स्क्वायर फीट फॉर्मूला के साथ वाणिज्यिक पट्टे की गणना करें

आप जिस स्थान पर कब्जा करते हैं वह वह नहीं है जिसे आप भुगतान करते हैं

वाणिज्यिक पट्टे की गणना आवासीय पट्टे की तरह नहीं की जाती है। आवासीय पट्टे में घर के कुल वर्ग फुटेज शामिल हो सकते हैं लेकिन किराया वर्ग फुट पर आधारित नहीं है। आवासीय संपत्तियों के लिए मासिक किराए पर क्षेत्र में तुलनीय किराए पर देखकर काफी हद तक निर्धारित किया जाता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में , मासिक किराया कई प्रकार के स्क्वायर-फुट मापों का उपयोग करके कई जटिल तरीकों से गणना की जाती है।

वाणिज्यिक अंतरिक्ष किराए का निर्धारण करने में उपयोग किए जाने वाले माप बिल्डिंग मालिकों और प्रबंधकों एसोसिएशन (बीओएमए) इंटरनेशनल द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों पर आधारित हैं और पूरे संयुक्त राज्य अमेरिका में उद्योग मानक मानते हैं।

कई वाणिज्यिक पट्टे बोमा मानकों का उपयोग करते हैं और उपयोग योग्य स्क्वायर फीट पर नहीं "किराए पर योग्य स्क्वायर फीट " के आधार पर मासिक किराया चार्ज करते हैं। "यह समझना महत्वपूर्ण है क्योंकि यदि आपको प्रति प्रयोग योग्य वर्ग फुट 1.25 डॉलर की कीमत उद्धृत की जाती है, तो यह हो सकता है कि आप समाप्त हो जाएं वास्तव में हर महीने के लिए भुगतान करते हैं।

किराए पर योग्य स्क्वायर फीट

उपयोग योग्य वर्ग फुट वर्ग फुट की संख्या है जो किरायेदार वास्तव में कब्जा करता है। लेकिन इमारत के अन्य भाग हैं जो सभी किरायेदार इसका उपयोग करते हैं या लाभान्वित होते हैं। इन हिस्सों को आम क्षेत्रों के रूप में जाना जाता है और इसमें हॉलवे, सीढ़ियां, लिफ्ट और लॉबी शामिल हैं।

सामान्य क्षेत्र रिक्त स्थान के लिए वर्ग फुट की मात्रा को सभी किरायेदारों के बीच प्रमोटेड आधार पर विभाजित किया जाता है। प्रत्येक किरायेदार इन आम क्षेत्रों के लिए मकान मालिक के खर्च का एक हिस्सा देता है।

जब ये फीस उपयोग योग्य वर्ग फुट में जोड़ दी जाती है तो अंतिम परिणाम को "किराए पर योग्य वर्ग फुट" कहा जाता है।

चीजों को और भी भ्रमित करने के लिए, उपयोग योग्य वर्ग फुट में सामान्य क्षेत्र के खर्च जोड़ने का यह अभ्यास " लोड फैक्टर " कहा जाता है। भार कारक खर्च आम तौर पर उपयोग योग्य वर्ग फुट के लिए किराये की बढ़ोतरी से अलग दर पर प्रत्येक वर्ष बढ़ते हैं।

इसका मतलब है कि आपको हर साल दो किराया बढ़ने की आवश्यकता हो सकती है: एक लोड कारक के लिए, और एक प्रयोग योग्य वर्ग फुट किराए पर।

किराए पर योग्य स्क्वायर फीट की गणना करने का एक उदाहरण

आइए मान लें कि आप जिस कार्यालय की जगह किराए पर ले रहे हैं वह भौतिक रूप से 500 वर्ग फुट (उपयोग करने योग्य वर्ग फुट) की कीमत 1.25 डॉलर प्रति वर्ग फुट है। आपका उपयोग योग्य वर्ग फुट किराया $ 625 प्रति माह (500 एसएफ एक्स $ 1.25) होगा। हालांकि, आम क्षेत्र का आपका हिस्सा एक और 100 वर्ग फुट जोड़ता है। आपका किराया वास्तव में 600 वर्ग फुट के आधार पर गणना की जाएगी, न कि 500 ​​जो आप वास्तव में कब्जा करेंगे।

