वार्तालाप शर्तों के बिना किसी भी पट्टे की शर्तों को कभी स्वीकार न करें
वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग में तोड़ने की कठिनाई के बारे में एक सावधानीपूर्वक बयान में, सीएफओ पत्रिका संवाददाता, लौरा डीमार, स्पष्ट रूप से इंगित करता है कि यहां तक कि रियल एस्टेट पेशेवरों को सीएएम शुल्क की जटिलताओं को समझने में कठिनाई हो सकती है; "उद्योग की जटिलता में तोड़ना मुश्किल हो जाता है ..." डेमार आगे बताते हैं:
"शॉपिंग सेंटर में, उदाहरण के लिए, किरायेदार आम तौर पर एक सामान्य क्षेत्र के रखरखाव (सीएएम) शुल्क के माध्यम से भवन के रखरखाव के लिए भुगतान करते हैं। जबकि एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी का सीएफओ सीधे किरायेदारों का प्रबंधन नहीं करता है, फिर भी उसे यह समझने की जरूरत है कि उन फीस कैसे एकत्र की जाती हैं ... अधिक महत्वपूर्ण है, क्योंकि बड़े खुदरा विक्रेता अक्सर सीएएम शुल्क पर विवाद करते हैं या केवल प्रतिशत का भुगतान करते हैं ... सीएफओ को पता होना चाहिए कि कैसे अंतर के लिए खाता, या सीएएम slippage। "
सीएएम या प्रशासनिक शुल्क पर बातचीत करने का प्रयास करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि वे क्या हैं। यदि सीएफ़ शुल्क सीएफओ के लिए एक जटिल मुद्दा है, तो आप बेहतर तैयार हो जाते हैं!
उद्योग मानक सीएएम शुल्क
चूंकि कुछ आम क्षेत्रों की स्थिति किरायेदारों पर प्रत्यक्ष प्रभाव डालती है, रखरखाव की लागत और हॉलवे की मरम्मत, लिफ्ट, सीढ़ियों, लॉबी, और आम क्षेत्र के रेस्टरूम की मरम्मत से जुड़ी फीस सीएएम फीस में काफी मानक हैं। आम तौर पर सीएएम फीस में किरायेदारों के लिए मूल्यांकन किया जाता है पार्किंग पार्किंग रखरखाव (प्रकाश और भूनिर्माण सहित), और फुटपाथ से जुड़ी लागतें होती हैं।
मानक सीएएम शुल्क बातचीत पर युक्तियाँ
यदि आपसे शुल्क का भुगतान करने के लिए कहा जा रहा है, तो गैर-विचारणीय हैं, सुनिश्चित करें कि आपका पट्टा विशेष रूप से मकान मालिक के बिलों की समीक्षा करने की अनुमति देता है। व्यापार व्यवसाय है, और इसे किसी मकान मालिक या किसी व्यक्तिगत व्यक्ति के अविश्वास के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए, लेकिन अच्छी भरोसे में अज्ञात शुल्क का भुगतान करना अच्छा व्यवसाय नहीं है।
कम से कम एक बयान की आवश्यकता है कि मकान मालिक को सभी शुल्क के लिए दस्तावेज (जवाबदेही) प्रदान करना है, यह सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि आपसे काफी शुल्क लिया जा रहा है।
आपको यह भी बातचीत करनी चाहिए कि प्रत्येक वर्ष कितनी सीएएम फीस बढ़ सकती है - अधिकतम राशि या प्रतिशत डालना। यह "टोपी" किसी अन्य किराए की बढ़ोतरी से अलग से सूचीबद्ध की जानी चाहिए।
संचालन और प्रबंधन (ओ एंड एम) प्रशासनिक शुल्क
यदि आपके पट्टे के लिए आपको किसी भी परिचालन या प्रबंधन लागत के लिए सीएएम शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है - तुरंत इस तरह की लागत पर ऑब्जेक्ट करें। यदि मकान मालिक जोर देता है, तो इन लागतों की एक सूची (सबूत) और आपके शेयर की गणना कैसे की जाती है, देखने के लिए कहें। इन फीस को वास्तव में सीएएम शुल्क नहीं कहा जा सकता है, लेकिन "प्रशासनिक शुल्क"। प्रशासनिक शुल्क अभी भी सीएएम शुल्क हैं - मकान मालिक आपको अपनी लागत में योगदान करने की कोशिश कर रहा है। प्रशासनिक शुल्क आमतौर पर कुल सीएएम लागत के प्रतिशत पर आधारित होते हैं।
ओ एंड एम प्रशासनिक शुल्क बातचीत पर युक्तियाँ
अधिकतर किरायेदार संचालन और प्रबंधन शुल्क पर आक्षेप करेंगे क्योंकि मकान मालिक सीएएम शुल्क के बिना भी किराए पर लिया जा रहा है। यदि आपके सीएएम शुल्क में प्रबंधन या प्रशासनिक कर्मचारियों (ऑन-ऑफ-साइट) के लिए वेतन शामिल है, देयता बीमा लागत (आपको अपने देयता बीमा के लिए भुगतान करना होगा - मकान मालिक को इसमें शामिल होने से पहले इसकी आवश्यकता होगी), विज्ञापन और अन्य प्रचार गतिविधियों, कानूनी या लेखा सेवाओं जैसी पेशेवर सेवाएं, इन्हें अपने पट्टे से बाहर करने का प्रयास करें।
रोसी रीस के अनुसार, "सीएएम शुल्क पर लड़ाई," खुदरा यातायात पत्रिका ; "सावधान किरायेदार प्रतिशत को कम कर देंगे (जो 25% से 5% तक है), और गणना से गैर-रखरखाव-प्रकार की लागत को छोड़ दें (उदाहरण के लिए कर, बीमा, उपयोगिताओं)।"
रीस यह भी मानते हैं कि इमारतों से संबंधित रखरखाव और मरम्मत लागत (यानी छत, भवन नींव, और बाहरी दीवारों) किरायेदारों द्वारा अवशोषित नहीं की जानी चाहिए क्योंकि ये किरायेदारों या उनके ग्राहकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले सामान्य क्षेत्र नहीं हैं। रीस सटीक रूप से इंगित करता है; "मकान मालिक को किराए के रूप में उन इमारतों से पहले ही आय मिलती है। उन्हें बनाए रखने और बदलने की कोई भी लागत मकान मालिक द्वारा किराए पर आय से बाहर की जानी चाहिए। "
सूत्रों का कहना है:
रोज़ी रीस खुदरा यातायात पत्रिका ऑनलाइन। "सीएएम शुल्क पर लड़ाई।" 1 सितंबर, 1 999।
लौरा डीमार। सीएफओ पत्रिका। "असली सौदा।" अगस्त 2007।