कमर्शियल स्पेस स्पेस के पेशेवरों और विपक्ष

Subleases के फायदे और नुकसान का वजन

वाणिज्यिक रिक्त स्थान को कम करने के कई फायदे हैं। लेकिन सबमिशनिंग से अधिक लाभ उठाने के लिए, सुनिश्चित करें कि आप पहले खरीदारी करते हैं, पहले प्रस्ताव को स्वीकार न करें (हमेशा एक बेहतर सौदा करने की कोशिश करें), और सुनिश्चित करें कि आप सावधानीपूर्वक और सबबेलर के मूल पट्टे दोनों की समीक्षा करें। एक किरायेदार (सब्सक्राइबर) जो आपको मूल पट्टा नहीं दिखाएगा, उसे भरोसा नहीं किया जाना चाहिए।

वाणिज्यिक जगहों को सुस्त करने के पेशेवर

प्राप्त करने के लिए सस्ता और आसान है
निर्दिष्ट स्थान एक मानक वाणिज्यिक पट्टे से अक्सर अधिक किफायती होते हैं, और एक विशेष पट्टे के मुकाबले एक उपखंड के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान हो सकता है।

आप छोटे से शुरू कर सकते हैं
आप केवल अपनी इच्छित जगह किराए पर ले सकते हैं। यदि आपका व्यवसाय छोटा है और आपको केवल कई सौ वर्ग फुट की जरूरत है, तो आपको बाजारों को कम करने में बहुत अधिक विकल्प मिलेंगे।

कम "स्ट्रिंग संलग्न:"
उपरोक्त आमतौर पर अन्य जटिल प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे की तुलना में सरल, और अधिक सरल होते हैं। हालांकि, उपरोक्त अभी भी कानूनी दस्तावेजों को बाध्य कर रहे हैं और मूल पट्टे पर भी आकस्मिक हैं। आपको वकील या भरोसेमंद रियाल्टार को हस्ताक्षर करने से पहले सबब्राइज़र के पट्टे के साथ-साथ उपखंड को देखने पर दृढ़ विचार करना चाहिए।

टर्नकी तैयार: अधिकांश उपरोक्त रिक्त स्थान पहले ही समाप्त हो चुके हैं, इसलिए आपको अपग्रेड और बिल्ड-आउट के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं होगी।

आम क्षेत्रों तक पहुंच
कई उपरोक्त रिक्त स्थान रिसेप्शन क्षेत्रों, ब्रेक रूम, कॉन्फ़्रेंस रूम, स्टोरेज और अन्य साझा रिक्त स्थानों को कम लागत पर, या कुछ मामलों में, यहां तक ​​कि मुफ्त में भी पहुंच प्रदान करते हैं।

नि: शुल्क सुविधाएं
चूंकि उपरोक्त स्थान एक बड़ी जगह का हिस्सा हैं, इसलिए यदि आप इन चीजों के लिए पहले ही वायर्ड हैं तो आपको अलार्म सिस्टम या इंटरनेट एक्सेस के लिए भुगतान नहीं करना पड़ सकता है।

पूरी जगह लेने का विकल्प
अगर सब्सक्राइबर अपने पट्टे से पहले आगे बढ़ना चाहता है, तो वे आपको पूरी जगह को कम करने में सक्षम हो सकते हैं। यह आपके लिए योग्यता प्राप्त करने के लिए बड़ी जगहों को प्राप्त करने में आसान हो सकता है यदि आपके पास एक सब्सक्राइबर के साथ मौजूदा वित्तीय संबंध है, और क्या आप मूल पट्टे की समाप्ति के बाद जगह रखना चाहते हैं, तो आप वास्तविक के साथ अपने पट्टे पर बातचीत करने के लिए बेहतर स्थिति में हो सकते हैं मकान मालिक।

कोई सीएएम या अन्य अप्रत्याशित शुल्क नहीं
एक ठेठ उपखंड में, आप अपने नुकसान के मरम्मत के लिए जिम्मेदार होते हैं, लेकिन आपके सब्सक्राइबर (या उनके मकान मालिक ) को आमतौर पर सामान्य क्षेत्रों की मरम्मत और रखरखाव की आवश्यकता होती है। ज्यादातर मामलों में, subleases एक फ्लैट मासिक किराए के साथ पूरी तरह से सर्विस पट्टे हैं। यह किराया भुगतान के लिए बजट आसान बना सकता है।

नेटवर्किंग और सामाजिक अवसर
यदि आप अकेले काम करते हैं, तो आप एक समान पेशे में किसी के साथ टीम करते हैं तो आप अंतरिक्ष को कम करने से लाभ उठा सकते हैं। आपको व्यवसाय या क्लाइंट रेफरल्स मिल सकते हैं, या उद्योग के साथ बात करने और संसाधनों को साझा करने के लिए एक नया सहकर्मी / मित्र हो सकता है।