कुछ मकान मालिक दोनों प्रयोज्य वर्ग फुट और आम क्षेत्र के आपके हिस्से को एक संख्या में रेट करते हैं (यह आमतौर पर किरायेदार के लिए अनुचित होता है), लेकिन अधिकांश उपयोग योग्य वर्ग फुट के लिए प्रति वर्ग फुट और सामान्य क्षेत्र किराया योगदान के लिए एक अलग दर चार्ज करते हैं।

प्रयोज्य बनाम किराए पर लेने योग्य स्क्वायर फीट लागतों के टूटने के लिए पूछें

इससे पहले कि आप एक जगह भी देखें, फोन से पूछना सुनिश्चित करें कि उपयोग योग्य वर्ग फुट और किराए पर योग्य वर्ग फुट के लिए किस दर का शुल्क लिया जा रहा है क्योंकि इससे आपके कुल मासिक किराए में बड़ा अंतर आता है। और, याद रखें, अगर कोई आपको एक स्थान बताता है तो "1,500 किराए पर योग्य वर्ग फुट" अंतरिक्ष का वास्तविक (उपयोग करने योग्य) आकार छोटा होगा।

आपको संपत्ति देखने के लिए, कुछ मकान मालिक आपको बस उपयोग करने योग्य वर्ग फुट की कीमत बताएंगे लेकिन किराए पर लेने योग्य स्क्वायर फुटेज को उद्धृत करेंगे। यह भ्रामक अभ्यास एक जगह को बड़ा और सस्ता दिखता है। फिर, जब आप दिखाते हैं कि आपको वह जगह मिलती है जो फोन पर बहुत अच्छी लगती है तो वास्तव में आपकी कीमत सीमा से बाहर होती है और आपके विचार से छोटी होती है।

जबकि अधिकांश रियल्टीर्स फोन पर वास्तविक कुल किराए की लागत का खुलासा करने के बारे में ईमानदार हैं, फिर भी वे अंतरिक्ष के आकार को किराए पर लेने योग्य पैर के रूप में बताते हैं - उपयोग योग्य पैर के रूप में नहीं। लेकिन अब आप यह जानकर काफी समझदार हैं कि रियल्टी से क्या पूछना है!

निम्न तालिका वाणिज्यिक पट्टे में उपयोग की जाने वाली तीन प्रकार की स्क्वायर फीट गणनाओं की तुलना करती है। कुछ पट्टे केवल प्रयोज्य वर्ग फुट द्वारा चार्ज करते हैं, जबकि अन्य उपयोग योग्य वर्ग फुटेज में सामान्य क्षेत्र का प्रतिशत जोड़ते हैं जिसे किराए पर लेने योग्य वर्ग फुट कहा जाता है।

स्क्वायर फुट गणना

स्क्वायर फीट (एसएफ) की परिभाषाएं
अवधि	परिभाषा
उपयोग योग्य स्क्वायर फीट	अंतरिक्ष के एसएफ वास्तव में किरायेदार द्वारा कब्जा कर लिया।
किराए पर योग्य स्क्वायर फीट	उपयोग योग्य एसएफ + सामान्य क्षेत्रों के एसएफ का%।
सकल स्क्वायर फीट	पूरी इमारत का कुल एसएफ।

सारांश

उपयोग योग्य वर्ग पैर उस स्थान का वास्तविक आकार है जिसे आप कब्जा करेंगे। किराए पर योग्य वर्ग फुट हमेशा बड़े होते हैं क्योंकि इसमें उपयोग करने योग्य स्क्वायर फीट और सामान्य क्षेत्र के शेयरों की एक अतिरिक्त संख्या शामिल होती है जिन्हें आप शारीरिक रूप से कब्जा नहीं करेंगे।

लोड फैक्टर के साथ किराए पर लेने योग्य स्थान वह मूल्य है जिसे आप जानना चाहते हैं क्योंकि यही वह है जिसके लिए आप भुगतान करेंगे। उपयोग योग्य वर्ग फुट के लिए "प्रति वर्ग फुट मूल्य" केवल एक हिस्सा है जो आप हर महीने भुगतान करेंगे।