लीज टर्म: सीएएम शुल्क को समझना
यह जानने के लिए कि आप अपने पट्टे के प्रत्येक वर्ष के दौरान भुगतान करने के लिए क्या जिम्मेदार होंगे, आपको इस बारे में बेहतर दीर्घकालिक निर्णय लेने में मदद मिलेगी कि क्या अगले वर्ष में कोई विशेष स्थान अभी भी सस्ती होगा, भले ही यह अब एक अच्छा फिट जैसा लगता है।
'सीएएम' क्या है?
कई वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे के लिए आवश्यक है कि किरायेदार या पट्टेदार सीएएम शुल्क का एक हिस्सा भुगतान करें। सीएएम फीस के लिए दो मूल गणनाएं हैं: परिवर्तनीय सीएएम फीस, जिसमें किरायेदार को कितने कारकों की संख्या बढ़ती है, कई कारकों के आधार पर बढ़ती है, और फ्लैट सीएएम शुल्क, जहां फीस एक निश्चित राशि है। शब्द आमतौर पर खुदरा और औद्योगिक रिक्त स्थान के पट्टे के संयोजन के साथ प्रयोग किया जाता है। जब आप अन्य फीस के साथ संयुक्त होते हैं तो आप "लोड फैक्टर" के रूप में संदर्भित सीएएम फीस भी सुन सकते हैं।
सीएएम शुल्क क्या कवर करते हैं?
सीएएम फीस काफी भिन्न होती है और परिसर को ऊपर और चलने के लिए मकान मालिकों को भुगतान करने के लिए खर्च की एक विस्तृत श्रृंखला को कवर किया जाता है।
उनमें मरम्मत, बीमा, संपत्ति रखरखाव, और कभी-कभी प्रशासनिक कर्मचारियों के वेतन भी शामिल हो सकते हैं जब वे कर्मचारी व्यवसाय पार्क चलाने में योगदान देते हैं। इन वेतनों को "प्रशासनिक शुल्क" के रूप में टैग किया जा सकता है।
सीएएम शुल्क कैसे गणना की जाती है?
सीएएम खर्च आमतौर पर प्रो-रता आधार पर गणना की जाती है।
सबसे सरल शब्दों में, एक किरायेदार के अधिक पट्टे वाले स्क्वायर फुटेज में, सीएएम खर्चों का प्रतिशत जितना अधिक होगा। फीस इस बात से मेल खाती है कि बिल्डिंग के कुल स्क्वायर फुटेज में आप कितना पट्टे पर हैं, चाहे वह 10 प्रतिशत या 50 प्रतिशत हो। यदि आप परिसर के 50 प्रतिशत पर कब्जा करते हैं, तो मकान मालिक का खर्च प्रति माह $ 4,000 चलाता है, और आपकी सीएएम शुल्क परिवर्तनीय होती है, तो आप एक महीने में 2,000 डॉलर या कुल व्यय का आधा भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण ऐड-ऑन हो सकता है।
क्या यह कानूनी है?
सीएएम फीस की अवधारणा आम तौर पर कानूनी होती है, लेकिन याद रखें कि शर्तें एक लीज से अगले तक एक बड़ा सौदा कर सकती हैं। इस कारण से उद्योग पेशेवरों द्वारा इस अभ्यास को व्यापक रूप से स्वीकार नहीं किया जाता है। आपको यह समझने की ज़रूरत है कि आप किस लागत में योगदान दे रहे हैं, और आप उन लागतों के लेखन में लिखने के लिए पूछना चाहेंगे। सुनिश्चित करें कि वे वैधता की तर्ज पर रहें और एक वकील से परामर्श लें जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति कानून में अच्छी तरह से ज्ञात है यदि आपको कोई संदेह है। कोई कंबल सीएएम परिभाषा निर्दिष्ट करती है कि कौन सी लागत शामिल की जा सकती है और कौन नहीं कर सकता। भुगतान की आवृत्ति भी एक मुद्दा हो सकता है।
सीएएम फीस जटिल और महंगी हो सकती है, इसलिए हमेशा सलाह दी जाती है कि वकील की समीक्षा किसी भी पट्टे पर है जिसमें सीएएम आवश्यकताओं या किसी अन्य विशेष शुल्क शामिल है, भले ही आप सुनिश्चित हैं कि आप शर्तों को समझते हैं।