वाणिज्यिक लीजिंग शर्तों की शब्दावली: सकल-अप
उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक सामान्य क्षेत्र के रखरखाव के लिए भुगतान कर सकता है, जिसे सीएएम व्यय भी कहा जाता है, फिर इस शुल्क को एक इमारत में सकल वर्ग फुट की संख्या से विभाजित करें और प्रत्येक किरायेदार को वह वर्ग फुट के प्रतिशत के आधार पर राशि का प्रभार दें।
पट्टे में एक सकल-अप क्लॉज यह अनुमति देता है कि यदि इमारत 90 से 100 प्रतिशत से कम है, तो खर्चों की गणना अभी भी उन प्रतिशतों तक परिचालन खर्चों के किरायेदारों के प्रो-रेटेड शेयर के लिए की जाती है-9 0 से 100 प्रतिशत।
सकल-अप को अतिरिक्त किराए के रूप में भुगतान किया जाता है और आमतौर पर परिवर्तनीय व्यय को कवर किया जाता है, जो किसी भी महीने में अधिग्रहण और अन्य कारकों के आधार पर ऊपर या नीचे जा सकते हैं।
मकान मालिकों के लिए सकल-अप के लाभ
यह एक ऐसा मामला है जहां आप किरायेदार होने पर भुगतान नहीं कर सकते हैं। उदाहरण के तौर पर, मान लें कि लियो मकान मालिक ने अभी एक वाणिज्यिक इमारत खरीदी है। टॉम टेनेंट उनसे अंतरिक्ष पट्टा करने वाले पहले व्यक्ति हैं। टॉम 10,000 वर्ग फुट स्टोर स्पेस किराए पर लेता है। इमारत 100,000 वर्ग फुट कुल है। टॉम इमारत के 10 प्रतिशत किराए पर ले रहा है।
एक मूल समर्थक रता परिदृश्य में जो किरायेदारों के बीच परिवर्तनीय लागत को विभाजित करता है, टॉम उन लागतों का 10 प्रतिशत भुगतान करेगा क्योंकि भवन का 10 प्रतिशत उसे आवंटित किया जाता है।
लेकिन अब मान लें कि लियो को अन्य किरायेदारों को खोजने में मुश्किल होती है और कुछ मामलों के लिए यह स्थिति चलती है। टॉम के पट्टे में एक सकल-अप क्लॉज अनुपस्थित है, लियो 90 प्रतिशत खर्चों के लिए बिल को फंसाने के साथ फंस गया है, जिसे आम तौर पर अपने किरायेदारों द्वारा भुगतान किया जाएगा क्योंकि कोई अन्य किरायेदार उन्हें आवंटित नहीं कर सकता है।
एक सकल-अप खंड से उन्हें टॉम के प्रतिशत को 50 प्रतिशत तक पहुंचने की अनुमति मिल सकती है, लेकिन अधिकतर 95 या 100 प्रतिशत की संभावना है क्योंकि वह इमारत में एकमात्र किरायेदार है।
यह मेला कैसा है?
टॉम टेनेंट को यह नहीं लगता कि यह व्यवस्था उचित है, लेकिन वास्तव में, टॉम वास्तव में, इन परिवर्तनीय खर्चों में शामिल सेवाओं से लाभान्वित केवल किरायेदार है। लियो मकान मालिक सीधे लाभ नहीं उठा रहा है, इसलिए यह कहा जा सकता है कि उसके लिए 9 0 प्रतिशत सेवाओं का भुगतान करना अनिवार्य है जो केवल टॉम का उपयोग करता है। शायद इन खर्चों में से एक पार्किंग स्थल में निगरानी कैमरे को बनाए रखने में शामिल है। चूंकि कोई अन्य किरायेदार नहीं हैं, तो उस पार्किंग स्थल में आने वाले और जाने वाले एकमात्र लोग टॉम के ग्राहक हैं, इसलिए ऐसा लगता है कि टॉम को अकेले ही सेवा के लिए भुगतान करना चाहिए।
ललित प्रिंट पढ़ें
यदि आप एक वाणिज्यिक पट्टे में प्रवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो अच्छे प्रिंट को ध्यान से पढ़ें और थोड़ा अतिरिक्त होमवर्क करके स्वयं को सुरक्षित रखें। यदि वास्तव में वहां एक सकल-अप क्लॉज है, तो सुनिश्चित करें कि स्वीकार्य वृद्धि उचित प्रतिशत के भीतर है। यदि टॉम उन सभी निगरानी उपकरणों के लिए भुगतान कर रहा है, तो शायद उन्हें खेद है कि उन्होंने प्रतिशत को नीचे की ओर बातचीत करने का प्रयास नहीं किया। अनुमति दी गई प्रतिशत को पट्टे में स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए।
इसके अलावा, अगर टॉम ने वाणिज्यिक भवनों को किराए पर लेने के साथ लियो के पिछले इतिहास में देखा था, तो शायद उसने सीखा होगा कि लियो को ऐतिहासिक रूप से किरायेदारों को एक कारण या किसी अन्य कारण से रखने में मुश्किल होती है। या शायद लियो सिर्फ अनुभवहीन है- यह इस तरह के निवेश पर उनका पहला प्रयास है, इसलिए इसे सही करने में थोड़ा समय लग सकता है। किसी भी तरह से, टॉम शायद लियो के साथ पट्टे में प्रवेश नहीं करना चाहता है जिसमें इस कारण से सकल-अप खंड शामिल है- यह संभव है कि वह किसी भी समय परिसर में केवल कुछ किरायेदारों में से एक हो। यदि लियो से 70,000 वर्ग फुट पट्टे पर सात किरायेदार थे, तो मूल रूप से 70 प्रतिशत और 95 या 100 प्रतिशत के बीच का अंतर कम होगा, और यह अंतर सभी सात किरायेदारों के बीच विभाजित किया जाएगा।