सही प्रश्न पूछें और सर्वोत्तम सौदे पर बातचीत करें
महिलाएं वाणिज्यिक पट्टे में अच्छे सौदे की बातचीत करने में सक्षम हैं क्योंकि पुरुष हैं लेकिन सही सवाल पूछने के साथ बातचीत शुरू होती है।
एक बार आपके पास सही प्रश्नों के उत्तर देने के बाद, आप पट्टे के प्रकार, पट्टे पर शर्तों , वाणिज्यिक पट्टे पर बातचीत के बारे में और अधिक शोध कर सकते हैं। यदि आप जानते हैं कि कौन से प्रश्न पूछना चाहते हैं तो आप अपने वित्त की योजना बनाने और अपनी वार्तालाप रणनीतियों में भी सक्षम होंगे।
वार्तालाप करने या हस्ताक्षर करने से पहले पूछने के लिए तीन सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न
व्यावसायिक संपत्ति पट्टे से पहले आप पूछ सकते हैं और पूछ सकते हैं । हालांकि, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप और क्या पूछते हैं, आपको तीन बहुत महत्वपूर्ण प्रश्न पूछने की आवश्यकता है। यदि आप नहीं करते हैं, तो आप अपने व्यापार के लिए जगह के लिए अधिक भुगतान करने के लिए लगभग निश्चित हैं।
प्रत्येक महिला को वाणिज्यिक पट्टे के बारे में पूछने के तीन प्रश्नों में शामिल हैं:
- वाणिज्यिक लीज का किस प्रकार की पेशकश की जा रही है?
- वाणिज्यिक पट्टे की शर्तें बातचीत करने योग्य हैं?
- लीज की क्या आवश्यकता है बीमा कवरेज?
पता लगाएं कि वाणिज्यिक लीज का किस प्रकार की पेशकश की जा रही है
पेश किए जाने वाले पट्टे का प्रकार शायद सबसे पहले विचार करना सबसे महत्वपूर्ण बात है क्योंकि यह निर्धारित करता है कि आपसे शुल्क कैसे लिया जाएगा।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे की शर्तों को वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार से परिभाषित किया जाता है।
कुछ वाणिज्यिक पट्टे सीधे आगे हैं, लेकिन अधिकांश नहीं हैं। यदि आपको नहीं पता कि ट्रिपल नेट लीज क्या है, या " लोड फैक्टर " का क्या अर्थ है, या आपके किराए की गणना कैसे की जाएगी (यह दुर्लभ है कि आपसे केवल वास्तविक स्क्वायर फुटेज के लिए शुल्क लिया जाएगा), आप बातचीत नहीं कर सकते बेहतर शर्तें
पट्टा "पूर्ण सेवा" या " प्रतिशत आधारित है ?" लीज की शर्तों पर बातचीत करने की कुंजी पहले पट्टे के प्रकार पर बातचीत करने पर आकस्मिक हो सकती है।
एक नमूना पट्टा की एक प्रति देखने के लिए पूछें। एक मकान मालिक जो आपको हस्ताक्षर करने से पहले पट्टे की शर्तों को देखने का समय देने से इंकार कर देता है वह भरोसा नहीं है। वाणिज्यिक पट्टे केवल कुछ पेज हो सकते हैं लेकिन आमतौर पर लंबाई में 15-20 या इससे अधिक पेज होते हैं। यदि आप एक वकील को पट्टे पर देखने के लिए चाहते हैं और मकान मालिक मना कर दिया है, तो पट्टा पर हस्ताक्षर न करें!
वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार
कई प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे हैं और कुछ ओवरलैप हैं। चूंकि कुछ प्रकार के पट्टे सेवाओं में शामिल हो सकते हैं (जैसे, जेनिटोरियल, यूटिलिटीज इत्यादि) लेकिन अन्य पट्टे के प्रकार नहीं हैं, यह महत्वपूर्ण है कि आप विशेष रूप से पूछें कि यह किस तरह का पट्टा है, साथ ही साथ इसमें सेवाएं, भार शुल्क, प्रतिशत शुल्क, या "शुद्ध" पट्टे के साथ अन्य फीस एसोसिएशन।
आमतौर पर वाणिज्यिक पट्टे पर पेश किए गए पट्टे के प्रकार में शामिल हैं:
- डबल नेट लीज
- पूरी तरह से सेवा लीज
- सकल लीज
- नेट लीज
- प्रतिशत पट्टा
- प्रतिशत किराया
- किराए पर योग्य स्क्वायर फीट
- उपठेका
- ट्रिपल नेट लीज (जिसे एनएनएन या नेट नेट नेट लीज भी कहा जाता है)
पता करें कि लीज की शर्तें बातचीत योग्य हैं या नहीं
सभी व्यावसायिक पट्टे पर बातचीत के लिए कम से कम कुछ कमरा होना चाहिए, भले ही कितना छोटा हो।
एक पूरी तरह से लचीला मकान मालिक आमतौर पर ऐसा नहीं होता जिसे आप पट्टा देना चाहते हैं क्योंकि "लचीला" अक्सर "अनुचित" के बराबर होता है। यदि पट्टे पर बातचीत के दौरान एक मकान मालिक अनुचित है, तो वह अंतरिक्ष में होने के बाद भी अनुचित या अनुचित हो सकता है और अधिक पार्किंग, उपकरण या टेलीफोन रूम आदि तक अप्रत्याशित चीजों के लिए मरम्मत या विचारों की आवश्यकता हो सकती है।
बातचीत योग्य शर्तों में पट्टे की लंबाई, नि: शुल्क किराया, छोटी सुरक्षा जमा, और किरायेदार के लिए रियायतें स्थान को अपग्रेड करने के लिए शामिल हैं। वाणिज्यिक क्षेत्रों में आम तौर पर बातचीत के अन्य क्षेत्रों में कम किराया, किराए पर कैप्स और "लोड" बढ़ता है, अन्य शुल्क कम करता है, या उन सभी को एक साथ हटा देता है।
जब किसी भी बातचीत के लिए बिल्कुल कोई जगह नहीं है तो आपको तुरंत दो चीजें पता हैं: आपका मकान मालिक अनुचित है और आप शायद कहीं और बेहतर कर सकते हैं।
कभी-कभी, पट्टे की शर्तों को बदलने का सबसे अच्छा तरीका सबसे पहले व्यावसायिक पट्टे के प्रकार पर बातचीत करना होता है। उदाहरण के लिए, एक ट्रिपल नेट पट्टे के लिए किरायेदारों को हमेशा संपत्ति के उपयोग से जुड़े कर, बीमा और रखरखाव के सभी या हिस्से का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। इन फीस का भुगतान किरायेदार के नियमित मासिक किराए के अतिरिक्त किया जाता है। यदि आप इन सभी फीस का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो आपको एक अलग प्रकार के पट्टे के लिए पूछना होगा।
पता लगाएं कि लीज के बीमा कवरेज को किरायेदारों को खरीदना आवश्यक है
वाणिज्यिक पट्टे पर नए व्यवसाय के मालिक नए वास्तविक किराया और उपयोगिता लागत से परे देखेंगे, यह निर्धारित करते समय कि कोई स्थान सस्ती है या नहीं, लेकिन आपको अपनी बीमा लागत पर भी विचार करना होगा।
घर-आधारित व्यवसाय से "ईंट और मोर्टार" स्थान पर जाने से आपको अपने व्यवसाय को बीमा करने के लिए और अधिक खर्च आएगा क्योंकि, आपकी अपनी बीमा आवश्यकताओं के अतिरिक्त, आपके मकान मालिक को शायद आपको उसकी रक्षा करने के लिए बीमा खरीदने की आवश्यकता होगी। जब तक आप अंतरिक्ष पर कब्जा करते हैं, आपको बीमा कवरेज होना होगा - यह आपके अन्य किराए के खर्चों के साथ एक निश्चित व्यय बन जाता है।
पता लगाएं कि आपको कितना बीमा चाहिए
पूरी तरह से पूछना सुनिश्चित करें कि लीज द्वारा बीमा कवरेज की किस प्रकार और राशि की आवश्यकता है। यह एक अनावश्यक सवाल की तरह प्रतीत हो सकता है, लेकिन कई छोटे व्यवसाय असुरक्षित या बीमाकृत हैं।
जीसीएल बीमा कुछ स्थितियों के तहत मकान मालिक संरक्षण पर मुकदमा दायर करने की पेशकश करता है और इसे आपके पट्टे में बहुत स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए। जबकि जीसीएल आपको कुछ सुरक्षा प्रदान करता है, मकान मालिक को अपनी रुचि की रक्षा करने की आवश्यकता होती है, न कि आपके।
कुछ मकान मालिकों को बीमा कवरेज की आवश्यकता होती है जो महंगा, या बदतर हो सकता है, जो कवरेज आपको प्राप्त नहीं हो सकता है। हालांकि ज्यादातर व्यवसाय जीसीएल बीमा प्राप्त कर सकते हैं, अगर किसी मकान मालिक को उत्पाद देयता बीमा की आवश्यकता होती है, तो कुछ व्यवसायों को कवरेज खोजने में परेशानी हो सकती है, या कवरेज आपके बीमा बिल में हजारों डॉलर जोड़ सकता है।
अगर आगे बढ़ने से पहले बीमा की आवश्यकता है तो पता लगाएं
यदि आप आगे बढ़ने से पहले कवरेज होना चाहिए तो आपको पहले से ही पता होना चाहिए। अधिकांश मकान मालिकों को यह आवश्यक होगा कि आपके पास स्पेस को चाबियाँ देने से पहले सामान्य वाणिज्यिक देयता (जीसीएल) बीमा का न्यूनतम (वह सेट) हो।