वाणिज्यिक लीजिंग शर्तों की शब्दावली: लोड फैक्टर
"लोड फैक्टर" एक ऐसा शब्द है जो वाणिज्यिक किरायेदार को कुल मासिक किराया लागत की गणना करने की विधि को संदर्भित करता है। यह सामान्य क्षेत्रों के वर्ग फुट के प्रतिशत के अलावा उपयोग योग्य वर्ग फुट को जोड़ता है जो किरायेदार से लाभान्वित होने की उम्मीद है। इसे कभी-कभी "एड-ऑन" कारक या "सामान्य क्षेत्र" कारक कहा जाता है।
आम क्षेत्रों के रूप में क्या मायने रखता है?
सामान्य क्षेत्रों में रेस्टरूम, लॉबी, लिफ्ट, सीढ़ियों और आम हॉलवे शामिल हो सकते हैं।
वे ऐसे क्षेत्र हैं जो वाणिज्यिक किरायेदार के ग्राहकों, ग्राहकों और कर्मचारियों तक पहुंच सकते हैं और उपयोग करने की उम्मीद की जा सकती है।
लोड फैक्टर गणना में उपयोग योग्य स्क्वायर फीट
भार कारक गणना उपयोग योग्य और किराए पर योग्य वर्ग फुट के बीच अंतर की पहचान के साथ शुरू होती है। उपयोग योग्य वर्ग फुट उस क्षेत्र को परिभाषित करता है जिसे आप और आपका व्यवसाय वास्तव में और पूरी तरह से कब्जा करने में सक्षम हैं। अन्य किरायेदारों को इस जगह तक पहुंच नहीं है। यह आपकी दुकान, आपका कार्यालय, आपका स्थान है।
यदि आप 25 'x 20' स्टोर स्टोर को पट्टे पर लेते हैं, तो आपके पास 500 वर्ग फुट उपयोग योग्य स्थान है। यह आपका क्षेत्र है और आपका व्यवसाय संभावित रूप से इसका उपयोग कर सकता है। यदि आप इस स्थान के खाली कोने को खाली छोड़ देते हैं, तो यह आपकी पसंद है, लेकिन यदि आप ऐसा करना चाहते हैं तो आप उस स्थान का उपयोग कर सकते हैं ताकि यह आपके उपयोग योग्य वर्ग फुट में योगदान दे।
आप और आपके व्यवसाय से जुड़े अन्य लोग भी सामान्य क्षेत्रों के साथ-साथ रेस्टरूम, लॉबी, लिफ्ट, हॉलवे और सीढ़ियों का उपयोग कर सकते हैं-लेकिन वे आपके उपयोग योग्य वर्ग फुट का हिस्सा नहीं हैं क्योंकि वे विशेष रूप से आपकी नहीं हैं।
एक अपवाद मौजूद हो सकता है यदि आपके उपयोग योग्य वर्ग फुट अलग कमरे में या अलग फर्श पर विभाजित हो। इस मामले में, उनसे कनेक्ट होने वाले किसी भी पहुंच के तरीके आपके उपयोग योग्य वर्ग फुट में योगदान देंगे। वे आम क्षेत्र नहीं हैं क्योंकि अन्य किरायेदारों और / या संपत्ति मालिक उनका उपयोग नहीं करते हैं।
लोड फैक्टर गणना में किराए पर योग्य स्क्वायर फीट
अब जब आपने अपने उपयोग योग्य स्क्वायर फीट की पहचान की है, तो आप अपने और / या आपके ग्राहकों का भी उपयोग करने वाले सामान्य क्षेत्रों के प्रतिशत को जोड़कर अपने किराए पर योग्य स्क्वायर फीट को समझ सकते हैं।
प्रतिशत आमतौर पर मकान मालिक या संपत्ति मालिक द्वारा निर्धारित किया जाता है और इमारत के कुल वर्ग फुटेज की तुलना में आपके उपयोग योग्य वर्ग फुटेज पर कुछ हद तक आधारित होता है।
यहां बातचीत करने के लिए आपके पास कुछ जगह हो सकती है। बोर्ड में कोई वर्दी नहीं है, हालांकि यह आमतौर पर 15 प्रतिशत से अधिक नहीं चलाता है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या आप किसी अन्य क्षेत्र में अंतरिक्ष किराए पर ले रहे हैं, जैसे कि मॉल। यदि आपके ग्राहकों और ग्राहकों के पास एक बड़े पार्किंग स्थल का भी उपयोग है, तो यह प्रतिशत को बढ़ा सकता है।
लोड फैक्टर की गणना करना
पूरी इमारत के फर्श क्षेत्र के कुल वर्ग फुटेज से शुरू करें। अब आम क्षेत्रों के वर्ग फुटेज घटाएं। आप कम से कम स्क्वायर फुटेज के साथ छोड़ दिए जाते हैं, कम से कम यदि आप मॉल या स्ट्रिप मॉल में जगह की बजाय पूरी इमारत को पट्टे पर ले रहे हैं। भार कारक पर पहुंचने के लिए उपयोग योग्य वर्ग फुटेज द्वारा कुल स्थान को विभाजित करें।
यदि आपकी गणना 20 प्रतिशत के आंकड़े पर आती है और मकान मालिक 15 प्रतिशत की पेशकश कर रहा है, तो शायद आपके पास अच्छा सौदा होगा। यदि आप 10 प्रतिशत की आकृति पर आते हैं और मकान मालिक 15 प्रतिशत पूछ रहा है, तो आप ऐसा करने के लिए एक रियल एस्टेट पेशेवर की मदद या बातचीत करना चाहेंगे।
आप यह भी ध्यान रखना चाहेंगे कि लोड लीज आपके पट्टे में समायोज्य है, नवीनीकरण पर पुनर्मूल्यांकन के अधीन। एक सफल व्यवसाय चलाना योजना के बारे में है। यदि व्यापार तेजी से बढ़ता नहीं है और आप अगले वर्ष एक संभावित महत्वपूर्ण लोड कारक वृद्धि का सामना करते हैं, तो यह विनाशकारी हो सकता है। वाणिज्यिक पट्टे आदर्श दीर्घकालिक हैं। आप अपने उद्यम को स्थानांतरित नहीं करना चाहते हैं।