नियम, किराया, और अन्य शुल्क पर जानकारी प्राप्त करें
- प्रयोग योग्य वर्ग फुटेज पर आधार किराया क्या है ? कई वाणिज्यिक पट्टे पर एक मूल किराया होता है , यानी, आप अंतरिक्ष के वास्तविक वर्ग फुटेज के लिए भुगतान करते हैं। लेकिन "लोड" और "सीएएम" शुल्क इस दर में जोड़ा जा सकता है, जिससे आपका मासिक किराया बढ़ जाता है।
- क्या लीज की शर्तें परक्राम्य हैं? बातचीत योग्य शर्तों में बेस किराया, मुफ़्त किराया, सुरक्षा जमा, पट्टे की लंबाई, प्रत्येक वर्ष आपके किराए और शुल्क में कितना वृद्धि हो सकती है, और नवीनीकरण विकल्प इत्यादि शामिल हैं।
- किराए पर लेने के अलावा क्या लागत है? क्या कोई विशेष कर, संपत्ति शुल्क, भार शुल्क, सीएएम या अन्य शुल्क हैं? यदि ऐसा है, तो उन्हें लिखित में प्राप्त करें। सुनिश्चित करें कि प्रत्येक शुल्क व्यक्तिगत रूप से पहचाना जाता है, प्रत्येक शुल्क का कितना खर्च होगा, और आपको कितनी बार शुल्क का भुगतान करना होगा।
- भविष्य में आपको इसका क्या खर्चा होगा? प्रत्येक वर्ष आपका किराया (और कोई अन्य शुल्क) कितना उठाया जा सकता है? आपका किराया अधिकतम प्रतिशत या डॉलर राशि क्या है और हर साल अन्य शुल्क उठाया जा सकता है? यदि भार शुल्क पर प्रत्येक वर्ष 1% कैप है, तो यह उचित लग सकता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपका बेस किराया 1% पर कैप्चर किया जाएगा। अन्य फीस पर कम कैप्स बनाने के लिए, आपका मकान मालिक आपको 15% किराया वृद्धि के साथ चिपकने का प्रयास कर सकता है।
- किराए में क्या शामिल है? क्या कर, उपयोगिताओं और सेवाओं (भूनिर्माण, सुरक्षा इत्यादि) आपके पट्टे में शामिल हैं, या आपको खुद को भुगतान करना होगा?
क्या लीजिंग औद्योगिक अंतरिक्ष आपके व्यवसाय के लिए समझ में आता है?
वाणिज्यिक औद्योगिक रिक्त स्थान कई विकल्प प्रदान कर सकते हैं जो परंपरागत कार्यालय की जगह नहीं कर सकते हैं।
लेकिन औद्योगिक रिक्त स्थानों में कुछ सीमाएं भी हो सकती हैं जो पारंपरिक व्यापार और खुदरा पार्कों में नहीं हैं। लीज पर हस्ताक्षर करने से पहले किसी औद्योगिक पार्क में आपके व्यवसाय पर रखे जा सकने वाले किसी भी प्रतिबंध के बारे में प्रश्न पूछना सुनिश्चित करें।
जिन प्रश्नों को आप अपने पट्टे में संबोधित करना चाहते हैं, उनके बारे में पूछे जाने वाले प्रश्नों में शामिल हैं:
- ठेकेदार और सेवा सीमाएं: क्या औद्योगिक पार्क आपको विशिष्ट विक्रेताओं या ठेकेदारों को संकेत, प्रकाश व्यवस्था, नवीनीकरण, बिल्ड-आउट, या अलार्म, टेलीफोन, केबल इत्यादि जैसी किसी अन्य सेवाओं के लिए उपयोग करने की आवश्यकता है?
- विज्ञापन और उपस्थिति सीमाएं: क्या कोई प्रतिबंध है जो आपके व्यापार को प्रभावित कर सकता है जैसे सभी संकेत काले और सफेद, 2 फीट से बड़ा नहीं, या जमीन से बिल्कुल 5 फीट में होना चाहिए? (इन सभी चीजों से आपके व्यापार को दूसरों से अलग करना मुश्किल हो जाएगा, या दूरी से देखा जा सकता है।)
- क्या यूनिट केबल और टेलीफोन तैयार है? यदि नहीं, तो क्या यह उस क्षेत्र में है जहां आप इन सेवाओं को प्राप्त कर सकते हैं और स्थानीय प्रदाता कौन हैं?
- उपयोगिताओं: आप अपनी इकाई से क्या सार्वजनिक और निजी उपयोगिता का उपयोग या पहुंच सकते हैं? क्या आप अपना खुद का उपयोगिता खाता स्थापित करेंगे? कुछ मकान मालिक आपकी उपयोगिता का भुगतान कर सकते हैं और फिर आप उनके लिए बिल दे सकते हैं। यदि मकान मालिक को उपयोगिता कंपनियों से सीधे बिल नहीं मिलता है तो क्या आपको वास्तव में देय राशि का प्रमाण प्रदान करना होगा?