प्रशासनिक सहायता तक पहुंच
यदि अंतरिक्ष साझा किया जाता है, और आप पूरे दिन कार्यालय में नहीं हैं, तो अन्य उपन्यासकर्ता या सब्सक्राइबर के कर्मचारी आपके फोन का जवाब दे सकते हैं, मेल और पैकेज प्राप्त कर सकते हैं, या अप्रत्याशित आगंतुकों को बधाई दे सकते हैं। यदि आप इन सेवाओं के लिए पूछते हैं, तो आपको उनके लिए भुगतान करना पड़ सकता है, लेकिन आपको मेल प्राप्त करने के लिए पूरे दिन कार्यालय से बंधना नहीं होगा।

सेवाओं तक पहुंच
कई sublessees पट्टे पर बातचीत कर सकते हैं जो उन्हें sublessor की फैक्स और फोटोकॉपी मशीनों, या अन्य कार्यालय प्रौद्योगिकी तक पहुंचने की अनुमति देता है, इसलिए उनके पास खरीदने के लिए उपकरण के कम टुकड़े हैं।

वाणिज्यिक जगहों को कम करने के विपक्ष

उपमहाद्वीप के नुकसान ज्यादातर तार्किक हैं (आप संपत्ति का उपयोग कैसे कर सकते हैं सीमित हो सकते हैं) और कानूनी नुकसान यदि आपको सब्सक्राइबर या सब्सक्राइबर के मकान मालिक के साथ समस्या है।

अपने कानूनी जोखिम को कम करने के लिए, और अधिकारों के रूप में अधिकारों की रक्षा करने के लिए, सुनिश्चित करें कि किसी वकील को कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले अपने सबलीज और मूल पट्टा की समीक्षा करें।

प्रतिकूल लीज शर्तों को आपके साथ पास किया जा सकता है
अगर सुब्बेसर ने अपने मकान मालिक के साथ "बुरा" सौदा किया, तो वे आपके साथ कुछ फीस और उच्च किराया पारित करने का प्रयास कर सकते हैं। सबलीज और मूल पट्टे दोनों को पढ़ना सुनिश्चित करें और समानता वाले अन्य तुलनीय किराए और ऑफ़र पर अपने सबलीज शर्तों की तुलना करें। (यह एक कारण है कि आपको किसी भी विशेष स्थान पर निर्णय लेने से पहले जितना संभव हो उतना अन्य रिक्त स्थान देखना चाहिए)।

Sublessor द्वारा डिफ़ॉल्ट
यदि आपका सब्सक्राइबर डिफ़ॉल्ट है, तो यह आपके सबलिज़ को भी प्रभावित कर सकता है। यदि आप सब्सक्राइबर डिफॉल्टिंग के कारण बेदखल हो जाते हैं (उदाहरण के लिए, आप सब्सक्राइबर किराया का भुगतान करते हैं, लेकिन सब्सक्राइबर अपने मकान मालिक का भुगतान नहीं करता है) तो आप अपनी सबलीज, लागत और क्षतिपूर्ति के अधिकारों को शामिल करके इसे संबोधित कर सकते हैं।

आपकी निजी जगह नहीं है
यह बाहरी और आंतरिक संकेतों, विज्ञापन को प्रभावित कर सकता है, या आपके कार्यालय में आने वाले ग्राहकों को "छोटा व्यवसाय" महसूस कर सकता है। इस कारण से, एक ही पेशे में किसी से उपनिवेश करना उपयोगी होता है। उदाहरण के लिए, अगर वे अंतरिक्ष साझा कर रहे हैं तो एक अटॉर्नी को पहले किसी अन्य वकील से उपखंड करना चाहिए। अन्य समान व्यवसायों के साथ मिलकर, यह छोटे व्यापार वातावरण को दूर करने में मदद कर सकता है।

रखरखाव सेवाओं में देरी
यदि आपको मकान मालिक द्वारा प्रदान की जाने वाली संपत्ति या अन्य सेवाओं की मरम्मत की आवश्यकता है, तो आपको अभी भी उपचार के लिए सब्सक्राइबर से गुजरना पड़ सकता है। यह समस्याओं को हल करने में देरी और सिरदर्द का कारण बन सकता है और अनसुलझे समस्याओं के लिए कानूनी उपचार जटिल कर सकता है।

सीमित "नेस्टिंग" विकल्प
आप अपने सब्सक्राइबर की दया और सजावट स्वाद पर हैं।

अधिकांश भाग के लिए, सबलीजिंग नए और छोटे व्यवसाय मालिकों को घर-आधारित कार्यालय से बाहर निकलने और "वास्तविक" दुनिया में एक किफायती और सुविधाजनक तरीका प्रदान करता है।