सीएएम फीस के लिए दो मूल गणनाएं हैं: परिवर्तनीय सीएएम फीस, जिसमें किरायेदार को कितने कारकों के आधार पर बढ़ोतरी करने की आवश्यकता होती है; और फ्लैट सीएएम शुल्क जहां फीस एक निश्चित राशि है।
सीएएम शुल्क मासिक, त्रैमासिक, सालाना, या समय-समय पर भी चार्ज किया जा सकता है क्योंकि भवन के लिए बड़ी मरम्मत या पूरे व्यवसाय / औद्योगिक पार्क की आवश्यकता होती है।
सीएएम शुल्क मासिक पट्टा दर की तुलना में एक अलग दर पर बढ़ सकते हैं क्योंकि वे अधिक परिवर्तनीय होते हैं। इसलिए यह भी महत्वपूर्ण है कि "परिवर्तनीय" और "निश्चित" सीएएम फीस के बीच आपका पट्टा अंतर और कुछ प्रकार की टोपी शामिल हो, या, प्रत्येक वर्ष अधिकतम सीएएम शुल्क बढ़ाया जा सकता है। वृद्धि की यह दर प्रत्येक वर्ष मूल किराया बढ़ने से अलग विचार होना चाहिए।
सीएएम शुल्क की अधिकांश परिभाषाएं भ्रामक और बहुत संकीर्ण हैं
सीएएम फीस की कई ऑनलाइन परिभाषाएं हैं जो सीएएम फीस को किरायेदार के रूप में परिभाषित करती हैं जो बहुत विशिष्ट आम क्षेत्रों को बनाए रखने की प्रत्यक्ष लागत का एक हिस्सा साझा करती है। ये oversimplified परिभाषा पूरी तरह से सटीक नहीं हैं और एक मकान मालिक सीएएम फीस के रूप में कई अप्रत्यक्ष लागत शामिल हो सकता है जो इतना स्पष्ट नहीं हैं।
इस अभ्यास को उद्योग पेशेवरों के बीच गर्मजोशी से बहस की गई है कि यह नैतिक है, या यहां तक कि कानूनी भी है। संक्षेप में, आपको अपने अद्वितीय वाणिज्यिक पट्टे में सीएएम शुल्क को कवर करने के बिना समझने के लिए कभी भी पट्टा पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए।
सीएएम शुल्क का उद्देश्य: सीएएम शुल्क क्या हैं?
सीएएम और लोड फैक्टर फीस दोनों एक ही मूल उद्देश्य प्रदान करते हैं: किरायेदारों को "सामान्य क्षेत्रों" के लिए मकान मालिक के प्रत्यक्ष खर्च को कवर करने में मदद करने के लिए। सामान्य क्षेत्रों में आंतरिक (हॉलवे, लिफ्ट, लॉबी, सार्वजनिक स्नानघर इत्यादि) और बाहरी खर्च दोनों शामिल हो सकते हैं। (पार्किंग स्थल, परिदृश्य क्षेत्रों, आदि)।
सुनिश्चित करें कि लीज में सूचीबद्ध होना चाहिए कि आपकी सीएएम शुल्क क्या कवर करेगी, कितनी बार उन्हें भुगतान किया जाएगा, और प्रत्येक वर्ष उन्हें कितना बढ़ाया जा सकता है। यदि आपको पार्किंग के पुनर्निर्माण जैसे प्रमुख नवीकरण की लागत में मदद करने की आवश्यकता होगी, या किसी भी प्रकार की संरचनात्मक मरम्मत इसे लिखित में प्राप्त करेगी। जब मकान मालिक सूची आखिरी बार बनाई गई थी और जब वे निर्धारित हैं या भविष्य में होने की उम्मीद है तो मकान मालिक सूची लें।
सभी मकान मालिकों को छत, पार्किंग स्थल रखरखाव, और संरचनात्मक मरम्मत जैसे खर्चों में मदद करने के लिए किरायेदारों की आवश्यकता नहीं होगी और वहां वास्तव में कोई "मानक" नहीं है जो पट्टे पर लागू होता है, इसलिए अपने पट्टे पर "सीएएम शुल्क" को देखने पर भरोसा न करें - सुनिश्चित करें कि सीएएम फीस समझाया गया है।
एक मकान मालिक को इस आधार पर "सीएएम शुल्क" या "प्रशासनिक शुल्क" के रूप में सूचीबद्ध खर्चों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल हो सकती है, जो कि ये खर्च हैं जो मकान मालिक सभी किरायेदारों के लाभ के लिए भुगतान करते हैं। यदि सीएएम शुल्क स्पष्ट रूप से किसी पट्टे में सूचीबद्ध या समझाया नहीं गया है, तो निश्चित रूप से यह पूछना सुनिश्चित करें कि आप निम्न में से किसी के लिए भुगतान कर रहे हैं या नहीं:
- ऑन-साइट सुरक्षा कर्मियों से जुड़े सुरक्षा प्रणालियों या वेतन या अन्य लागत।
- परमिट, कर, बीमा, या किसी भी कानूनी लागत।
- भवन, संचालन या संचालन के लिए मकान मालिक द्वारा किए गए विज्ञापन, संकेत, या अन्य सामान्य ओवरहेड व्यय (यानी, साइट पर या यहां तक कि ऑफ़-साइट कर्मचारियों के लिए वेतन या लाभ)।
- संपत्ति के संपत्ति रखरखाव की मरम्मत और नवीनीकरण, जिसमें लैंडस्केपिंग एडिशंस या रीडिज़ाइन, बाहरी पेंटिंग, बाहरी या पार्किंग लॉट फिक्स्चर, फ़र्शिंग या रिजफसिंग, छत, या मरम्मत और केंद्रीय नलसाजी, विद्युत, सीवर और एचवीएसी सिस्टम के उन्नयन शामिल हैं।