- पार्किंग और आवागमन सीमाएं: क्या आपके और आपके ग्राहक उपयोग की जाने वाली पार्किंग रिक्त स्थान की संख्या पर कोई सीमाएं हैं? यदि नहीं, तो अन्य किरायेदारों पर भी कोई प्रतिबंध नहीं है। क्या आप पार्किंग सौंप चुके हैं या कर सकते हैं?
- व्यवसाय का समय: क्या व्यापार के घंटों या सप्ताह के दिनों पर प्रतिबंध होंगे जहां आप अपना व्यवसाय संचालित कर सकते हैं या ग्राहकों और ग्राहकों को प्राप्त कर सकते हैं?
- व्यवसाय संरक्षण और प्रतिबंध की प्रकृति: क्या आपके द्वारा संचालित व्यवसाय की प्रकृति पर कोई प्रतिबंध होगा? उदाहरण के लिए, यदि आप एक प्राचीन दुकान खोलने की योजना बना रहे हैं, तो क्या आप बेच सकते हैं, या यदि आप कोई वस्तु बेचते हैं, तो क्या कोई मकान मालिक किरायेदार होने पर अन्य समान, प्रतिस्पर्धी व्यवसायों को खोलने की अनुमति देगा?
एक उदाहरण है कि यह पूछना और लिखने में इतना महत्वपूर्ण क्यों है कि यदि मौजूदा किरायेदार के पास लीज में खुदरा विशेषाधिकारों के संरक्षण के साथ एक गुड़िया की दुकान है, तो प्राचीन वस्तुओं को प्राचीन गुड़िया बेचने से मना किया जा सकता है क्योंकि गुड़िया बेचने से प्रतिस्पर्धा होगी एक मौजूदा किरायेदार का व्यवसाय। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके व्यापार में औद्योगिक परिसर के भीतर समान सुरक्षाएं हों।
लीज में औद्योगिक रिक्त स्थान के बिल्ड-आउट और नवीनीकरण को संबोधित करना
पट्टे जटिल हो सकते हैं, और यदि आप "जैसा है" स्थान लेना चाहते हैं और इसमें परिवर्तन करना चाहते हैं, तो पट्टे में अपनी योजनाबद्ध परिवर्तन योजनाओं को संबोधित करना सुनिश्चित करें। नवीनीकरण और रिक्त स्थान बनाने के बारे में पूछने के प्रश्नों में शामिल हैं:
- क्या आप मौजूदा स्थान का निर्माण या नवीनीकरण कर सकते हैं? यदि नहीं, तो एक और जगह खोजें। आपको अब अंतरिक्ष बनाने की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन कभी भी अपने व्यापार की भविष्य की विकास क्षमता और अप्रत्याशित आवश्यकताओं को सीमित न करें।
- ज़ोनिंग अध्यादेश : क्या कोई ज़ोनिंग अध्यादेश है जो इस बात को प्रभावित करेगा कि आप अंतरिक्ष कैसे बना सकते हैं?
- ब्याज चिंता का संघर्ष: क्या आपको मकान मालिक के ठेकेदारों का उपयोग करने की आवश्यकता है? यदि ऐसा है, तो इसे एक मजबूत नकारात्मक मानें।
- स्वीकृतियां आवश्यक: शहर, काउंटी या मकान मालिक से पहले से प्राप्त होने के लिए आपको किस विशेष अनुमति या अनुमोदन की आवश्यकता है?
- सुधार प्रोत्साहन: क्या मकान मालिक नवीनीकरण और बिल्ड-आउट की लागत में योगदान देने के लिए कोई किराया कमी, किराया क्रेडिट, या अन्य वित्तीय प्रोत्साहन प्रदान करेगा?
- किराए में "मूल्य वृद्धि" से बचें: यदि आप इमारत के मूल्य को पुनर्निर्माण या नवीनीकरण करके बढ़ाते हैं, तो क्या यह मकान मालिक को आपके किराए को आनुपातिक रूप से बढ़ाने की अनुमति देगा?
- समय सीमाएं: क्या वेयरहाउस नवीकरण और बिल्ड-आउट को पूरा करने के लिए आपके मकान मालिक, शहर या काउंटी द्वारा आवश्यक समय- सीमाएं होंगी?
- परमिट आवश्यक: आपकी जगह को पुनर्निर्मित करने या बनाने के लिए आपको किस विशेष परमिट की आवश्यकता होगी, और क्या आपका मकान मालिक आपको इन परमिट प्राप्त करने में मदद करेगा?