसान के लिए आर्थिक रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है जब तक संपत्ति फिर से किराए पर नहीं ले जाती।
सभी मामलों में जब आप किराये के भुगतान के लिए अन्यथा अच्छे किरायेदार को बेदखल करने का सामना कर रहे हैं, तो किरायेदार को अपने किराए पर पकड़े जाने की संभावना पर विचार करना बुद्धिमानी है। अगर आपको लगता है कि किरायेदार उनके साथ काम कर सकता है। यदि आप अनिश्चित हैं, तो उस जोखिम को लेने में सक्षम या तैयार नहीं हैं, तुरंत निष्कासन प्रक्रिया शुरू करें। आप स्वयं को एक पक्ष और किरायेदार कर रहे होंगे क्योंकि जितनी जल्दी आप किसी और को संपत्ति किराए पर ले सकते हैं, आप पैसे कमाते हैं, और किरायेदार कम "भविष्य के किराए के नुकसान" के लिए उत्तरदायी होगा।