- अलग-अलग पट्टे पर कार्यालय की जगहों को या तो ऑफ-साइट पर रखरखाव, किराया, या किसी भी अन्य लागत।
अपने व्यावसायिक पट्टे में क्या सीएएम शुल्क सूचीबद्ध हैं, यह समझना महत्वपूर्ण क्यों है
1 9 8 9 में, मैंने एक शिल्प माल और शौक की दुकान खोलने के लिए औद्योगिक स्थान किराए पर लिया। पार्क अच्छी हालत में दिखाई दिया और मकान मालिक परिवार का मित्र था और एक तिहाई से सौजन्य के रूप में किराए काट दिया। यह पहला औद्योगिक पट्टा था जिस पर मैंने हस्ताक्षर किए थे और सीएएम शुल्क की पूरी तरह से सराहना नहीं की थी। दूसरे शब्दों में, मैंने एक बाध्यकारी कानूनी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए बिना हस्ताक्षर किए जिस पर मैं हस्ताक्षर कर रहा था।
मुझे नहीं पता था कि ट्रिपल नेट लीज क्या था, केवल मुझे साइन इन करने से बचना चाहिए। मैंने मकान मालिक से पूछा कि किस प्रकार का पट्टा मैं हस्ताक्षर करने वाला था और कभी भी मैंने "ट्रिपल नेट" शब्द नहीं सुना। इसके बजाय, मुझे बताया गया कि मेरे पट्टे पर सीएएम और प्रशासनिक शुल्क था। उस समय मुझे एहसास नहीं हुआ था कि प्रशासनिक शुल्क में कर, बीमा और अन्य बहुत महंगी लागतों का पूरा मेजबान शामिल था।
पट्टे में केवल एक महीने, पार्क मालिक ने व्यापक पार्क नवीनीकरण शुरू किया जिसमें फ्रंट इकाइयों को खुदरा स्थान की तरह दिखने के लिए फिर से डिजाइन करना शामिल था। संकेत बदल दिए गए थे, इमारत को पुनर्निर्मित किया गया था, और औद्योगिक पार्क के सामने कुछ संरचनात्मक परिवर्तन किए गए थे।
बिल सभी किरायेदारों के बीच बांटा गया था, और हालांकि मेरे पास बहुत छोटी इकाई थी, लेकिन मैं $ 5,000 बिल के साथ फंस गया था - पार्क का मेरा हिस्सा अपग्रेड करता था, भले ही मेरी इकाई पक्ष में थी और किसी भी तरह से सुधार से सीधे लाभ नहीं हुआ । नवीकरण शुल्क में अन्य किरायेदारों को करीब 20,000 डॉलर के साथ मारा गया था। अगर मैंने पट्टा को अधिक सावधानी से पढ़ा होता, तो मुझे कम से कम यह पूछने के लिए पर्याप्त पता था कि निकट भविष्य में कोई अपग्रेड निर्धारित किया गया था और यह देखने के लिए कि मैंने जो सोचा था वह एक साधारण पट्टा था, वास्तव में छिपाने में एक ट्रिपल नेट लीज था।
सीएएम शुल्क का सारांश
- सीएएम "सामान्य क्षेत्र रखरखाव" के लिए एक संक्षिप्त शब्द है।
- प्रो रैटा आधार पर किरायेदारों को सीएएम खर्च आवंटित किए जाते हैं: एक किरायेदार किराए के अधिक स्क्वायर फुटेज , सीएएम खर्चों का अधिक प्रतिशत इसे भुगतान करना होगा।
- ओवरहेड और परिचालन खर्चों की लागत को कवर करने में मदद के लिए किरायेदार (पट्टेदार) को किरायेदार (पट्टेदार) द्वारा सीएएम शुल्क का भुगतान किया जाता है और मकान मालिक सीएएम शुल्क के रूप में अपने खर्चों की एक विस्तृत विविधता शामिल करने का प्रयास कर सकते हैं।
- आम क्षेत्रों में आम तौर पर सभी किरायेदारों द्वारा अंतरिक्ष का उपयोग, उपयोग, लाभान्वित या साझा किया जाता है, और लगभग हमेशा हॉलवे, लिफ्ट और सीढ़ियों, लॉबी और सार्वजनिक विश्राम कक्ष शामिल होते हैं।
- सीएएम शुल्क से बाहरी स्थानों, जैसे फुटपाथ और पार्किंग स्थल, और कुछ मामलों में, ऑफ़-साइट सुविधाओं के लिए भी चार्ज किया जा सकता है।
- गैर-आम क्षेत्रों या वेतन से जुड़े परिचालन और रखरखाव लागत के लिए सीएएम शुल्क दर के प्रतिशत के आधार पर प्रशासनिक शुल्क का शुल्क लिया जा सकता है - जो चीजें वास्तव में आम खर्च और व्यय नहीं हैं, वे अधिकांश किरायेदार योगदान करने के लिए ऑब्जेक्ट करेंगे।
- सभी मकान मालिक सीएएम शुल्क नहीं लेते हैं, लेकिन ज्यादातर अभी भी वाणिज्यिक औद्योगिक क्षेत्र और खुदरा पट्टे पर करते हैं।
- इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि मकान मालिक क्या शुल्क कहता है, अगर आप रखरखाव, कर और बीमा के लिए भुगतान कर रहे हैं, तो आपका पट्टा एक ट्रिपल नेट लीज है - कम से कम किरायेदारों के लिए सभी पट्टे के अनुकूल।