नेट लीज - संस्करण, विचार और विकल्प
सामान्य लागत के कुछ उदाहरण
शुद्ध पट्टे में शामिल व्यय में अक्सर कर, उपयोगिताओं, जानी-मानी सेवाएं, संपत्ति बीमा, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, सीवर, पानी और कचरा संग्रह शामिल होता है।
इन लागतों को आम तौर पर तीन श्रेणियों में विभाजित किया जाता है: रखरखाव, बीमा और कर।
एक डबल नेट लीज की आवश्यकता है कि किरायेदार सभी करों और बीमा का भुगतान करे। एक तिहाई शुद्ध पट्टा की आवश्यकता है कि वह सामान्य लागत की सभी तीन श्रेणियों का भुगतान करे।
सावधान रहें और बातचीत करें
नेट पट्टे लगभग हमेशा मकान मालिक का पक्ष लेते हैं। कैप्स को शामिल करने के लिए वे बातचीत कर सकते हैं और बातचीत की जानी चाहिए - अधिकतम राशि जो आप प्रत्येक वर्ष मूल किराया राशि के लिए उत्तरदायी हैं। ध्यान रखें कि आप इन अतिरिक्त खर्चों के लिए उत्तरदायी होंगे इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि पट्टा अवधि के दौरान आपका व्यवसाय कितना अच्छा या कितना खराब है। यह कुछ अन्य आम व्यावसायिक पट्टे से एक बड़ा अंतर है जिसके लिए एक विशिष्ट दहलीज पर आपके सकल राजस्व का प्रतिशत आवश्यक है। कम से कम, सामान्य लागत के प्रतिशत से पहले आपका किराया लागू किया जाता है - प्रति वर्ग फुट की आपकी कीमत - मानक पट्टा में प्रवेश करने के लिए उससे कम होना चाहिए।
वैकल्पिक क्या है?
एक "सकल पट्टा" वह है जो ज्यादातर लोग सोचते हैं कि जब वे संपत्ति किराए पर लेने के अनुबंध में प्रवेश करते हैं। आप हर महीने एक फ्लैट राशि का भुगतान करते हैं। बदले में, संपत्ति मालिक या मकान मालिक सभी संपत्ति के संबंधित खर्चों के लिए भुगतान करता है। यह आवासीय संपत्तियों के साथ आम है, लेकिन कुछ वाणिज्यिक पट्टे कभी-कभी सकल पट्टे भी होते हैं।
सकल पट्टे को संशोधित किया जा सकता है और अक्सर होते हैं। किरायेदार कुछ उचित अतिरिक्त लागत का भुगतान कर सकता है, जैसे यूटिलिटीज या देयता बीमा। यदि आप नेट लीज में प्रवेश करने के बारे में चिंतित हैं, तो संपत्ति मालिक के साथ हाइब्रिड विकल्प पर बातचीत करने का प्रयास करें और प्रयास करें।
संबंधित शर्तें:
- डबल नेट लीज
- ट्रिपल नेट लीज
- पूरी तरह से सेवा लीज
- किराए पर योग्य स्क्वायर फीट
- उपयोग योग्य स्क्वायर फीट
- लोड फैक्टर
इसके रूप में भी जाना जाता है: बंद अंत लीज